유찰 9회

2024타경127345

경매유찰

화성빌라

서울특별시 강서구 화곡동 56-316

최저매각가

20,804,000원↓87%

감정가

155,000,000원

평당 170만원 · 전용 40.35㎡

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,080,400원
유찰 횟수: 9회
전용면적: 40.35㎡ · 12.21평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.2.10., 확정일자 2020.2.5.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

155,000,000원

현재 최저가

20,804,000원감정가 대비 13%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 6. 18. 오전 10:00
155,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 7. 23. 오전 10:00
124,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 10. 오전 10:00
99,200,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 10. 20. 오전 10:00
79,360,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 3. 오전 10:00
63,488,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 1. 28. 오전 10:00
50,790,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 18. 오전 10:00
40,632,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 23. 오전 10:00
32,506,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 9. 오전 10:00
26,005,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
20,804,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

화성빌라 · 12평 실거래

거래 건수1,771건

평균 거래가2억 2,349만

최근 거래가9,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2710평33㎡1층중개9,700만평당 979만

26.07.279평30㎡2층직1억 5,030만평당 1,670만

26.07.2513평44㎡7층중개3억평당 2,255만

26.07.2411평37㎡1층중개1억 4,300만평당 1,276만

26.07.2419평61㎡4층직1억 6,500만평당 891만

26.07.2415평49㎡4층중개1억 5,500만평당 1,047만

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.239평30㎡2층중개1억 9,800만평당 2,200만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2112평40㎡-1층직1억 5,300만평당 1,275만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,955만

최근 전세가1억 5,000만26.07.28

전세 거래1,840건

월세 거래3,841건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동256건3억 792만2,700만

3방화동187건3억 1,663만2,605만

4공항동108건2억 7,182만2,414만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 40.35㎡; 12.21평
대지권: 20.36㎡; 6.16평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2024-07-16
개시결정: 2024-07-24
배당요구종기: 2024-10-28
청구금액: 140,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 56-316
도로명주소: 서울특별시 초록마을로16길 3

목적물

전유서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)

철근콘크리트벽식구조 40.35㎡

감정가 155,000,000원

등기고유번호 1149-2001-004163 · PNU 1150010300100560316

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.3.31
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 10. 28
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.2.10., 확정일자 2020.2.5.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

허윤석:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.7.18.임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.2.10., 확정일자 2020.2.5.) 배당에서 보

비고 원문

허윤석:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.7.18.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.2.10., 확정일자 2020.2.5.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란

조사기간: 2024.08.02 12:03
송부일: 2024.08.06
접수일: 2024.08.07

점유관계

서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)

임차인 1명

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 허윤석 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김호성
작성일: 2024-08-08

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2001-08-28) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 약 5m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
공부와의 차이: - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금140,000,000원 임대차계약일자 : 2020년02월03일 임차권자 : 허윤석

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,080,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.