유찰 9회

2025타경102183

경매진행중

서울특별시 관악구 봉천동 28-18

최저매각가

81,272,000원↓87%

감정가

605,535,660원

평당 576만원 · 전용 46.68㎡

유찰

유찰 9회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 8,127,200원
유찰 횟수: 9회
전용면적: 46.68㎡ · 14.12평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 13번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

605,535,660원

현재 최저가

81,272,000원감정가 대비 13%

전체 기일내역 11건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 26. 오전 10:00
605,535,660원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 30. 오전 10:00
484,428,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 11. 4. 오전 10:00
387,542,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
310,033,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:00
248,026,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
198,420,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
158,736,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
126,988,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
101,590,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
81,272,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

단독·다가구 · 14평 실거래

거래 건수62건

평균 거래가13억 3,010만

최근 거래가25억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.02139평459㎡—중개25억평당 1,801만

26.06.17101평333㎡—중개32억평당 3,171만

26.06.1444평146㎡—중개7억 2,500만평당 1,643만

26.06.06100평330㎡—중개18억평당 1,803만

26.05.3037평121㎡—중개11억 5,000만평당 3,142만

26.05.3010평31㎡—중개9억 9,000만평당 1억 421만

26.05.2057평189㎡—중개7억 5,000만평당 1,311만

26.05.1430평98㎡—중개4억 500만평당 1,368만

26.05.0869평229㎡—중개12억 9,000만평당 1,864만

26.05.0412평39㎡—중개5억평당 4,201만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 4,237만

최근 전세가6,000만26.07.24

전세 거래823건

월세 거래6,148건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동이 매물62건13억 3,010만2,959만

2남현동5건24억 9,800만2,510만

3신림동117건10억 9,815만2,205만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다가구주택
전용면적: 46.68㎡; 14.12평
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-02-18
개시결정: 2025-02-26
배당요구종기: 2025-05-19
청구금액: 260,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 28-18
도로명주소: 서울특별시 행운1바길 13-6

목적물

일반건물서울특별시 관악구 봉천동 28-18

벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 46.68㎡ 2층 38.58㎡ 지하1층 6.30㎡ (지하는 지하실)

감정가 23,655,660원

등기고유번호 1143-1996-002464

등기열람 전자지도

서울특별시 관악구 봉천동 28-18

감정가 572,880,000원

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.2.26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 19
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 13번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

점유·임차 관련 기재

을구 13번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 13번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 일괄매각. 제시외 건물 포함 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음 사건 2025타경102183 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 13. 담임법관 (사법보좌관)

조사기간: 2025.03.04 15:41 ~ 2025.03.06 13:10
송부일: 2025.03.07
접수일: 2025.03.10

점유관계

서울특별시 관악구 봉천동 28-18

임차인 2명

벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 46.68㎡ 2층 38.58㎡ 지하1층 6.30㎡ (지하는 지하실)

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 2명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대현관문 부착)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황광연
작성일: 2025-03-20

감정평가 요항 13건 보기

위치 및 주위환경: 본건 토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교, 시장 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(서울대입구역-지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 완경사지대내 사다리형 토지로서 현황 다가구주택 건물의 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태: 본건 북서측 노폭 약 3M 내외 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
건물의 구조: 연와조 스라브지붕 지하1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일: 1972.08.29.) 외벽: 드라이비트 등 마감, 창호: 섀시창호 등 임.
이용상태: 본건 1층?주택, 2층?주택, 옥상?주택(위반건축물).
설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,127,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 9회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

단독·다가구 · 14평 실거래

거래 건수62건

평균 거래가13억 3,010만

최근 거래가25억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.02139평459㎡—중개25억평당 1,801만

26.06.17101평333㎡—중개32억평당 3,171만

26.06.1444평146㎡—중개7억 2,500만평당 1,643만

26.06.06100평330㎡—중개18억평당 1,803만

26.05.3037평121㎡—중개11억 5,000만평당 3,142만

26.05.3010평31㎡—중개9억 9,000만평당 1억 421만

26.05.2057평189㎡—중개7억 5,000만평당 1,311만

26.05.1430평98㎡—중개4억 500만평당 1,368만

26.05.0869평229㎡—중개12억 9,000만평당 1,864만

26.05.0412평39㎡—중개5억평당 4,201만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 4,237만

최근 전세가6,000만26.07.24

전세 거래823건

월세 거래6,148건

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉천동이 매물62건13억 3,010만2,959만

2남현동5건24억 9,800만2,510만

3신림동117건10억 9,815만2,205만

송달 49건

26.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 2 · 도달 7
26.01.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 2 · 도달 7
25.08.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 2 · 도달 7
25.04.18개시결정정본 발송 · 도달
25.04.17보정명령등본 발송 · 도달
25.04.17주소보정명령등본 발송 · 도달
25.04.04개시결정정본 발송 · 수취인불명
25.04.03주소보정명령등본 발송 · 도달
25.03.26개시결정정본 발송 · 수취인불명
25.03.21임차인통지서 발송 · 송달간주
25.03.21주소보정명령등본 발송 · 도달
25.03.11평가명령 발송 · 도달
25.03.10임차인통지서 발송 ×3 · 폐문부재 1 · 도달 2
25.02.28개시결정정본 발송 ×2 · 이사불명 1 · 도달 1
25.02.28최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.02.28조사명령 발송 · 도달
25.02.28평가명령 발송 · 도달
25.02.19보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2

관악구 봉천동

서울특별시 관악구 봉천동 28-18

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 11건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

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동네별 단독·다가구 시세

인근 실거래가

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