유찰 1회

2025타경51545

경매진행중

에드가채움아파트

전라남도 목포시 용당동 1214

최저매각가

129,500,000원↓30%

감정가

185,000,000원

평당 624만원 · 전용 68.5623㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 27. 오전 10:00 · 경매법정(101호)

입찰 핵심

보증금 10%: 12,950,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 68.56㎡ · 20.74평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

-임차인 등이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 -부동산현황조사보고서에 의하면 2025년 10월 기준 미납관리비가 약 500,000원 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.2.19. 접수 제434350호, 임차권자: 김유주) 있음{임차보증 금:157,000,000원(2022.12.8. 7,000,000원 증액), 전입일자:2021.2.19., 점유개시일자: 2021.2.19., 확정일자:2021.1.8.(150,000,000 원),2022.12.8.(증액된 금 7,000,000원)}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 전액을 매수인이 인수함

가격 정보기일 3건

감정평가액

185,000,000원

현재 최저가

129,500,000원70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
185,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
129,500,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 아파트
전용면적: 68.56㎡; 20.74평
대지권: 61.05㎡; 18.47평

사건명: 부동산강제경매
관할: 광주지방법원 경매1계
사건접수: 2025-10-16
개시결정: 2025-10-16
배당요구종기: 2026-01-19
청구금액: 157,000,000원
매각장소: 경매법정(101호)길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 전라남도 목포시 용당동 1214
도로명주소: 전라남도 소영길 43

물건 현황

목적물

전유전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 104동 14층1405호

철근콘크리트구조 68.5623㎡

감정가 185,000,000원

등기고유번호 2011-2016-004328

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2024.10.23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.2.19. 접수 제434350호, 임차권자: 김유주) 있음{임차보증 금:157,000,000원(2022.12.8. 7,000,000원 증액), 전입일자:2021.2.19., 점유개시일자: 2021.2.19., 확정일자:2021.1.8.(150,000,000 원),2022.12.8.(증액된 금 7,000,000원)}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 전액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

2021.1.5. 최초 계약 보증금 150,000,000원(확정일자 2021.1.8.), 2022.12.8. 보증금 157,000,000원으로 증액(확정일자
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.2.19. 접수 제434350호, 임차권자: 김유주) 있음{임차보증
금:157,000,000원(2022.12.8. 7,000,000원 증액), 전입일자:2021.2.19., 점유개시일자: 2021.2.19., 확정일자:2021.1.8.(150,000,000
원),2022.12.8.(증액된 금 7,000,000원)}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 전액을 매수인이 인수함

비고 원문

김유주: 경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사는 임차인에게 임차보증금을 대위변제함 2021.1.5. 최초 계약 보증금 150,000,000원(확정일자 2021.1.8.), 2022.12.8. 보증금 157,000,000원으로 증액(확정일자 2022.12.8.) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차

현황조사

조사기간: 2025년10월30일 2025년11월05일 2025년11월10일
송부일: 2025.11.14
접수일: 2025.11.14

점유관계

전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 104동 14층1405호

철근콘크리트구조 68.5623㎡

-본건 목적물에 여러 차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 없음.

감정평가

원문 보기

감정평가액: 185,000,000원
평가기관: 산해감정평가사사무소
감정평가사: 강형기
기준시점: 2025.10.30
작성일: 2025.10.27

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 목포시 용당동 소재 목상고등학교 북측 인근에 위치하는 &apos;에드가채움아파트 제104동 제14층 제1405호&apos;이며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성된 기존주택지대임. 본단지는 5개동 총256세대로 구성되어 있음.
교통상황: 단지 동측 가까이로 시내버스승강장이 소재하고 시가지내 기존주택지역에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건내 14층 1405호로서 2016년7월1일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
이용상태: 아파트
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형으로 자체지반은 대체로 평탄하나 인접지 및 인접도로 대비 약간 고지이며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 남동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며 2곳의 진출입로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 방재지구, 지구단위계획구역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 경매법정(101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 12,950,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.