2025타경503553

경매진행중

대전광역시 유성구 반석동 321-1

최저매각가

2,138,663,600원

감정가

2,138,663,600원

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 본관 제106호 경매법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 213,866,360원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 미상 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

2,138,663,600원

현재 최저가

2,138,663,600원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
2,138,663,600원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오전 9:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가7억 4,300만2026.07 기준

평당가742만전용면적 기준

최근 1년 거래량255건

전년 대비-27.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

상업·업무용 실거래

거래 건수15건

평균 거래가6억 5,066만

최근 거래가5억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.22—1층직5억 9,000만

26.05.27—1층중개1억

26.05.26121평401㎡—중개27억 7,000만평당 2,281만

26.05.17—3층중개3억 3,000만

26.03.05—6층중개1억 2,000만

26.02.09—4층직7억

26.01.07—6층직3억 1,250만

25.12.29—9층직2억 8,750만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1전민동9건7억 6,711만3,197만

2도룡동21건6억 1,831만3,173만

3지족동34건3억 3,961만2,926만

4궁동4건25억 8,250만2,625만

5봉명동42건38억 1,160만2,431만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경503553 문건·송달

당사자 15명

채권자 유OOOOOOO
소유자 박OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 박OO
근저당권자 유OOOOOOO
근저당권자 신OO
압류권자 대OOOO OOO
압류권자 대OOOO OO
압류권자 대OOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 대OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

권리 관련 문건 1건

25.11.20근저당권자 신OO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 19건

26.07.18법무사기록열람신청서 제출
26.02.19송달장소 변경신고서 제출
25.10.23–26.01.12교부청구 제출 ×5
25.11.14–25.12.05교부청구서 제출 ×2
25.11.12–25.11.20열람및복사신청 제출 ×2
25.11.14송달장소신고서 제출
25.11.11소송위임장 제출
25.11.06미체납교부청구서 제출
25.10.24현황조사보고서 제출
25.10.23감정평가서 제출

송달 34건

26.07.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 12 · 도달 3
25.11.07개시결정정본 발송 · 도달
25.10.31개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.10.29임차인통지서 발송 · 도달
25.10.21개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.10.17보정명령등본 발송 · 도달
25.10.17개시결정정본 발송 · 도달
25.10.15개시결정정본 발송 ×2 · 수취인불명 1 · 도달 1
25.10.15

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 대전지방법원 경매12계
사건접수: 2025-10-10
개시결정: 2025-10-13
배당요구종기: 2026-01-13
청구금액: 519,632,782원
매각장소: 본관 제106호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 대전광역시 유성구 반석동 321-1
도로명주소: 대전광역시 반석로74번길 5

목적물

대전광역시 유성구 반석동 321-1

감정가 1,552,260,000원

등기고유번호 1601-1996-005558

등기열람 전자지도

일반건물대전광역시 유성구 반석동 321-1

에이동호 철근콘크리트구조,기타조적구조(에이엘씨블럭) 기타지붕 2층 제2종근린생활시설,단독주택 1층 234㎡ 2층 164.37㎡

감정가 456,897,120원

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2016. 2. 22
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 13

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦) 감정 평가 및 매각에 포함. - 목록1 지상에 식재된 관상수(소나무) 등의 수목은 감정 평가 및 매각에 포함. - 목록2 지붕 소재 간이 태양광 설비는 감정 평가 및 매각에 포함.

조사기간: 2025.10.17 10:58 ~ 2025.10.22 11:27
송부일: 2025.10.24
접수일: 2025.10.24

점유관계

대전광역시 유성구 반석동 321-1

대 · 631㎡

목록2,3번 건물에 기재함

목록2,3번 건물의 대지임

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박창준
작성일: 2025-10-23

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 반석동 소재 &quot;외삼초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형으로서 주상용으로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)임.
제시목록 외의 물건: 별지 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상 기타 : --
건물의 구조: 기호(2)(제에이동호) : 철근콘크리트구조, 기타조적구조(에이엘씨블럭) 기타지붕 2층으로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지붙임 등 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임. 기호(3)(제비동호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층으로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 기호(2) : 공부상 근린생활시설(1층), 단독주택(2층)임. 기호(3) : 공부상 근린생활시설(1층)임.
설비내역: 기호(2) : 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 등 되어있음. 기호(3) : 전기설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 별지 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

doc_added
2026.07.28
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대전지방법원 본관 제106호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 213,866,360원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

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일반건물대전광역시 유성구 반석동 321-1

비동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(학원) 92.99㎡

감정가 88,526,480원

등기고유번호 1601-2009-002353

등기열람 전자지도

건물내역

일반건물에이동호 철근콘크리트구조,기타조적구조(에이엘씨블럭) 기타지붕 2층 제2종근린생활시설,단독주택 1층 234㎡ 2층 164.37㎡
일반건물비동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(학원) 92.99㎡
일반건물에이동호 철근콘크리트구조,기타조적구조(에이엘씨블럭) 기타지붕 2층 제2종근린생활시설,단독주택 1층 234㎡ 2층 164.37㎡
일반건물비동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(학원) 92.99㎡
일반건물에이동호 철근콘크리트구조,기타조적구조(에이엘씨블럭) 기타지붕 2층 제2종근린생활시설,단독주택 1층 234㎡ 2층 164.37㎡
일반건물비동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(학원) 92.99㎡

1. 임차인 박길병에 의하면 자신들이 목록2,3번 건물 전체를 임차하여 사용하고 있다고 함(안내문 교부) 2. 전입세대확인서에는 채무자(소유자)박화규가 등록되어 있고, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음

대전광역시 유성구 반석동 321-1

비동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(학원) 92.99㎡

목록2 기재와 같음

목록1 대지의 지상에 있음

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인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가7억 4,300만2026.07 기준

평당가742만전용면적 기준

최근 1년 거래량255건

전년 대비-27.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경503553 문건·송달

당사자 15명

채권자 유OOOOOOO
소유자 박OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 박OO
근저당권자 유OOOOOOO
근저당권자 신OO
압류권자 대OOOO OOO
압류권자 대OOOO OO
압류권자 대OOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 대OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

권리 관련 문건 1건

25.11.20근저당권자 신OO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 19건

26.07.18법무사기록열람신청서 제출
26.02.19송달장소 변경신고서 제출
25.10.23–26.01.12교부청구 제출 ×5
25.11.14–25.12.05교부청구서 제출 ×2
25.11.12–25.11.20열람및복사신청 제출 ×2
25.11.14송달장소신고서 제출
25.11.11소송위임장 제출
25.11.06미체납교부청구서 제출
25.10.24현황조사보고서 제출
25.10.23감정평가서 제출

송달 34건

26.07.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×15 · 송달간주 12 · 도달 3
25.11.07개시결정정본 발송 · 도달
25.10.31개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.10.29임차인통지서 발송 · 도달
25.10.21개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.10.17보정명령등본 발송 · 도달
25.10.17개시결정정본 발송 · 도달
25.10.15개시결정정본 발송 ×2 · 수취인불명 1 · 도달 1
25.10.15

실거래 내역

상업·업무용 실거래

거래 건수15건

평균 거래가6억 5,066만

최근 거래가5억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.22—1층직5억 9,000만

26.05.27—1층중개1억

26.05.26121평401㎡—중개27억 7,000만평당 2,281만

26.05.17—3층중개3억 3,000만

26.03.05—6층중개1억 2,000만

26.02.09—4층직7억

26.01.07—6층직3억 1,250만

25.12.29—9층직2억 8,750만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1전민동9건7억 6,711만3,197만

2도룡동21건6억 1,831만3,173만

3지족동34건3억 3,961만2,926만

4궁동4건25억 8,250만2,625만

5봉명동42건38억 1,160만2,431만

유성구 반석동

대전광역시 유성구 반석동 321-1

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 2건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 상업·업무용 시세

사건 내역

사건 정보

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현황조사

감정평가

변경 이력4건

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

건물내역

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 실거래가

사건 내역

실거래 내역

동네별 상업·업무용 시세