- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 중구 남포동1가 소재 '도시철도1호선 남포역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 성숙된 상업지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '남포역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
- 형태 및 이용상태
- 인접토지와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 일련번호(1)은 세장형, 일련번호(2, 3)은 일단으로 부정형 및 일련번호(4)는 삼각형 토지임.
- 인접 도로상태
- - 일련번호(1)은 북측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 일련번호(2,3)은 북측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 일련번호(4)는 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역임.
- 제시목록 외의 물건
- 일련번호(1 ~ 3) 지상건물 3층부분은 제시외물건으로서 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 보임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
- 건물의 구조
- 가. 일련번호(4): 조표74내 조표제74호 목조 함석지붕 2층 건물(사용승인일:1953.03.15)로 등재되어 있으나, 현황은 일련번호(5)와 벽체를 허물고 수선에 의하여 건물 한개동으로 사용중임.
·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 마감
·내벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감,
·창호 : 알루미늄 샷시창 구조임.
나. 일련번호(5): 조표20355내 조표제20355호 목조 기와지붕 2층 건물(사용승인일: 1949. 11.10.)로 등재되어 있으나, 현황은 일련번호(4)와 벽체를 허물고 수선에 의하여 건물 한개동으로 사용중임.
·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 마감 등,
·내벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감,
·창호 : 알루미늄 샷시창 구조임.
- 이용상태
- - 일련번호(4, 5) - 1층: 의류점
- 일련번호(4, 5) - 2층: 의류진열 및 보관소
- 설비내역
- 일련번호(4, 5) 공히 위생설비, 급·배수설비 및 2층 부분에 개별난방설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 본건 공부상 건물 일련번호(4)는 목조 기와지붕 2층 건물이고, 일련번호(5)는 목조 함석지붕 2층 건물의 2개동으로 등재되어 있었으나, 현황은 2개동의 벽체를 철거 연결하여 1개동 슬래브지붕으로 수선하였고, 옥상부분(3층)은 제시외건물㉠(조적조 판넬지붕위 천막 덮개)을 증축하여 사용중임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.