2026타경3511

경매진행중

더숨153

서울특별시 강서구 화곡동 1169

최저매각가

305,000,000원

감정가

305,000,000원

평당 4,994만원 · 전용 20.19㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 30,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 20.19㎡ · 6.11평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

305,000,000원

현재 최저가

305,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
305,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

사건 내역

2026타경3511 문건·송달

당사자 13명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 송OO
압류권자 고OOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
주택임차권자 임OO
주택임차권자 한OOOOOOO

권리 관련 문건 1건

26.03.11권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 16건

26.03.03–26.07.07보정서 제출 ×3
26.03.24–26.06.08교부청구서 제출 ×4
26.03.19–26.06.05교부청구 제출 ×4
26.03.20현황조사보고서 제출
26.03.18접수증명서
26.03.18감정평가서 제출
26.03.08등기필증 제출
26.02.11보정기간연장 신청서 제출

송달 22건

26.07.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 송달간주 11 · 도달 1
26.03.09조사명령 발송 · 도달
26.03.09최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.03.09개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
26.03.09평가명령 발송 · 도달
26.01.30보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 20.19㎡; 6.11평
대지권: 17.1㎡; 5.17평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2026-01-29
개시결정: 2026-03-04
배당요구종기: 2026-06-08
청구금액: 366,186,628원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 1169
도로명주소: 서울특별시 초록마을로34길 55

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제101동 제3층 제303호

철근콘크리트구조 20.19㎡

감정가 305,000,000원

등기고유번호 2501-2021-019208

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2026.03.10 14:07 ~ 2026.03.12 11:20
송부일: 2026.03.20
접수일: 2026.03.20

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제101동 제3층 제303호

철근콘크리트구조 20.19㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 심원택
작성일: 2026-03-18

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화원중학교&quot; 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 연립주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 북서측으로 화곡역(지하철 5호선), 남서측으로 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인:2021.07.15.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(방1, 욕실1, 거실1, 발코니1 등)(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장, 승강기 설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 남동하향 완경사지내 자체지면 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 30,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

사건 내역

2026타경3511 문건·송달

당사자 13명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 송OO
압류권자 고OOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
주택임차권자 임OO
주택임차권자 한OOOOOOO

권리 관련 문건 1건

26.03.11권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 16건

26.03.03–26.07.07보정서 제출 ×3
26.03.24–26.06.08교부청구서 제출 ×4
26.03.19–26.06.05교부청구 제출 ×4
26.03.20현황조사보고서 제출
26.03.18접수증명서
26.03.18감정평가서 제출
26.03.08등기필증 제출
26.02.11보정기간연장 신청서 제출

송달 22건

26.07.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×12 · 송달간주 11 · 도달 1
26.03.09조사명령 발송 · 도달
26.03.09최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
26.03.09개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
26.03.09평가명령 발송 · 도달
26.01.30보정명령등본 발송 · 도달

더숨153

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