유찰 1회

2025타경13222

경매진행중

에이엔타워

서울특별시 양천구 신월동 145-6

최저매각가

196,800,000원↓20%

감정가

246,000,000원

평당 1,456만원 · 전용 44.69㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 19,680,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 44.69㎡ · 13.52평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

246,000,000원

현재 최저가

196,800,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 17. 오전 10:00
246,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
196,800,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

에이엔타워 · 14평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 25만

최근 전세가2억 340만25.11.13

전세 거래2건

월세 거래2건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1목동238건9억 5,974만3,874만

2신정동138건6억 7,429만3,454만

3신월동이 매물10건9,393만1,196만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1목동파라곤45건17억 7,889만

2젠트리빌 업무복합시설44건8억 3,447만

3현대월드타워31건2억 7,577만

4목동 현대 하이페리온226건17억 8,634만

5현대파리지앙23건2억 1,376만

6현대41타워22건4억 6,794만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 44.69㎡; 13.52평
대지권: 10.58㎡; 3.20평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-11
개시결정: 2025-11-11
배당요구종기: 2026-02-19
청구금액: 264,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 양천구 신월동 145-6
도로명주소: 서울특별시 곰달래로1길 67(신월동)

목적물

전유서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제2층 제202호

철근콘크리트구조 44.69㎡

감정가 246,000,000원

등기고유번호 2501-2020-028566

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.11.19 12:35 ~ 2025.11.20 09:14
송부일: 2025.11.21
접수일: 2025.11.21

점유관계

서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제2층 제202호

임차인 2명

철근콘크리트구조 44.69㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 ANSAH BENJAMIN, ESSOUN DIANA ABOAGYE 가 각 등재 되어 있어 그들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자 없음

임차인 내역2명

서울 양천구 곰달래로1길 67 2층202호, (신월동,에이엔타워)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.04.22.

서울 양천구 곰달래로1길 67 2층202호, (신월동,에이엔타워)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.09.12.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김홍균
작성일: 2025-11-24

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 &apos;양서중학교&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2020.09.29.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 19,680,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.