유찰 1회

2025타경513422

경매진행중

그랑베르

인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5

최저매각가

154,000,000원↓30%

감정가

220,000,000원

평당 755만원 · 전용 67.46㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,400,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 67.46㎡ · 20.41평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

220,000,000원

현재 최저가

154,000,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
220,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
154,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

그랑베르 · 20평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용현동187건1억 3,799만1,267만

2학익동20건1억 7,140만1,082만

3숭의동123건1억 9,715만908만

4도화동54건1억 3,842만850만

5주안동이 매물234건1억 4,630만793만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1인하대역 헤리움 메트로 타워80건1억 1,164만

2어반플러스아파트61건2억 1,516만

3e편한세상 시티 인하대역27건1억 9,056만

4베스티움22건3,993만

5우솔푸르네18건2억 7,725만

6효성 해링턴타워 인하14건1억 4,200만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 67.46㎡; 20.41평
대지권: 15.99㎡; 4.84평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-10-27
개시결정: 2025-10-30
배당요구종기: 2026-01-02
청구금액: 219,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5
도로명주소: 인천광역시 동주길10번길 14

목적물

전유인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5 보광그랑베르 1동 4층402호

철근콘크리트구조 67.46㎡

감정가 220,000,000원

등기고유번호 1201-2019-000014

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.02.04
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 2
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 송주영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.10.17.임
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 송주영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.10.17.임 - 주택도시보증공사(임차인: 송주영): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.11.06 16:00 ~ 2025.11.10 12:00
송부일: 2025.11.21
접수일: 2025.11.21

점유관계

인천광역시 미추홀구 주안동 1506-5 보광그랑베르 1동 4층402호

철근콘크리트구조 67.46㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 민경춘
작성일: 2025-11-10

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &apos;주안남초등학교&apos; 북측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설(오피스텔) 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
교통상황: 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨.
건물의 구조: 대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제1동 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.12.20) 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로서, 조사일 현재 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건 남측으로 노폭 약 40m, 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 주안동 1506-5 :준주거지역(2015-03-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기 타: -

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

그랑베르 · 20평 실거래

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동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1용현동187건1억 3,799만1,267만

2학익동20건1억 7,140만1,082만

3숭의동123건1억 9,715만908만

4도화동54건1억 3,842만850만

5주안동이 매물234건1억 4,630만793만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1인하대역 헤리움 메트로 타워80건1억 1,164만

2어반플러스아파트61건2억 1,516만

3e편한세상 시티 인하대역27건1억 9,056만

4베스티움22건3,993만

5우솔푸르네18건2억 7,725만

6효성 해링턴타워 인하14건1억 4,200만

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