유찰 4회

2025타경102638

경매진행중

서울특별시 관악구 신림동 1568-5

최저매각가

240,000,000원

감정가

240,000,000원

평당 4,586만원 · 전용 17.3㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 경매법정(제4별관211호)

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

1건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

점유관계 불명확위험 확인

선순위 임차인 가능성

제2장 · 가격 정보

감정평가액

240,000,000원

현재 최저가

240,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
240,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
192,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
153,600,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
122,880,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
240,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
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—

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 17.3㎡; 5.23평
대지권: 4.09㎡; 1.24평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-04-08
개시결정: 2025-04-11
배당요구종기: 2025-06-25
청구금액: 255,551,370원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5
도로명주소: 서울특별시 난곡로 298

목적물

전유서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층806호

철근콘크리트구조 17.3㎡

감정가 240,000,000원

등기고유번호 1101-2021-022107

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.3.20
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 25

비고 원문

주택도시보증공사(고경은):주택도시보증공사에서 임차인 고경은의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고,

조사기간: 2025.04.21 16:03 ~ 2025.04.23 09:24
송부일: 2025.04.24
접수일: 2025.04.28

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층806호

철근콘크리트구조 17.3㎡

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김준형
작성일: 2025-04-22

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제806호로서, (사용승인일 2021.12.13.) 외벽:외장 석재붙임 마감 등 창호:시스템창호 등임.
이용상태: 본건은 현황 오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 2필지 일단의 등고 평탄한 가장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 신림동 1568-5 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 신림동 1568-6 :도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

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2026.07.25 · 신규 물건 발견
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2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 24,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

관악구 신림동

서울특별시 관악구 신림동 1568-5

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