유찰 3회

2025타경530

경매유찰

경기도 평택시 신장동 363-4

최저매각가

104,615,000원↓66%

감정가

305,000,000원

평당 420만원 · 전용 82.28㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 1층 경매법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 10,461,500원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 82.28㎡ · 24.89평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 6명

가장 이른 전입일 2021.11.05 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

305,000,000원

현재 최저가

104,615,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
305,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 21. 오전 10:00
213,500,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
149,450,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
104,615,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,266만2026.07 기준

평당가840만전용면적 기준

최근 1년 거래량726건

전년 대비-41.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1,758만최근 3개월

1년 전월세 거래4,333건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연립·다세대 · 25평 실거래

거래 건수69건

평균 거래가1억 542만

최근 거래가3,980만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2714평46㎡2층직3,980만평당 284만

26.07.2112평39㎡-1층직2,350만평당 197만

26.07.1719평64㎡3층중개1억 3,000만평당 670만

26.07.0515평50㎡4층중개1억 3,000만평당 855만

26.07.0318평60㎡-1층중개1,000만평당 55만

26.07.0113평42㎡3층직6,000만평당 476만

26.06.2223평77㎡4층직9,150만평당 391만

26.06.1926평84㎡3층직1억 7,500만평당 686만

26.06.1817평55㎡5층직1억 4,000만평당 838만

26.06.1314평47㎡2층중개7,000만평당 492만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,897만

최근 전세가4,400만26.07.28

전세 거래52건

월세 거래279건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1동삭동1건4억 1,000만2,031만

2죽백동18건4억 3,711만1,663만

3용이동52건2억 7,553만1,423만

4평택동12건8,725만1,177만

5합정동65건2억 3만1,061만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1드림시티23건2억 5,865만

2근영아트빌E동20건9,913만

3(490-3)20건3억 7,941만

4근영아트빌B동20건9,882만

5평택소사벌해링턴코트17건4억 4,517만

6우리하우스16건2억 1,646만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경530 문건·송달

당사자 16명

승계인 케OOOOOOOO OOOO
채권자 천OOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 권OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 임OO
임차인 오OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 평OO
압류권자 평OOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 평OO

권리 관련 문건 5건

25.05.12임차인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.05.09교부권자 평OO 세외수입채권계산서 제출
25.05.01임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.03.19임차인 오OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.03.04가압류권자 서OOOOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 15건

26.07.24매각 기일연기(변경)신청 제출
26.04.17채권자및근저당권자변경신고서 제출
26.01.29열람및복사신청 제출
25.07.08–25.07.28주소보정 제출 ×2
25.05.08야간송달신청 제출
25.03.18특별송달신청 제출
25.03.17현황조사서 제출
25.03.11교부청구 제출
25.03.06감정평가서 및 수수료청구서 제출
25.03.05감정평가서 제출
25.02.11–25.02.25

송달 45건

26.07.08대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.04.17압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
26.02.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 송달간주 14
25.07.28개시결정정본 발송 · 도달
25.07.21주소보정명령등본 발송 · 도달
25.07.09개시결정정본 발송 · 이사불명
25.06.30주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.12개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.04.28

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 82.28㎡; 24.89평
대지권: 57.12㎡; 17.28평

사건명: 부동산임의경매
관할: 수원지방법원 경매6계
사건접수: 2025-02-11
개시결정: 2025-02-12
배당요구종기: 2025-05-15
청구금액: 1,119,003,089원
매각장소: 1층 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 평택시 신장동 363-4
도로명주소: 경기도 신장로 121-7

목적물

전유경기도 평택시 신장동 363-4 에이동 1층101호

철근콘크리트구조 82.28㎡

감정가 305,000,000원

등기고유번호 1354-2018-009080

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.5.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 15

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 공부상 "에이동"이나 현황은 에이동 1층 공동 출입문에 "클라우드나인 2차 102동" 표시물 부착되어 있음 사건 2025타경530 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 3. 담임법관 (사법보좌관) 정진욱 전자서명완료 부동산 및 감정평가액

조사기간: 2025.03.13 15:06
송부일: 2025.03.16
접수일: 2025.03.18

점유관계

경기도 평택시 신장동 363-4 에이동 1층101호

임차인 2명

철근콘크리트구조 82.28㎡

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청결과, 2세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

제5장 · 사건 기록

작성일: 2025-03-04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '미도아파트' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 미군부대 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 대체로 보통 시 됩니다.
건물의 구조: 2018.12.21 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 에이동 제1층 제101,102호, 제2층 제205,206호, 비동 제3층 제302호로서, -외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅마감 -내 벽 : 벽지도배 및 일부 자기타일붙임마감 -바 닥 : 장판깔기 및 일부 자기타일붙임마감 -창 호 : 하이샷시 이중창 등으로 시공되었습니다.
이용상태: 가)는 연립주택(별첨 '내부구조도' 참조)입니다. 나)는 연립주택(별첨 '내부구조도' 참조)입니다. 다)는 연립주택(별첨 '내부구조도' 참조)입니다. 라)는 연립주택(별첨 '내부구조도' 참조)입니다. 마)는 다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)입니다.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등으로 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '공동주택(연립주택,다세대주택)건부지'입니다.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약5~6m의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 임대 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 수원지방법원 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,461,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

경기도 평택시 신장동 363-4 에이동 1층102호

임차인 1명

철근콘크리트구조 84.1㎡

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청결과, 1세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

경기도 평택시 신장동 363-4 에이동 2층205호

임차인 1명

철근콘크리트구조 84.1㎡

경기도 평택시 신장동 363-4 에이동 2층206호

임차인 1명

철근콘크리트구조 84.1㎡

경기도 평택시 신장동 363-4 비동 3층302호

임차인 1명

철근콘크리트구조 77.38㎡

임차인 내역6명

경기 평택시 신장로 121-7 , (신장동) A동 101호

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2024.02.08

경기 평택시 신장로 121-7 , (신장동) 102동 101호

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.03.04

경기 평택시 신장로 121-7 , (신장동) A동 102호

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2021.11.05

경기 평택시 신장로 121-7 , (신장동) A동 205호

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2023.05.18

경기 평택시 신장로 121-7 , (신장동) A동 206호

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2022.06.10

경기 평택시 신장로 121-7 , (신장동) 103동 302호

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2023.10.20

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,266만2026.07 기준

평당가840만전용면적 기준

최근 1년 거래량726건

전년 대비-41.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1,758만최근 3개월

1년 전월세 거래4,333건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경530 문건·송달

당사자 16명

승계인 케OOOOOOOO OOOO
채권자 천OOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 권OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 임OO
임차인 오OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 평OO
압류권자 평OOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 평OO

권리 관련 문건 5건

25.05.12임차인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.05.09교부권자 평OO 세외수입채권계산서 제출
25.05.01임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.03.19임차인 오OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.03.04가압류권자 서OOOOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 15건

26.07.24매각 기일연기(변경)신청 제출
26.04.17채권자및근저당권자변경신고서 제출
26.01.29열람및복사신청 제출
25.07.08–25.07.28주소보정 제출 ×2
25.05.08야간송달신청 제출
25.03.18특별송달신청 제출
25.03.17현황조사서 제출
25.03.11교부청구 제출
25.03.06감정평가서 및 수수료청구서 제출
25.03.05감정평가서 제출
25.02.11–25.02.25

송달 45건

26.07.08대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.04.17압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
26.02.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 송달간주 14
25.07.28개시결정정본 발송 · 도달
25.07.21주소보정명령등본 발송 · 도달
25.07.09개시결정정본 발송 · 이사불명
25.06.30주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.12개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.04.28

실거래 내역

연립·다세대 · 25평 실거래

거래 건수69건

평균 거래가1억 542만

최근 거래가3,980만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2714평46㎡2층직3,980만평당 284만

26.07.2112평39㎡-1층직2,350만평당 197만

26.07.1719평64㎡3층중개1억 3,000만평당 670만

26.07.0515평50㎡4층중개1억 3,000만평당 855만

26.07.0318평60㎡-1층중개1,000만평당 55만

26.07.0113평42㎡3층직6,000만평당 476만

26.06.2223평77㎡4층직9,150만평당 391만

26.06.1926평84㎡3층직1억 7,500만평당 686만

26.06.1817평55㎡5층직1억 4,000만평당 838만

26.06.1314평47㎡2층중개7,000만평당 492만