유찰 2회

2024타경3125

경매진행중

서울특별시 광진구 구의동 241-31

최저매각가

1,016,448,000원↓36%

감정가

1,588,200,000원

평당 5,612만원 · 전용 59.87㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

D-14

2026. 8. 10. 오전 10:00 · 제101호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 101,644,800원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 59.87㎡ · 18.11평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

정보

유찰 2회

유찰 이력과 회차별 최저가격을 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,588,200,000원

현재 최저가

1,016,448,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 5. 오전 10:00
192,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 9. 오전 10:00
153,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 30. 오전 10:00
1,588,200,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 5. 11. 오전 10:00
1,270,560,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 8. 10. 오전 10:00
1,016,448,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 18. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 6,510만2026.07 기준

평당가6,116만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,694건

전년 대비+19.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,642만최근 3개월

1년 전월세 거래8,089건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연립·다세대 · 18평 실거래

거래 건수765건

평균 거래가4억 4,056만

최근 거래가2억 6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.236평19㎡6층중개2억 6,500만평당 4,491만

26.07.1716평54㎡-1층중개6억 5,000만평당 4,012만

26.07.1415평51㎡2층직3억 9,500만평당 2,564만

26.07.0917평55㎡2층중개5억 7,500만평당 3,443만

26.07.087평21㎡3층중개6억 7,000만평당 1억 307만

26.07.0714평45㎡4층중개4억 9,000만평당 3,576만

26.07.0519평64㎡5층중개4억 3,200만평당 2,226만

26.07.0529평95㎡4층중개4억 7,700만평당 1,662만

26.07.0416평54㎡5층중개8억 7,500만평당 5,368만

26.07.0424평79㎡1층중개6억 6,000만평당 2,773만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 6,167만

최근 전세가3억 8,890만26.07.23

전세 거래657건

월세 거래1,212건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1자양동642건8억 196만7,560만

2능동207건3억 7,903만4,129만

3광장동47건7억 5,536만3,797만

4화양동19건3억 8,278만3,464만

5구의동이 매물765건4억 4,056만3,461만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1능동에스하임Ⅱ36건3억 6,338만

2로뎀하우스27건1억 6,022만

3에이스빌18건1억 6,705만

4엘반18건3억 2,900만

5뉴그린빌리지17건5억 3,579만

6J앤S하이츠빌16건4억 1,993만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 59.87㎡; 18.11평
대지권: 313.7㎡; 94.89평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매2계
사건접수: 2024-10-22
개시결정: 2024-10-28
배당요구종기: 2025-02-03
청구금액: 1,800,000,000원
매각장소: 제101호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 광진구 구의동 241-31
도로명주소: 서울특별시 광진구 구의동 241-31

목적물

전유서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호

철근콘크리트구조 59.87㎡

감정가 192,000,000원

등기고유번호 2401-2021-023757 · PNU 1121510300102410031

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제5장 · 사건 기록

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 &apos;동국대학교 사범대학부속가람중학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선(구의역)이 소재 하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 6층 건물 중 제2층 201호 외 9개호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임. (후면&quot;내부구조도&quot;참조)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 필로티 주차장 등이 되어 있으며 현재 승강기는 작동하지 않는 상태임.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 남측, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016- 11-28)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이: 해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대 관계는 미상임. 2) 현재 일부 호수는 인테리어, 바닥 마감, 천장 마감, 누수, 곰팡이, 변기파손 등 하자가 존재하여 추후 낙찰시 확인이 필요함. 3) 본건물은 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 집합건축물대장이 존재 하지않아 등기사항전부증명상 표제부(전유부분의 건물의 표시)의 면적을 기준으로 감정평가 하였음. 4) 본건은 기준시점 현재 &quot;공사대금 미지급분에 대한 법원의 확정판결을 받은 채권자로서 유치권 및 점유보호권의 권원으로 권리 행사중&quot;이라는 경고문 및 현수막이 붙어있는 상태로 경매 진행시 참고바람.

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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 제101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 101,644,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.53㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.37㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.53㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.37㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 35.88㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 33.88㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.53㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.37㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.53㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.37㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 35.88㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 33.88㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.53㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.37㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.53㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.37㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 35.88㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 33.88㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 59.87㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.53㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.37㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.53㎡
1동철근콘크리트구조 6층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 16.48㎡ 2층 137.06㎡ 3층 137.06㎡ 4층 108.22㎡ 5층 108.22㎡ 6층 87.08㎡
전유철근콘크리트구조 45.37㎡
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대지권

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실거래 내역

연립·다세대 · 18평 실거래

거래 건수765건

평균 거래가4억 4,056만

최근 거래가2억 6,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.236평19㎡6층중개2억 6,500만평당 4,491만

26.07.1716평54㎡-1층중개6억 5,000만평당 4,012만

26.07.1415평51㎡2층직3억 9,500만평당 2,564만

26.07.0917평55㎡2층중개5억 7,500만평당 3,443만

26.07.087평21㎡3층중개6억 7,000만평당 1억 307만

26.07.0714평45㎡4층중개4억 9,000만평당 3,576만

26.07.0519평64㎡5층중개4억 3,200만평당 2,226만

26.07.0529평95㎡4층중개4억 7,700만평당 1,662만

26.07.0416평54㎡5층중개8억 7,500만평당 5,368만

26.07.0424평79㎡1층중개6억 6,000만평당 2,773만