유찰 2회

2025타경508435

경매진행중

보우하트빌리지

인천광역시 부평구 삼산동 377-3

최저매각가

27,440,000원↓51%

감정가

56,000,000원

평당 243만원 · 전용 37.38㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,744,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 37.38㎡ · 11.31평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음. - 현관문 앞에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 놓아둠. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

56,000,000원

현재 최저가

27,440,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
56,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
39,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
27,440,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 3,160만2026.07 기준

평당가784만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,704건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,454만최근 3개월

1년 전월세 거래2,880건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

보우하트빌리지 · 11평 실거래

거래 건수124건

평균 거래가7,857만

최근 거래가4,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1610평33㎡-1층중개4,400만평당 444만

26.07.1513평44㎡4층중개9,000만평당 681만

26.06.2312평39㎡4층직7,500만평당 635만

26.06.2210평32㎡1층중개5,500만평당 572만

26.06.1911평37㎡1층중개7,350만평당 656만

26.06.1511평37㎡-1층직5,000만평당 446만

26.06.1112평40㎡1층직7,928만평당 655만

26.05.3018평59㎡1층중개1억 500만평당 583만

26.05.2818평59㎡3층중개1억 6,500만평당 916만

26.05.2811평37㎡1층직7,770만평당 693만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,414만

최근 전세가1억 1,550만26.07.11

전세 거래40건

월세 거래93건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동114건1억 4,763만1,052만

2십정동311건1억 4,791만1,041만

3부평동663건1억 2,936만952만

4부개동189건1억 2,938만924만

5갈산동119건1억 2,869만917만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더파크뷰31건2억 8,104만

2청향주택8건3억 28만

3동원주택(1동)7건8,428만

4장미연립7건1억 4,847만

5우성연희6건2억 500만

6다모아맨션(397-36)6건1억 341만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 37.38㎡; 11.31평
대지권: 32.5㎡; 9.83평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2025-03-24
개시결정: 2025-03-25
배당요구종기: 2025-06-20
청구금액: 16,423,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 삼산동 377-3
도로명주소: 인천광역시 충선로 365

목적물

전유인천광역시 부평구 삼산동 377-3 지하층1호

철근콘크리트조 37.38㎡

감정가 56,000,000원

등기고유번호 1242-1996-225941

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2013. 8. 21
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 20

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 ‘보우하트빌리지 8동’로 통칭 사건 2025타경508435 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 22. 담임법관 (사법보좌관) 원채연 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2013. 8.

조사기간: 2025.04.07 12:52 ~ 2025.04.14 11:35
송부일: 2025.04.18
접수일: 2025.04.20

점유관계

인천광역시 부평구 삼산동 377-3 지하층1호

철근콘크리트조 37.38㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정용기
작성일: 2025-04-04

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '인천삼산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 아파트, 동유형의 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사 정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 4층 건물내 지하층 1호로서, (사용승인 : 1991.11.09). 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 삼각형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,744,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

보우하트빌리지 · 11평 실거래

거래 건수124건

평균 거래가7,857만

최근 거래가4,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1610평33㎡-1층중개4,400만평당 444만

26.07.1513평44㎡4층중개9,000만평당 681만

26.06.2312평39㎡4층직7,500만평당 635만

26.06.2210평32㎡1층중개5,500만평당 572만

26.06.1911평37㎡1층중개7,350만평당 656만

26.06.1511평37㎡-1층직5,000만평당 446만

26.06.1112평40㎡1층직7,928만평당 655만

26.05.3018평59㎡1층중개1억 500만평당 583만

26.05.2818평59㎡3층중개1억 6,500만평당 916만

26.05.2811평37㎡1층직7,770만평당 693만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,414만

최근 전세가1억 1,550만26.07.11

전세 거래40건

월세 거래93건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동114건1억 4,763만1,052만

2십정동311건1억 4,791만1,041만

3부평동663건1억 2,936만952만

4부개동189건1억 2,938만924만

5갈산동119건1억 2,869만917만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더파크뷰31건2억 8,104만

2청향주택8건3억 28만

3동원주택(1동)7건8,428만

4장미연립7건1억 4,847만

5우성연희6건2억 500만

6다모아맨션(397-36)6건1억 341만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 3,160만2026.07 기준

평당가784만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,704건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,454만최근 3개월

1년 전월세 거래2,880건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.