유찰 1회

2026타경500394

경매진행중

서후센타시아

인천광역시 서구 청라동 161-2

최저매각가

82,600,000원↓30%

감정가

118,000,000원

평당 941만원 · 전용 29.02㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 제219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 8,260,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 29.02㎡ · 8.78평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

확인

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

가격 정보기일 3건

감정평가액

118,000,000원

현재 최저가

82,600,000원70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
118,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
82,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 29.02㎡; 8.78평
대지권: 6.41㎡; 1.94평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매8계
사건접수: 2026-01-16
개시결정: 2026-01-19
배당요구종기: 2026-03-24
청구금액: 100,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 청라동 161-2
도로명주소: 인천광역시 중봉대로612번길 16

물건 현황

목적물

전유인천광역시 서구 청라동 161-2 서후센타시아 10층1012호

철근콘크리트구조 29.0200㎡

감정가 118,000,000원

등기고유번호 1249-2013-003008

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.09.07
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 24
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

점유·임차 관련 기재

손수영 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.6.임
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

비고 원문

손수영 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.6.임 주택도시보증공사(임차인:손수영) : 임차인 손수영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 3번 주택임차권등기(

현황조사

조사기간: 2026.01.26 16:00 ~ 2026.01.30 11:20
송부일: 2026.02.06
접수일: 2026.02.09

점유관계

인천광역시 서구 청라동 161-2 서후센타시아 10층1012호

철근콘크리트구조 29.0200㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 이건치
작성일: 2026-02-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 &quot;롯데마트&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상14층 건물 내 제10층 제1012호로서, (사용승인일 : 2013.02.22) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건은 &quot;업무시설(오피스텔)&quot;으로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역: 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 세장형의 토지로서 현재 &quot;오피스텔 건부지&quot;로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북측 및 남측으로 약 25m, 15m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,260,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.