유찰 1회

2025타경12255

경매진행중

세명클래스

서울특별시 강서구 등촌동 365-59

최저매각가

180,400,000원↓20%

감정가

225,500,000원

평당 3,061만원 · 전용 19.48㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 제112호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 18,040,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 19.48㎡ · 5.89평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2020.5.6. 등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2018.2.26., 확정일자 2018.1.23.). 배당에서 위 보증금 중 선행 경매절차의 배당금 1,607,025 원을 제외한 잔액 218,392,975원이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

확인

가격 정보기일 3건

감정평가액

225,500,000원

현재 최저가

180,400,000원80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 11. 오전 10:00
225,500,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
180,400,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 다세대
전용면적: 19.48㎡; 5.89평
대지권: 11.6㎡; 3.51평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매12계
사건접수: 2025-09-19
개시결정: 2025-09-22
배당요구종기: 2025-12-23
청구금액: 236,989,286원
매각장소: 제112호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 등촌동 365-59
도로명주소: 서울특별시 공항대로58나길 43

물건 현황

목적물

전유서울특별시 강서구 등촌동 365-59 세명클래스 제6층 제602호

철근콘크리트구조 19.48㎡

감정가 225,500,000원

등기고유번호 2542-2015-010975

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2024.12.5
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 23
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2020.5.6. 등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2018.2.26., 확정일자 2018.1.23.). 배당에서 위 보증금 중 선행 경매절차의 배당금 1,607,025 원을 제외한 잔액 218,392,975원이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

이지회: 주택임차권의 등기일자는 2020.5.6.임. 신청채권자이며 경매신청일(2025.9.19.)이 배당요구일자임. 임차보증금 220,000,000
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2020.5.6. 등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2018.2.26., 확정일자
2018.1.23.). 배당에서 위 보증금 중 선행 경매절차의 배당금 1,607,025 원을 제외한 잔액 218,392,975원이 전액 변제되지 아니

비고 원문

이지회: 주택임차권의 등기일자는 2020.5.6.임. 신청채권자이며 경매신청일(2025.9.19.)이 배당요구일자임. 임차보증금 220,000,000 원 중 선행 경매절차에서 배당받은 1,607,025 원을 제외한 잔액 218,392,975원을 배당요구하였고, 우선변제권은 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 임차

현황조사

조사기간: 2025.09.24 15:05 ~ 2025.09.25 10:52
송부일: 2025.09.26
접수일: 2025.09.29

점유관계

서울특별시 강서구 등촌동 365-59 세명클래스 제6층 제602호

임차인 1명

철근콘크리트구조 19.48㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박하은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

임차인 내역1명

서울 강서구 공항대로58나길 43 602호, (등촌동,세명클래스)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 황재하
작성일: 2025-10-01

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 &quot;등촌중학교&quot; 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 &quot;등촌역&quot; 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 내 제6층 제602호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 다세대주택(방1, 거실 겸 주방, 욕실1, 다락 등)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 기타도로시설(사도)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이: 집합건축물대장상 제시외건물 ㉠이 등재되어 있지는 않으나, 본건 테라스 부분에 제시외건물 ㉠ (판넬조 판넬지붕, 주거용, 약18㎡)이 소재하며, 위반건축물로 지정되어 있음. * 후첨 건축물현황도 참조
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 18,040,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.