2025타경13357

경매진행중

마곡그랑시엘

서울특별시 강서구 방화동 613-2

최저매각가

246,000,000원

감정가

246,000,000원

평당 3,174만원 · 전용 25.62㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 24,600,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 25.62㎡ · 7.75평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

246,000,000원

현재 최저가

246,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
246,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 7,045만2026.07 기준

평당가2,095만전용면적 기준

최근 1년 거래량974건

전년 대비-13.6%동월 평균가

전세 평균 보증금9,587만최근 3개월

1년 전월세 거래12,949건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

마곡그랑시엘 · 8평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,750만

최근 전세가1억 8,750만26.06.17

전세 거래1건

월세 거래1건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1내발산동2건4억 4,600만5,529만

2염창동88건3억 4,951만3,660만

3마곡동409건2억 3,297만2,604만

4등촌동183건2억 4,766만2,055만

5가양동52건1억 5,922만1,901만

6화곡동139건1억 3,878만1,612만

8방화동이 매물92건1억 547만1,228만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1한경 SPACE53건3억 4,217만

2마곡센트럴대방디엠시티오피스텔46건2억 2,366만

3마곡나루역보타닉푸르지오시티42건2억 1,639만

4힐스테이트에코동익33건2억 482만

5(24-104)24건7,708만

6힐스테이트 에코 마곡역23건2억 1,982만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 25.62㎡; 7.75평
대지권: 7.01㎡; 2.12평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-17
개시결정: 2025-11-18
배당요구종기: 2026-02-19
청구금액: 240,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 방화동 613-2
도로명주소: 서울특별시 개화동로27길 22

목적물

전유서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제3층 제301호

철근콘크리트구조 25.62㎡

감정가 246,000,000원

등기고유번호 2501-2021-016410

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.11.21 13:10 ~ 2025.11.22 11:45
송부일: 2025.11.24
접수일: 2025.11.25

점유관계

서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제3층 제301호

철근콘크리트구조 25.62㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 반지호
작성일: 2025-11-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화중학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철9호선 공항시장역등이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조: 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건중 3층 301호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태: 오피스텔(방1,주방1,거실1,욕실1)로 이용중임.
설비내역: 승강기,소화전,스프링클러,화재탐지시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 주상복합부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 약8m의 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접함),중로3류 (폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2014.09.26),대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 24,600,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 7,045만2026.07 기준

평당가2,095만전용면적 기준

최근 1년 거래량974건

전년 대비-13.6%동월 평균가

전세 평균 보증금9,587만최근 3개월

1년 전월세 거래12,949건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.