유찰 2회

2025타경508706

경매진행중

엘지아트빌

인천광역시 서구 검암동 668-1

최저매각가

66,150,000원↓51%

감정가

135,000,000원

평당 492만원 · 전용 44.48㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 6,615,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 44.48㎡ · 13.46평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023. 8. 16. 등기). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

135,000,000원

현재 최저가

66,150,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
135,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
94,500,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
66,150,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 4,822만2026.07 기준

평당가805만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,635건

전년 대비+12.3%동월 평균가

전세 평균 보증금5,271만최근 3개월

1년 전월세 거래2,904건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

엘지아트빌 · 14평 실거래

거래 건수301건

평균 거래가1억 5,084만

최근 거래가1억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평46㎡5층중개1억 5,000만평당 1,086만

26.07.1816평53㎡3층중개1억 4,700만평당 924만

26.07.1711평36㎡3층중개9,700만평당 889만

26.07.1615평50㎡2층중개1억 3,200만평당 880만

26.07.1420평65㎡3층직1억 3,800만평당 707만

26.07.0926평85㎡2층중개2억평당 781만

26.07.0721평70㎡4층직2억평당 943만

26.07.0322평72㎡4층직1억 8,500만평당 844만

26.07.0314평47㎡4층직1억 4,300만평당 1,000만

26.07.0113평43㎡5층중개1억 700만평당 829만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,601만

최근 전세가1억 800만26.07.13

전세 거래152건

월세 거래441건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동38건6억 1,705만2,440만

2검암동이 매물301건1억 5,084만975만

3가좌동338건1억 2,251만804만

4가정동170건1억 1,087만773만

5석남동325건1억 136만770만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1포_레스트가좌132건3억 81만

2포_레스트가좌232건3억 928만

3청라파크자이더테라스2블럭20건5억 7,390만

4한신그랜드힐15건3억 2,523만

5청라파크자이더테라스1단지11건5억 4,763만

6석남더스타뷰10건2억 2,900만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 44.48㎡; 13.46평
대지권: 24.96㎡; 7.55평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2025-04-09
개시결정: 2025-04-10
배당요구종기: 2025-07-03
청구금액: 159,356,747원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 검암동 668-1
도로명주소: 인천광역시 도요지로236번길 9-1

목적물

전유인천광역시 서구 검암동 668-1 엘지아트빌 에이동 3층301호

철근콘크리트구조 44.48㎡

감정가 135,000,000원

등기고유번호 1249-2014-000797

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 4. 10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 3
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023. 8. 16. 등기). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함

점유·임차 관련 기재

윤통영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 16.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023. 8. 16. 등기). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수

비고 원문

윤통영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 16.임 한국주택금융공사(임차인:윤통영): 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 임차권자 윤통영의 임차보증금반환채권 양수인으로 우선변제권 승계. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023. 8. 16. 등기). 배당에서 보증

조사기간: 2025.04.25 10:00 ~ 2025.04.26 10:27
송부일: 2025.05.07
접수일: 2025.05.07

점유관계

인천광역시 서구 검암동 668-1 엘지아트빌 에이동 3층301호

철근콘크리트구조 44.48㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 유일용
작성일: 2025-04-17

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 ""대인고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 검바위역 및 아시아드경기장역 (인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건은 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
설비내역: 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금137,000,000원 범 위 3층 301호 44.48㎡ 전부 임대차계약일자 2021년6월16일 주민등록일자 2021년7월5일 점유개시일자 2021년7월5일 확정일자 2021년6월16일 임차권자 윤**

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,615,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

엘지아트빌 · 14평 실거래

거래 건수301건

평균 거래가1억 5,084만

최근 거래가1억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평46㎡5층중개1억 5,000만평당 1,086만

26.07.1816평53㎡3층중개1억 4,700만평당 924만

26.07.1711평36㎡3층중개9,700만평당 889만

26.07.1615평50㎡2층중개1억 3,200만평당 880만

26.07.1420평65㎡3층직1억 3,800만평당 707만

26.07.0926평85㎡2층중개2억평당 781만

26.07.0721평70㎡4층직2억평당 943만

26.07.0322평72㎡4층직1억 8,500만평당 844만

26.07.0314평47㎡4층직1억 4,300만평당 1,000만

26.07.0113평43㎡5층중개1억 700만평당 829만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,601만

최근 전세가1억 800만26.07.13

전세 거래152건

월세 거래441건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동38건6억 1,705만2,440만

2검암동이 매물301건1억 5,084만975만

3가좌동338건1억 2,251만804만

4가정동170건1억 1,087만773만

5석남동325건1억 136만770만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1포_레스트가좌132건3억 81만

2포_레스트가좌232건3억 928만

3청라파크자이더테라스2블럭20건5억 7,390만

4한신그랜드힐15건3억 2,523만

5청라파크자이더테라스1단지11건5억 4,763만

6석남더스타뷰10건2억 2,900만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 4,822만2026.07 기준

평당가805만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,635건

전년 대비+12.3%동월 평균가

전세 평균 보증금5,271만최근 3개월

1년 전월세 거래2,904건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.