유찰 6회

2024타경75147

경매매각

경기도 가평군 청평면 상천리 산201

최저매각가

357,463,000원↓88%

감정가

3,038,387,250원

유찰

유찰 6회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제101호 경매법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 35,746,300원
유찰 횟수: 6회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1~3, 5~6은 개발행위허가를 득한 토지임야이고, 목록 4, 7~15는 현황도로 및 도로예정지임 3. 목록 9~10, 23~26은 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 목록 9~10은 전용허가가 이루어진 상태이며 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 농지전용 목적으로 취득 신청할 경우 농지전용 수허가자 변경이 필요함 4. 목록 12~15는 지분매각 5. 목록 16~26은 개발허가를 득하고 택지조성이 대부분 완료된 상태임

제2장 · 가격 정보

감정평가액

3,038,387,250원

현재 최저가

357,463,000원감정가 대비 12%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 12. 11. 오전 10:30
3,038,387,250원
유찰
2차 매각기일
2026. 1. 27. 오전 10:30
2,126,871,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:30
1,488,810,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:30
1,042,167,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:30
729,517,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:30
510,662,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:30
357,463,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가5,234만2026.07 기준

평당가58만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,822건

전년 대비-30.3%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수89건

평균 거래가6,549만

최근 거래가75만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0325평83㎡—중개75만평당 3만

26.07.0331평102㎡—중개92만평당 2만

26.07.0323평76㎡—중개69만평당 3만

26.07.03223평738㎡—중개670만평당 3만

26.07.0360평199㎡—중개180만평당 3만

26.07.036304평20838㎡—중개1억 8,911만평당 3만

26.07.0325평83㎡—중개75만평당 3만

26.07.0331평102㎡—중개92만평당 2만

26.07.0323평76㎡—중개69만평당 3만

26.07.03223평738㎡—중개670만평당 3만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가평읍 읍내리26건1억 1,683만306만

2가평읍 금대리64건3억 8,702만232만

3설악면 회곡리19건2억 8,114만183만

4청평면 청평리74건2억 4,254만164만

5설악면 미사리109건4,130만152만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경75147 문건·송달

당사자 11명

채권자 새OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 가OOOOOOOO
압류권자 가OO
공유자 고OO
교부권자 가OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 남OOO
지상권자 새OOOOOOO
지상권자 가OOOOOOOO

권리 관련 문건 1건

24.04.30근저당권자 가OOOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 17건

25.12.11–26.06.23기일입찰조서 제출 ×6
24.05.08–25.07.25사실조회회신 제출 ×2
25.06.26사실조회 촉탁신청서(가평군청 허가민원과 개발민원팀) 제출
25.06.25법무사기록열람신청서 제출
24.07.01교부청구서 제출
24.06.25보정서 제출
24.05.08현황조사보고서 제출
24.05.03감정서 제출
24.05.02접수증명
24.05.02감정평가서 제출
24.04.18등기필증 제출

송달 42건

26.03.31매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 9 · 도달 2
26.03.26보정명령등본 발송 · 도달
25.11.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 9 · 도달 2
25.06.28사실조회서 발송 · 도달
25.06.26보정명령등본 발송 · 도달
25.06.20중복경매통지서 발송 · 도달
25.06.19중복경매통지서 발송 ×2 · 도달 2
24.06.20보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 대지,임야,전답
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 의정부지방법원 경매4계
사건접수: 2024-04-12
개시결정: 2024-04-17
배당요구종기: 2024-07-02
청구금액: 3,116,953,440원
매각장소: 제101호 경매법정길찾기

지번주소: 경기도 가평군 청평면 상천리 산201

목적물

경기도 가평군 청평면 상천리 산201

감정가 548,232,000원

등기고유번호 1155-1996-068386

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-4

감정가 165,172,000원

등기고유번호 2845-2014-003740

등기열람

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.02.05
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 7. 2
매각으로 소멸되지 않는 권리: 목록 12, 13, 14의 을구 순위번호2번 지상권설정등기(2010.5.7.접수)
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 구축물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

점유·임차 관련 기재

3. 목록 9~10, 23~26은 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 목록 9~10은 전용허가가 이루어진 상태이며 향
미제출시 보증금 미반환), 목록 9~10은 전용허가가 이

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 목록 12, 13, 14의 을구 순위번호2번 지상권설정등기(2010.5.7.접수) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 제시외 구축물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 비고란 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1~3, 5~6은 개발행위허가를 득한 토지임야이고, 목록 4, 7~15는 현황도로

조사기간: 2024.05.07 17:40
송부일: 2024.05.08
접수일: 2024.05.08

점유관계

경기도 가평군 청평면 상천리 산201

임야 · 1724㎡

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황민환
작성일: 2024-04-25

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천역(경춘선)" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가추택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 "상천역(경춘선)" 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대부분 남향의 완경사지로 축대를 쌓아 조성한 부정형 및 사다리형, 세장형의 토지로서 기호(1-3, 5,6)은 토지임야(허가득), 기호(4, 7-15)은 현황도로 및 도로예정지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 단지의 내부도로(기호(4),(7-15))를 통하여 남측의 세로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2),(5),(7),(8),(11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(3),(4),(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(9),(10),(12)-(15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 본건 기호(1) 지상 일부에는 구축물 및 수목이 소재함. (후첨 "사진용지" 참조)
공부와의 차이: 본건의 공부상 지목은 "임야" 및 "전","도로" 등이나, 현황은 토지임야(허가득) 및 현황도로, 도로예정지 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 35,746,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 6회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-5

감정가 165,172,000원

등기고유번호 2845-2014-003741

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-6

감정가 36,860,000원

등기고유번호 2845-2014-003742

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-7

감정가 555,768,000원

등기고유번호 2845-2014-003743

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-13

감정가 166,907,000원

등기고유번호 2845-2015-002111

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-8

감정가 52,060,000원

등기고유번호 2845-2014-003744

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-9

감정가 46,471,500원

등기고유번호 2845-2014-003745

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 210-3

감정가 9,522,000원

등기고유번호 2845-2014-003738 · PNU 41820325102100003

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 210-4

감정가 33,327,000원

등기고유번호 2845-2014-003739 · PNU 41820325102100004

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-12

감정가 12,213,000원

등기고유번호 2845-2014-003748 · PNU 41820325202010012

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 208-5

감정가 9,522,000원

등기고유번호 2845-2010-005432 · PNU 41820325102080005

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 209-4

감정가 2,794,500원

등기고유번호 2845-2010-005433 · PNU 41820325102090004

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 209-5

감정가 5,951,250원

등기고유번호 2845-2010-005434 · PNU 41820325102090005

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 209-6

감정가 3,105,000원

등기고유번호 2845-2010-005435 · PNU 41820325102090006

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-3

감정가 97,350,000원

등기고유번호 2845-2014-001879

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-10

감정가 119,990,000원

등기고유번호 2845-2014-003746

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-11

감정가 8,875,000원

등기고유번호 2845-2014-003747

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-14

감정가 139,160,000원

등기고유번호 2845-2015-002112

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-15

감정가 134,900,000원

등기고유번호 2845-2015-002113

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-16

감정가 139,160,000원

등기고유번호 2845-2015-002114

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-17

감정가 142,000,000원

등기고유번호 2845-2015-002115

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 210

감정가 122,120,000원

등기고유번호 1155-1996-062757

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 210-2

감정가 24,850,000원

등기고유번호 2845-2014-003737

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 210-5

감정가 127,090,000원

등기고유번호 2845-2015-002108

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 210-6

감정가 160,815,000원

등기고유번호 2845-2015-002109

등기열람 전자지도

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-4

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-5

임야 · 476㎡

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-6

임야 · 388㎡

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-7

임야 · 1674㎡

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-13

임야 · 481㎡

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-8

임야 · 548㎡

현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

경기도 가평군 청평면 상천리 산201-9

임야 · 449㎡

현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

경기도 가평군 청평면 상천리 210-3

전 · 92㎡