유찰 2회

2025타경1124

경매진행중

동신빌라

인천광역시 남동구 구월동 1308-11

최저매각가

44,590,000원↓51%

감정가

91,000,000원

평당 354만원 · 전용 41.64㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 4,459,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 41.64㎡ · 12.60평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2018.05.14. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

91,000,000원

현재 최저가

44,590,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 26. 오전 10:00
91,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
63,700,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
44,590,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,041만2026.07 기준

평당가858만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,559건

전년 대비-12.0%동월 평균가

전세 평균 보증금3,779만최근 3개월

1년 전월세 거래2,549건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

동신빌라 · 13평 실거래

거래 건수473건

평균 거래가8,628만

최근 거래가3,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2710평33㎡-1층직3,500만평당 353만

26.07.2712평40㎡4층직6,500만평당 537만

26.07.2515평49㎡4층중개4,500만평당 306만

26.07.2311평37㎡1층중개6,500만평당 580만

26.07.2010평32㎡4층중개7,100만평당 724만

26.07.2012평40㎡2층중개6,700만평당 558만

26.07.1720평64㎡3층중개1억 6,400만평당 841만

26.07.1611평37㎡2층직8,000만평당 714만

26.07.1510평32㎡3층중개4,900만평당 515만

26.07.159평30㎡5층직6,500만평당 714만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가6,988만

최근 전세가1억 500만26.07.24

전세 거래400건

월세 거래567건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1논현동30건4억 350만1,682만

2장수동57건1억 8,694만1,087만

3서창동41건1억 5,440만877만

4간석동470건1억 2,887만835만

5도림동32건1억 384만684만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1간석대연주택40건3억 266만

2렉스타운22건2억 3,927만

3크보주택20건3억 299만

4간석동명경주택1차16건2억 7,954만

5한양수자인아르디에15건4억 713만

6간석동한그루11건1억 9,089만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경1124 문건·송달

당사자 8명

채권자 김OO
채무자겸소유자 곽OO
임차인 정OO
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 안OO
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
교부권자 남OO

권리 관련 문건 1건

25.07.16임차인 한OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 7건

25.06.18–25.08.18교부청구서 제출 ×2
25.07.02–25.07.03감정평가서 제출 ×2
25.07.01현황조사서 제출
25.06.04등기필증 제출
25.05.30보정서 제출

송달 18건

26.05.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 5 · 도달 2
25.07.07임차인통지서 발송 · 도달
25.06.10최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.06.10조사명령 발송 · 도달
25.06.10평가명령 발송 · 도달
25.06.09개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.05.23보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 41.64㎡; 12.60평
대지권: 21.78㎡; 6.59평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매6계
사건접수: 2025-05-22
개시결정: 2025-06-02
배당요구종기: 2025-08-28
청구금액: 100,000,000원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 구월동 1308-11
도로명주소: 인천광역시 구월말로24번길 3

목적물

전유인천광역시 남동구 구월동 1308-11 동신빌라 3층301호

철근콘크리트조 41.64㎡

감정가 91,000,000원

등기고유번호 1247-1996-043555

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2018. 8. 1
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 28

비고 원문

정영화: 임차인 한국토지주택공사의 입주자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 주민등록표 상의 이 사건 부동산의 주소는 인천광역시 남동구 구월말로24번길 3, '가동' 301호(구월동, 동신빌라)임 사건 2025타경1124 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 30.

조사기간: 2025.06.17 11:00 ~ 2025.06.18 14:56
송부일: 2025.07.01
접수일: 2025.07.21

점유관계

인천광역시 남동구 구월동 1308-11 동신빌라 3층301호

임차인 1명

철근콘크리트조 41.64㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 임광빈
작성일: 2025-06-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월4동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,459,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,041만2026.07 기준

평당가858만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,559건

전년 대비-12.0%동월 평균가

전세 평균 보증금3,779만최근 3개월

1년 전월세 거래2,549건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

동신빌라 · 13평 실거래

거래 건수473건

평균 거래가8,628만

최근 거래가3,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2710평33㎡-1층직3,500만평당 353만

26.07.2712평40㎡4층직6,500만평당 537만

26.07.2515평49㎡4층중개4,500만평당 306만

26.07.2311평37㎡1층중개6,500만평당 580만

26.07.2010평32㎡4층중개7,100만평당 724만

26.07.2012평40㎡2층중개6,700만평당 558만

26.07.1720평64㎡3층중개1억 6,400만평당 841만

26.07.1611평37㎡2층직8,000만평당 714만

26.07.1510평32㎡3층중개4,900만평당 515만

26.07.159평30㎡5층직6,500만평당 714만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가6,988만

최근 전세가1억 500만26.07.24

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최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1논현동30건4억 350만1,682만

2장수동57건1억 8,694만1,087만

3서창동41건1억 5,440만877만

4간석동470건1억 2,887만835만

5도림동32건1억 384만684만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1간석대연주택40건3억 266만

2렉스타운22건2억 3,927만

3크보주택20건3억 299만

4간석동명경주택1차16건2억 7,954만

5한양수자인아르디에15건4억 713만

6간석동한그루11건1억 9,089만

사건 내역

2025타경1124 문건·송달

당사자 8명

채권자 김OO
채무자겸소유자 곽OO
임차인 정OO
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 안OO
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
교부권자 남OO

권리 관련 문건 1건

25.07.16임차인 한OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 7건

25.06.18–25.08.18교부청구서 제출 ×2
25.07.02–25.07.03감정평가서 제출 ×2
25.07.01현황조사서 제출
25.06.04등기필증 제출
25.05.30보정서 제출

송달 18건

26.05.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 5 · 도달 2
25.07.07임차인통지서 발송 · 도달
25.06.10최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.06.10조사명령 발송 · 도달
25.06.10평가명령 발송 · 도달
25.06.09개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.05.23보정명령등본 발송 · 도달

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