유찰 7회

2025타경102591

경매진행중

서울특별시 중구 신당동 251-73

최저매각가

57,671,000원↓79%

감정가

275,000,000원

평당 1,311만원 · 전용 14.54㎡

유찰

유찰 7회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

필수 자료를 보강한 뒤 입찰 여부를 다시 판단하세요.

위험 확인

1건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

인수되는 권리위험 확인

선순위 임차인 가능성

제2장 · 가격 정보

감정평가액

275,000,000원

현재 최저가

57,671,000원감정가 대비 21%

전체 기일내역 9건 보기

1차 매각기일
2025. 11. 4. 오전 10:00
275,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
220,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:00
176,000,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
140,800,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
112,640,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
90,112,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
72,089,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
57,671,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 14.54㎡; 4.40평
대지권: 6㎡; 1.81평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-04-03
개시결정: 2025-04-04
배당요구종기: 2025-06-30
청구금액: 245,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 중구 신당동 251-73
도로명주소: 서울특별시 퇴계로73가길 18

목적물

전유서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호

철근콘크리트구조 14.54㎡

감정가 275,000,000원

등기고유번호 1103-2020-003561

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.4.4
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 30
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

점유·임차 관련 기재

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

비고 원문

정미리:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경102591 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 13. 담임법관 (사법보좌관) 조동혁

조사기간: 2025.04.14 10:12 ~ 2025.04.16 16:09
송부일: 2025.04.18
접수일: 2025.04.21

점유관계

서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호

철근콘크리트구조 14.54㎡

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 명체환
작성일: 2025-04-16

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 지하철역 2호선 및 6호선 '신당역' 북서측 약 200m 거리에 위치하며, 주위는 학교, 동대문역사문화공원, 오피스텔, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 남동측 약 200m 거리에 지하철역 2호선 및 6호선 '신당역'소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량출입이 가능한 바 제반 교통상황은 보통 시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층 중 제10층 1002호로서, 외벽: 벽돌 쌍기 , 외장 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(방1,주방,현관,화장실)으로 이용 중임.
설비내역: 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 오피스텔, 도시형생활주택(건물명: 통칭 '엘바움')의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 본건 복층 구조임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,767,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 7회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

중구 신당동

서울특별시 중구 신당동 251-73

입찰 판단

확인 후 검토확인요

커뮤니티

입찰 핵심

10초 판단 요약

가격 정보기일 9건

사건 정보

위치

물건 현황

목적물

건물내역

관련 사이트새 탭으로 열림

매각물건명세서

현황조사

감정평가

변경 이력3건

자주 묻는 질문이 물건 기준

대지권