유찰 1회

2025타경11906

경매진행중

서부성원상떼빌

울산광역시 동구 서부동 248-24

최저매각가

193,900,000원↓30%

감정가

277,000,000원

평당 755만원 · 전용 84.85㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 19,390,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 84.85㎡ · 25.67평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 윤웅식(소유자, 전입:2017.04.26)외 세대원 4명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함). 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

2026. 7. 29. 오전 10:00 · 경매법정

유찰 1회

유찰 이력과 회차별 최저가격을 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

277,000,000원

현재 최저가

193,900,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 24. 오전 10:00
277,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
193,900,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 4,411만2026.07 기준

평당가1,137만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,846건

전년 대비-3.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,845만최근 3개월

1년 전월세 거래1,856건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

서부성원상떼빌 · 26평 실거래

거래 건수44건

평균 거래가3억 584만

최근 거래가3억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0926평85㎡24층직3억 3,000만평당 1,284만

26.07.0126평85㎡16층중개3억 1,500만평당 1,225만

26.06.0726평85㎡7층중개3억 1,500만평당 1,225만

26.06.0626평85㎡18층중개3억 900만평당 1,202만

26.06.0426평85㎡2층직2억평당 778만

26.06.0326평85㎡10층중개3억 1,000만평당 1,206만

26.05.1726평85㎡1층중개2억 6,300만평당 1,023만

26.05.1326평85㎡13층중개2억 8,500만평당 1,108만

26.05.1226평85㎡6층중개2억 7,000만평당 1,050만

26.05.0926평85㎡13층중개3억 1,700만평당 1,233만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 4,801만

최근 전세가2억 8,500만26.07.16

전세 거래29건

월세 거래9건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1전하동443건3억 2,189만1,286만

2서부동이 매물573건2억 7,903만1,221만

3화정동336건2억 2,428만1,024만

4방어동299건2억 8만893만

5일산동17건1억 9,464만788만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1현대패밀리서부136건1억 743만

2힐스테이트 이스턴베이125건3억 8,459만

3울산지웰시티자이1단지102건5억 4,250만

4서부성원상떼빌이 매물101건3억 449만

5현대패밀리동부83건9,337만

6울산지웰시티자이2단지

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경11906 문건·송달

당사자 7명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 윤OO
임차인 박OO
근저당권자 한OOOOOOO
근저당권자 아OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO OO

그 밖의 문건접수 8건

26.06.24기일입찰조서 제출
25.08.11–25.09.02교부청구 제출 ×3
25.07.04현황조사보고서 제출
25.06.19감정평가서 제출
25.06.18교부청구서 제출
25.06.04등기필증 제출

송달 23건

26.05.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 6 · 도달 1
26.04.28임차인통지서 발송 ×2 · 도달 1 · 송달간주 1
26.04.10임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.09.26개시결정정본 발송 · 도달
25.07.16개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.07.06임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.06.25개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.06.15개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 84.85㎡; 25.67평
대지권: 32.88㎡; 9.95평

사건명: 부동산임의경매
관할: 울산지방법원 경매6계
사건접수: 2025-05-30
개시결정: 2025-06-02
배당요구종기: 2026-05-08
청구금액: 142,692,373원
매각장소: 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 울산광역시 동구 서부동 248-24
도로명주소: 울산광역시 봉수로 450

목적물

전유울산광역시 동구 서부동 248-24 서부성원상떼빌 103동 1층103호

철근콘크리트조 84.85㎡

감정가 277,000,000원

등기고유번호 2342-2005-009172

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.07.03 11:43
송부일: 2025.07.04
접수일: 2025.07.05

점유관계

울산광역시 동구 서부동 248-24 서부성원상떼빌 103동 1층103호

철근콘크리트조 84.85㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 현홍주
작성일: 2025-06-19

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 울산광역시 동구 서부동 소재 <서부초등학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 공동주택, 주상용 건물 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상25층 건물내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
이용상태: 아파트로 이용중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 및 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 울산광역시 동구 서부동 248-24외 17필지 일단의 토지로서 사다리꼴에 유사한 부정형 토지이 며 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 울산광역시 동구 서부동 248-24외 17필지 일단의 토지로서 북측 및 서측으로 폭 약 25미터~ 30미터, 동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: (1) 서부동 248-24 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) 서부동 238-11 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3) 서부동 238-12 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (4) 서부동 238-43 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (5) 서부동 238-44 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 (2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (6) 서부동 244-30 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-01-23)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 (2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (7) 서부동 248-6 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률> (8) 서부동 248-9 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-01-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16 )(접합), 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (9) 서부동 248-18 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12 -29)(접합), 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학교) <교육환경 보호에 관한 법률> (10) 서부동 248-19 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (11) 서부동 248-21 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률> (12) 서부동 248-22 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률> (13) 서부동 248-23 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-09)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 (2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (14) 서부동 248-29 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-01-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12- 29)(접합), 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (15) 서부동 248-38 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-09)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 (2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (16) 서부동 248-54 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 (2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (17) 서부동 248-56 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합),
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 울산지방법원 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 19,390,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

지하1층 604.02㎡ 1층 610.74㎡ 2층 610.74㎡ 3층 610.74㎡ 4층 604.02㎡ 5층 604.02㎡ 6층 604.02㎡ 7층 604.02㎡ 8층 604.02㎡ 9층 604.02㎡ 10층 604.02㎡ 11층 604.02㎡ 12층 604.02㎡ 13층 604.02㎡ 14층 604.02㎡ 15층 604.02㎡ 16층 604.02㎡ 17층 604.02㎡ 18층 604.02㎡ 19층 604.02㎡ 20층 604.02㎡ 21층 604.02㎡ 22층 604.02㎡ 23층 604.02㎡ 24층 604.02㎡ 25층 604.02㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 주민운동시설 (117동) 1,040.40㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 관리,주민공동,문고,독서,노인,보육시설 (118동) 864.40㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 전기,발전기,펌프실 (119동) 536.01㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 재활용품수집소 (120동) 34.02㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 재활용품수집소 (121동) 34.02㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 재활용품수집소 (122동) 34.02㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 (123동) 14.44㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 (124동) 14.44㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 (125동) 14.44㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 (126동) 14.44㎡ 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 (127동) 14.44㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지하주차장 (지하101동) 2,632.54㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지하주차장 (지하102동) 1,291.76㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 (지하103동) 7,498.74㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 (지하104동) 8,000.50㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 (지하105동) 6,756.90㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 (지하106동) 3,855.65㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 (지하107동) 4,176.40㎡

전유철근콘크리트조 84.85㎡

대지권

대 4406㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 245㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 927㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 263㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 596㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 1193㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 3760㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 7136㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 3146㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 6088㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 12473㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 4532㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 7423㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 7122㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 1258㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 291㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 50㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)
대 170㎡ 중 61079분의 32.88(소유권)

사건 내역

2025타경11906 문건·송달

당사자 7명

채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 윤OO
임차인 박OO
근저당권자 한OOOOOOO
근저당권자 아OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO OO

그 밖의 문건접수 8건

26.06.24기일입찰조서 제출
25.08.11–25.09.02교부청구 제출 ×3
25.07.04현황조사보고서 제출
25.06.19감정평가서 제출
25.06.18교부청구서 제출
25.06.04등기필증 제출

송달 23건

26.05.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 6 · 도달 1
26.04.28임차인통지서 발송 ×2 · 도달 1 · 송달간주 1
26.04.10임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.09.26개시결정정본 발송 · 도달
25.07.16개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.07.06임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.06.25개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.06.15개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

최고서 발송 ×5 · 송달간주 5

25.06.15평가명령 발송 · 도달

25.06.15조사명령 발송 · 도달

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 4,411만2026.07 기준

평당가1,137만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,846건

전년 대비-3.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,845만최근 3개월

1년 전월세 거래1,856건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

서부성원상떼빌 · 26평 실거래

거래 건수44건

평균 거래가3억 584만

최근 거래가3억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0926평85㎡24층직3억 3,000만평당 1,284만

26.07.0126평85㎡16층중개3억 1,500만평당 1,225만

26.06.0726평85㎡7층중개3억 1,500만평당 1,225만

26.06.0626평85㎡18층중개3억 900만평당 1,202만

26.06.0426평85㎡2층직2억평당 778만

26.06.0326평85㎡10층중개3억 1,000만평당 1,206만

26.05.1726평85㎡1층중개2억 6,300만평당 1,023만

26.05.1326평85㎡13층중개2억 8,500만평당 1,108만

26.05.1226평85㎡6층중개2억 7,000만평당 1,050만

26.05.0926평85㎡13층중개3억 1,700만평당 1,233만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 4,801만

최근 전세가2억 8,500만26.07.16

전세 거래29건

월세 거래9건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1전하동443건3억 2,189만1,286만

2서부동이 매물573건2억 7,903만1,221만

3화정동336건2억 2,428만1,024만

4방어동299건2억 8만893만

5일산동17건1억 9,464만788만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1현대패밀리서부136건1억 743만

2힐스테이트 이스턴베이125건3억 8,459만

3울산지웰시티자이1단지102건5억 4,250만

4서부성원상떼빌이 매물101건3억 449만

5현대패밀리동부83건9,337만

6울산지웰시티자이2단지

6동부동178건9,438만504만

7현대패밀리명덕60건1억 3,001만

8대왕암엘크루54건3억 1,455만