유찰 1회

2025타경12980

경매진행중

서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3

최저매각가

183,200,000원↓20%

감정가

229,000,000원

평당 3,320만원 · 전용 18.24㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 18,320,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 18.24㎡ · 5.52평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

229,000,000원

현재 최저가

183,200,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
229,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
183,200,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

오피스텔 · 6평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가2억 3,500만

최근 거래가2억 3,500만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.02.045평18㎡13층중개2억 3,500만평당 4,433만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,301만

최근 전세가1억 8,500만26.07.03

전세 거래25건

월세 거래19건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1여의도동233건7억 6,077만4,570만

2문래동1가11건4억 2,181만4,389만

3영등포동2가119건2억 6,399만3,888만

4양평동1가20건2억 9,842만3,670만

5영등포동4가101건3억 4,961만3,640만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1HIGHEND 63st63건4억 3,441만

2리치팰리스57건2억 7,887만

3쌍용플래티넘시티1단지49건6억 3,695만

4브라이튼 여의도43건9억 7,623만

5여의도 하이엔드 퍼스트41건3억 5,495만

6포엠빌37건3억 1,949만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 18.24㎡; 5.52평
대지권: 4.27㎡; 1.29평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2025-10-29
개시결정: 2025-10-30
배당요구종기: 2026-01-29
청구금액: 235,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3
도로명주소: 서울특별시 경인로108길 6(영등포동1가)

목적물

전유서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제8층 제801호

철근콘크리트구조 18.24㎡

감정가 229,000,000원

등기고유번호 2501-2021-003658

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.02.01
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 29

비고 원문

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 최홍태의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 사건 202

조사기간: 2025.11.05 10:00 ~ 2025.11.06 12:01
송부일: 2025.11.13
접수일: 2025.11.14

점유관계

서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제8층 제801호

철근콘크리트구조 18.24㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김호성
작성일: 2025-11-12

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동에 소재하는 지하철1호선 &quot;영등포역&quot; 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,5호선 &quot;신길역&quot;이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건 내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2021-01-26) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조 바람)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서, 제1종,2종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-5 24-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획 과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))
공부와의 차이: - 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금235,000,000원 임대차계약일자 : (1)2022.1.22. (2)2022.2.18. 임차권자 : 최홍태

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 18,320,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.