2025타경104108

경매진행중

동작 협성휴포레 시그니처

서울특별시 동작구 신대방동 686-48

최저매각가

1,130,000,000원

감정가

1,130,000,000원

평당 4,396만원 · 전용 84.9814㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 113,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 84.98㎡ · 25.71평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2023.01.27. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

1,130,000,000원

현재 최저가

1,130,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 22. 오전 10:00
1,130,000,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 29. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가14억 1,613만2026.07 기준

평당가6,143만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,751건

전년 대비+8.5%동월 평균가

전세 평균 보증금5억 1,484만최근 3개월

1년 전월세 거래8,621건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

동작 협성휴포레 시그니처 · 26평 실거래

거래 건수23건

평균 거래가11억 5,686만

최근 거래가12억 7,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0826평85㎡8층중개12억 7,500만평당 4,961만

26.06.2826평85㎡6층중개12억평당 4,669만

26.06.2526평85㎡6층중개12억 5,000만평당 4,863만

26.06.0426평85㎡22층중개12억 7,000만평당 4,941만

26.05.2026평85㎡16층중개11억 4,000만평당 4,435만

26.05.1626평85㎡17층중개11억 5,000만평당 4,474만

26.04.1726평85㎡26층중개12억평당 4,669만

26.04.1126평85㎡22층중개12억 5,000만평당 4,863만

26.04.0726평85㎡25층중개11억 2,000만평당 4,357만

26.04.0426평85㎡27층중개11억 2,000만평당 4,357만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가6억 9,950만

최근 전세가7억 3,500만26.07.20

전세 거래38건

월세 거래14건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1흑석동218건20억 4,550만8,410만

2동작동55건17억 141만6,329만

3본동111건13억 7,535만5,993만

4사당동785건13억 4,617만5,929만

5대방동258건13억 510만5,737만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1대림아파트94건14억 5,824만

2신동아리버파크90건14억 7,220만

3사당롯데캐슬골든포레82건14억 5,487만

4극동(105)81건14억 9,554만

5래미안상도3차74건15억 6,506만

6힐스테이트 상도 센트럴파크67건17억 6,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 84.98㎡; 25.71평
대지권: 21.4㎡; 6.47평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매10계
사건접수: 2025-10-13
개시결정: 2025-10-14
배당요구종기: 2025-12-31
청구금액: 469,737,080원
매각장소: 제4별관 211호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동작구 신대방동 686-48
도로명주소: 서울특별시 시흥대로 606

목적물

전유서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호

철근콘크리트구조 84.9814㎡

감정가 1,130,000,000원

등기고유번호 1101-2022-007442

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.03.23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 31

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경104108 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 7. 담임법관 (사법보좌관) 박미정 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023.03.23. 근저당권 배당요구종기 202

조사기간: 2025.10.27 13:57 ~ 2025.11.04 15:30
송부일: 2025.11.05
접수일: 2025.11.06

점유관계

서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호

임차인 1명

철근콘크리트구조 84.9814㎡

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 1,130,000,000원
평가기관: (주)감정평가법인
감정평가사: 황두용
기준시점: 2025.10.29
작성일: 2025.10.29

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 &apos;영림초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 단지형아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 &quot;구로디지털단지역&quot; 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2022.05.27) 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호 등 입니다.
이용상태: 본건은 아파트로 이용 중입니다.
설비내역: 기본적인 위생, 급/배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 화재탐지시설, 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 113,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 45.97㎡ 2층 26.1㎡ 3층 25.85㎡ 4층 25.85㎡ 5층 25.85㎡ 6층 245.009㎡ 7층 230.779㎡ 8층 230.779㎡ 9층 230.779㎡ 10층 230.779㎡ 11층 230.779㎡ 12층 230.779㎡ 13층 230.779㎡ 14층 230.779㎡ 15층 230.779㎡ 16층 230.779㎡ 17층 230.779㎡ 18층 230.779㎡ 19층 230.779㎡ 20층 230.779㎡ 21층 230.779㎡ 22층 230.779㎡ 23층 230.779㎡ 24층 230.779㎡ 25층 230.779㎡ 26층 230.779㎡ 27층 230.779㎡ 28층 230.779㎡ 29층 230.779㎡

토지이용계획 및 제한상태

신대방동 686-48 :도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의:도시계획과), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가14억 1,613만2026.07 기준

평당가6,143만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,751건

전년 대비+8.5%동월 평균가

전세 평균 보증금5억 1,484만최근 3개월

1년 전월세 거래8,621건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

동작 협성휴포레 시그니처 · 26평 실거래

거래 건수23건

평균 거래가11억 5,686만

최근 거래가12억 7,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0826평85㎡8층중개12억 7,500만평당 4,961만

26.06.2826평85㎡6층중개12억평당 4,669만

26.06.2526평85㎡6층중개12억 5,000만평당 4,863만

26.06.0426평85㎡22층중개12억 7,000만평당 4,941만

26.05.2026평85㎡16층중개11억 4,000만평당 4,435만

26.05.1626평85㎡17층중개11억 5,000만평당 4,474만

26.04.1726평85㎡26층중개12억평당 4,669만

26.04.1126평85㎡22층중개12억 5,000만평당 4,863만

26.04.0726평85㎡25층중개11억 2,000만평당 4,357만

26.04.0426평85㎡27층중개11억 2,000만평당 4,357만