유찰 3회

2024타경4347

경매진행중

금오빌딩

서울특별시 중구 남창동 9-15

최저매각가

19,645,000원↓49%

감정가

38,368,726원

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

D-2

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 1,964,500원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 3명

가장 이른 전입일 2023.07.13 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

38,368,726원

현재 최저가

19,645,000원감정가 대비 51%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
38,368,726원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
30,695,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
24,556,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
19,645,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

금오빌딩 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1북창동1건4억 5,000만5,351만

2광희동1가78건2억 7,688만4,512만

3신당동17건3억 3,317만4,453만

4중림동35건4억 9,014만4,395만

5필동1가3건3억 5,733만4,125만

6충무로2가5건2억 8,600만3,825만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1서울스테이트62건2억 9,953만

2메트하임 신당역 오피스텔26건3억 2,457만

3한양 I-Class24건1억 2,987만

4주건축물제1동23건2억 5,204만

5쌍용 더 플래티넘 서울역20건2억 6,090만

6힐스테이트 청계 센트럴20건4억 7,624만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경4347 문건·송달

당사자 8명

승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 (주)OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOOO

그 밖의 문건접수 15건

25.10.27채권자변경신고서 제출
24.09.09–25.10.23감정평가서 제출 ×2
25.10.22회보서 제출
24.10.22–25.09.03보정서 제출 ×4
25.07.04추정감정료 제출의 건 제출
25.03.10보정서(감정료에 관한 의견서) 제출
24.12.03감정평가명령반려요청의 건 제출
24.11.13감정평가에 관한 의견 제출
24.10.16–24.10.28교부청구서 제출 ×2
24.10.04부동산현황조사보고서 제출

송달 32건

26.04.02매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
25.10.28압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 도달 2
25.09.08평가명령 발송 · 도달
25.08.20보정명령등본 발송 · 도달
25.06.27보정명령등본 발송 · 도달
25.06.19보정명령등본 발송 · 도달
25.02.24보정명령등본 발송 · 도달
25.01.15보정명령등본 발송 · 도달
24.12.04

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2024-08-14
개시결정: 2024-08-21
배당요구종기: 2024-11-12
청구금액: 35,245,200원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 중구 남창동 9-15
도로명주소: 퇴계로 61

목적물

서울특별시 중구 남창동 9-15

감정가 37,690,346원

PNU 1114011200100090015

씨리얼 전자지도 토지이용계획

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.9.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 11. 12

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 토지, 건물 지분 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 공부와 건축물대장이 불일치하여 건축물대장 기준으로 감정평가를 진행함(감정평가서 참조). - 이 사건 매각대상 공유지분은 지층 122호를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있음. - 현황

조사기간: 2024.09.23 16:00 ~ 2024.10.02 13:10
송부일: 2024.10.04
접수일: 2024.10.04

점유관계

서울특별시 중구 남창동 9-15

대 · 406.9㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 나현호
작성일: 2025-10-13

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 ‘회현역(지하철4호선)’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 남대문시장, 도매시장, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 &quot;회현역(지하철4호선)&quot; 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
형태 및 이용상태: 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 20~32m 내외, 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로(2024-08-01)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 서울도심(4대문안), 건축선.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호1 토지는 매각지분 갑구 1000번 조신조 지분 406.9분의 0.4538 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물로서, (사용승인일: 1964.06.15) 외벽: 외장 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태: 지1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터, 약국] 2층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 3층: 판매시설[현황: 약국, 사무실] 4층: 판매시설[현황:창고] 5층: 제1종근린생활시설(의원)[현황: 의원, 사무실] 6층: 종교시설(교회) 7층: 종교시설(교회) 8층: 문화 및 집회시설[현황: 성당] 9층: 제1종근린생활시설(의원) 10층: 숙박시설(호스텔) 옥탑: 물탱크실, 계단실(연면적제외)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 본건 지상에 제시외건물㉠~㉥(후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조)이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이: 본건의 등기사항전부증명서(건물)상 10층의 층별 용도 내역은 10층 308.79㎡ 사무실, 84.73㎡ 계단실 및 화장실로 표기되어 있으나, 일반건축물대장(갑)상은 10층 267.23㎡ 숙박시설(호스텔), 10층 계단실 및 홀 78.93㎡, 10층 관리 및 기계실 47.36㎡로 표기되어 있는바, 공부상 불일치하며, 본 평가에서는 일반건축물대장을 기초로 명세표에 표기하고 감정평가를 실시하였는바, 경매진행시 참고바랍니다. 본건의 등기사항전부증명서(건물)상 옥탑은 표기되어 있지 않으나 일반건축물대장(갑)상 옥탑 61.2㎡ 물탱크실, 계단실(연면적제외)로 표기되어 있는바, 본 평가에서는 포함하여 감정평가를 실시하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호2 건물은 매각지분 갑구 970번 조신조 지분 4328.72분의 4.8095 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,964,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

일반건물서울특별시 중구 남창동 9-15

철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설 및 업무시설 1층 393.52㎡ 2층 393.52㎡ 3층 393.52㎡ 4층 393. 52㎡ 5층 393.52㎡ 6층 393. 52㎡ 7층 393.52㎡ 8층 393. 52㎡ 9층 393.52㎡ 10층 393. 52㎡ 지하실 393. 52㎡ 층별용도 1층 327.52㎡ 판매시설 66.0㎡ 계단실 2층 327.52㎡ 판매시설 66.0㎡ 계단실 3층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 4층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 5층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 6층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 7층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 8층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 9층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 10층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 지층 361.45㎡ 판매시설 32.07㎡ 계단실

감정가 648,230원

PNU 1114011200100090015

씨리얼 전자지도 토지이용계획

건물내역

일반건물철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설 및 업무시설 1층 393.52㎡ 2층 393.52㎡ 3층 393.52㎡ 4층 393. 52㎡ 5층 393.52㎡ 6층 393. 52㎡ 7층 393.52㎡ 8층 393. 52㎡ 9층 393.52㎡ 10층 393. 52㎡ 지하실 393. 52㎡ 층별용도 1층 327.52㎡ 판매시설 66.0㎡ 계단실 2층 327.52㎡ 판매시설 66.0㎡ 계단실 3층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 4층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 5층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 6층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 7층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 8층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 9층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 10층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 지층 361.45㎡ 판매시설 32.07㎡ 계단실
일반건물철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 판매시설 및 업무시설 1층 393.52㎡ 2층 393.52㎡ 3층 393.52㎡ 4층 393. 52㎡ 5층 393.52㎡ 6층 393. 52㎡ 7층 393.52㎡ 8층 393. 52㎡ 9층 393.52㎡ 10층 393. 52㎡ 지하실 393. 52㎡ 층별용도 1층 327.52㎡ 판매시설 66.0㎡ 계단실 2층 327.52㎡ 판매시설 66.0㎡ 계단실 3층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 4층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 5층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 6층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 7층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 8층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 9층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 10층 308.79㎡ 판매시설 84.73㎡ 계단실 및 화장실 지층 361.45㎡ 판매시설 32.07㎡ 계단실

사건 내역

2024타경4347 문건·송달

당사자 8명

승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 (주)OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOOO

그 밖의 문건접수 15건

25.10.27채권자변경신고서 제출
24.09.09–25.10.23감정평가서 제출 ×2
25.10.22회보서 제출
24.10.22–25.09.03보정서 제출 ×4
25.07.04추정감정료 제출의 건 제출
25.03.10보정서(감정료에 관한 의견서) 제출
24.12.03감정평가명령반려요청의 건 제출
24.11.13감정평가에 관한 의견 제출
24.10.16–24.10.28교부청구서 제출 ×2
24.10.04부동산현황조사보고서 제출

송달 32건

26.04.02매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
25.10.28압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 도달 2
25.09.08평가명령 발송 · 도달
25.08.20보정명령등본 발송 · 도달
25.06.27보정명령등본 발송 · 도달
25.06.19보정명령등본 발송 · 도달
25.02.24보정명령등본 발송 · 도달
25.01.15보정명령등본 발송 · 도달
24.12.04

실거래 내역

금오빌딩 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1북창동1건4억 5,000만5,351만

2광희동1가78건2억 7,688만4,512만

3신당동17건3억 3,317만4,453만

4중림동35건4억 9,014만4,395만

5필동1가3건3억 5,733만4,125만

6충무로2가5건2억 8,600만3,825만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1서울스테이트62건2억 9,953만

2메트하임 신당역 오피스텔26건3억 2,457만

3한양 I-Class24건1억 2,987만

4주건축물제1동23건2억 5,204만

5쌍용 더 플래티넘 서울역20건2억 6,090만

6힐스테이트 청계 센트럴20건4억 7,624만

금오빌딩

금오빌딩

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 5건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

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사건 내역

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동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔