2025타경13745

경매진행중

목동 트라움시티

서울특별시 양천구 목동 621-5

최저매각가

323,000,000원

감정가

323,000,000원

평당 3,819만원 · 전용 27.96㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

2026. 8. 4. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 32,300,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 27.96㎡ · 8.46평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

점유관계 확인 필요

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

제2장 · 가격 정보

감정평가액

323,000,000원

현재 최저가

323,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
323,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가7억 1,638만2026.07 기준

평당가3,562만전용면적 기준

최근 1년 거래량386건

전년 대비-11.2%동월 평균가

전세 평균 보증금3억 98만최근 3개월

1년 전월세 거래1,507건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

목동 트라움시티 · 9평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 6,420만

최근 전세가2억 7,300만26.05.01

전세 거래5건

월세 거래4건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1목동이 매물238건9억 5,974만3,874만

2신정동138건6억 7,429만3,454만

3신월동10건9,393만1,196만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1목동파라곤45건17억 7,889만

2젠트리빌 업무복합시설44건8억 3,447만

3현대월드타워31건2억 7,577만

4목동 현대 하이페리온226건17억 8,634만

5현대파리지앙23건2억 1,376만

6현대41타워22건4억 6,794만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 27.96㎡; 8.46평
대지권: 191.1㎡; 57.81평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-12-05
개시결정: 2025-12-08
배당요구종기: 2026-03-11
청구금액: 309,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 양천구 목동 621-5
도로명주소: 서울특별시 등촌로 200

목적물

전유서울특별시 양천구 목동 621-5 목동트라움시티 제6층 제604호

철근콘크리트구조 27.96㎡

감정가 323,000,000원

등기고유번호 2501-2020-011025

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.12 14:50 ~ 2025.12.15 14:33
송부일: 2025.12.16
접수일: 2025.12.17

점유관계

서울특별시 양천구 목동 621-5 목동트라움시티 제6층 제604호

철근콘크리트구조 27.96㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 강재성
작성일: 2025-12-22

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 &quot;등촌역&quot; 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(등촌)역 및 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제6층 제604호 건으로서, (사용승인일:2020.04.14.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
이용상태: 기호(가):본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조)
설비내역: 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태: 기호(1),(2):본건은 2필 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 기호(1),(2):본건 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지 정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025. 10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 32,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 근린생활시설.오피스텔.단지형다세대주택 지1층 266.01㎡ 지1층 142.23㎡ 지1층 44.67㎡ 1층 125.91㎡ 1층 50.25㎡ 1층 46.05㎡ 1층 4.64㎡ 2층 148.3㎡ 3층 148.3㎡ 4층 148.3㎡ 5층 148.3㎡ 6층 148.3㎡ 7층 148.3㎡ 8층 148.3㎡ 9층 148.3㎡ 10층 148.3㎡ 11층 148.3㎡ 12층 148.3㎡ 13층 148.3㎡ 14층 106.5㎡ 15층 106.5㎡ 16층 106.5㎡ 17층 106.5㎡ 옥탑1층 20.7㎡ (연면적제외)