유찰 4회

2025타경1128

경매진행중

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4

최저매각가

50,757,000원↓83%

감정가

302,000,000원

평당 233만원 · 전용 71.98㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,075,700원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 71.98㎡ · 21.77평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

제2장 · 가격 정보

감정평가액

302,000,000원

현재 최저가

50,757,000원감정가 대비 17%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
211,400,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 18. 오전 10:00
147,980,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
103,586,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 26. 오전 10:00
72,510,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
50,757,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

상업·업무용 · 22평 실거래

거래 건수19건

평균 거래가2억 6,418만

최근 거래가1억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.15——중개1억 3,000만

26.05.04—4층직1억 7,000만

26.04.13——중개9,000만

26.03.11—1층중개5억 7,000만

26.03.10—70층중개1억

26.03.10—70층중개1억 1,500만

26.01.20——중개8,500만

26.01.19—1층직5억 5,000만

26.01.10——중개8,500만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1주안동116건9억 227만2,178만

2학익동이 매물19건2억 6,418만1,674만

3숭의동56건6억 1,683만1,650만

4용현동82건4억 8,829만1,648만

5도화동39건5억 2,055만1,313만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 71.98㎡; 21.77평
대지권: —

사건명: 유치권에의한경매(부동산)
관할: 인천지방법원 경매22계
사건접수: 2025-05-22
개시결정: 2025-05-30
배당요구종기: 2025-08-25
청구금액: 140,504,109원
매각장소: 219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4
도로명주소: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4

목적물

전유인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 409호

철골철근콘크리트조 71.980㎡

감정가 302,000,000원

등기고유번호 1201-2014-001359

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 5. 30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 25

점유·임차 관련 기재

3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내물이 여러 건 부착되어 있으나, 현재 유치권행사로 점유 중

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 건물만 매각(대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임) 2. 감정평가 시점 사용승인을 받지 못한 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내물이 여러 건 부착

조사기간: 2025.06.16 17:00 ~ 2025.06.17 17:40
송부일: 2025.06.18
접수일: 2025.06.20

점유관계

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 408호

철골철근콘크리트조 73.000㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김규식
작성일: 2025-06-23

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인천지방법원"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 광대로변을 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설이 주를 이루는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근 ""한나루로"" 로변에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 4층 408호 및 409호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 미사용승인 건물임]
이용상태: 본건 공히 근린생활시설로서, 기준시점 현재 공사중단으로 공실 상태임.
설비내역: 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등을 갖추었으나, 기준시점 현재 공사가 중단된 상태임.
토지의 형상 및 이용상태: 11필지 일단의 가각정리된 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 북동측 및 남동측으로 세로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: [대표지번 : 학익동 264-4] 일반상업지역, 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 본건은 사용승인을 받지 않은 미준공 건물로서, 건축물대장이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 본건 각 호에 대한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 기준시점 현재 유치권이 행사 중인 건물이므로 업무에 참고하시기 바람.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,075,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

상업·업무용 · 22평 실거래

거래 건수19건

평균 거래가2억 6,418만

최근 거래가1억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.15——중개1억 3,000만

26.05.04—4층직1억 7,000만

26.04.13——중개9,000만

26.03.11—1층중개5억 7,000만

26.03.10—70층중개1억

26.03.10—70층중개1억 1,500만

26.01.20——중개8,500만

26.01.19—1층직5억 5,000만

26.01.10——중개8,500만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1주안동116건9억 227만2,178만

2학익동이 매물19건2억 6,418만1,674만

3숭의동56건6억 1,683만1,650만

4용현동82건4억 8,829만1,648만

5도화동39건5억 2,055만1,313만

미추홀구 학익동

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4

입찰 핵심

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