유찰 1회

2025타경11219

경매진행중

미도프라자

경상북도 구미시 도량동 240

14,000,000원↓30%

20,000,000원

평당 484만원 · 전용 9.57㎡

유찰 1회

10%

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 1,400만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 140만; 보증금 10%
다 하면 총: 572만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 21% 낮게 시작

최저가

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 16 / 28

남은 12건

확인 완료 16
위험 확인 0
확인 필요 7
직접 확인 5

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리7

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

이미 확인된 항목 16건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 9dfe2096-97f5-48af-a9d7-1be84c3a314f

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	매각물건명세서 확인	아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	감정평가서 확인	아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

140만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

572만~665만

낙찰가 1,400만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1,400만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 140만
잔금낙찰가 − 보증금: 1,260만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −980만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 64만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 43만~46만
명도 비용점유자 불명: 15만~47만
수리비최소 정비 기준: 28만~86만
총 필요 자기자본: 572만~665만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 12일
매각허가결정2026년 8월 19일
허가 확정2026년 8월 26일
대금지급기한2026년 9월 25일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-13

가격 비교

실거래·낙찰 표본 86건

감정가2,000만
최저가1,400만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1,560만~1,980만
면적 보정 실거래
입찰 상한882만~1,400만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다

02,000만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 구미시 최근 12개월 실거래 86건 · ㎡당 1,848,008원 × 9.57㎡ · 기준 202607

감정평가액

20,000,000원

현재 최저가

14,000,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 22. 오전 10:00
20,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 12. 오전 10:00
14,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 19. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가7,077만2026.07 기준

평당가629만전용면적 기준

최근 1년 거래량86건

전년 대비+2.6%동월 평균가

전세 평균 보증금880만최근 3개월

1년 전월세 거래389건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

미도프라자 · 3평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1임수동1건6,300만915만

2송정동48건6,792만763만

3사곡동1건9,000만503만

4임은동12건6,683만468만

5산동읍 신당리17건7,943만380만

6황상동5건4,080만361만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1송정태왕아너스타워24건8,268만

2구미송정유성푸르나임오피스텔24건5,316만

3동흥프라자17건7,943만

4임은태왕아너스파크12건6,683만

5영무 메트로5건4,080만

6(946)2건4,339만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (단지 무관) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

15만~47만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 15점 · 판정 12/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 9.57㎡; 2.89평
: 4.29㎡; 1.30평

사건명: 부동산임의경매
관할: 김천지원 경매2계
: 2025-07-09
: 2025-07-10
: 2025-10-13
: 200,000,000원
: 1층 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경상북도 구미시 도량동 240
도로명주소: 경상북도 송동로 88

목적물

전유경상북도 구미시 도량동 240 미도프라자 1층38호

철근콘크리트조 9.57㎡

감정가 10,000,000원

등기고유번호 1760-1996-071631

등기열람 전자지도

전유

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

사건 기록

감정평가 요항 17건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 선산읍 동부리 소재 &quot;선산터미널&quot; 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 부근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 불편시됨.
형태 및 이용상태: 본건 주위일대는 북하향등의 경사지대로 대부분의 토지가 부정형의 자연림임.
인접 도로상태: 본건까지 출입이 곤란한 &quot;맹지&quot;임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의 )), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역임. 기호(2): 자연녹지지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환 경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임. 기호(3,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의 )), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임. 기호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임. 기호(7): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환 경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 &quot;도량초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제1층 제38호, 39호 단위세대로서, 외벽: 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 드라이비트, 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 기호(8): 점포(공실) 기호(9): 점포(공실)
설비내역: 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 &quot;상업용부지&quot;로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 15미터 포장도로, 동측으로 폭 약 4미터 내 외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 김천지원 1층 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

건물내역

1동철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설및 교육연구시설 지하층 소매점,일반음식점,주차장, 물탱크실,기계실 965.16㎡ 1층 소매점,일반음식점,휴게음식점 사무소,주차관리실 842.22㎡ 2층 일반음식점,의원 881.20㎡ 3층 의원 881.20㎡ 4층 예능계학원,교육연구시설 881.20㎡ 5층 교육연구시설 881.20㎡ 옥탑 계단실,관리실 32.40㎡
전유철근콘크리트조 9.57㎡
1동철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설및 교육연구시설 지하층 소매점,일반음식점,주차장, 물탱크실,기계실 965.16㎡ 1층 소매점,일반음식점,휴게음식점 사무소,주차관리실 842.22㎡ 2층 일반음식점,의원 881.20㎡ 3층 의원 881.20㎡ 4층 예능계학원,교육연구시설 881.20㎡ 5층 교육연구시설 881.20㎡ 옥탑 계단실,관리실 32.40㎡
전유철근콘크리트조 9.57㎡
1동철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설및 교육연구시설 지하층 소매점,일반음식점,주차장, 물탱크실,기계실 965.16㎡ 1층 소매점,일반음식점,휴게음식점 사무소,주차관리실 842.22㎡ 2층 일반음식점,의원 881.20㎡ 3층 의원 881.20㎡ 4층 예능계학원,교육연구시설 881.20㎡ 5층 교육연구시설 881.20㎡ 옥탑 계단실,관리실 32.40㎡
전유철근콘크리트조 9.57㎡
1동철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설및 교육연구시설 지하층 소매점,일반음식점,주차장, 물탱크실,기계실 965.16㎡ 1층 소매점,일반음식점,휴게음식점 사무소,주차관리실 842.22㎡ 2층 일반음식점,의원 881.20㎡ 3층 의원 881.20㎡ 4층 예능계학원,교육연구시설 881.20㎡ 5층 교육연구시설 881.20㎡ 옥탑 계단실,관리실 32.40㎡
전유철근콘크리트조 9.57㎡