유찰 2회

2024타경53817

경매진행중

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 70

322,354,000원↓51%

657,865,000원

유찰 2회

10%

D-4

2026. 8. 4. 오전 10:00 · 제111호 경매법정

한눈에 보기

어려움

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 760% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

농지취득자격증명 확인 · 선순위 임차인 가능성 · 사용승인·건축물대장 문제

최저 입찰가: 3억 2,235만; 감정가보다 51% ↓
입찰 당일 현금: 3,223만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 1,281만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 760% 높음

최저가

1,810만시세 추정 2,779만3,750만

확인된 위험3건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 19 / 29

남은 10건

확인 완료 19
위험 확인 3
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

3,223만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 1,281만~1억 1,348만

낙찰가 3억 3,517만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정3억 3,517만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 3,223만
잔금낙찰가 − 보증금: 3억 294만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −2억 3,462만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%: 1,139만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 86만~153만
총 필요 자기자본: 1억 1,281만~1억 1,348만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 4일
매각허가결정2026년 8월 11일
허가 확정2026년 8월 18일
대금지급기한2026년 9월 17일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-5

토지는 보통 의 45% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 416건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 3356건

최저가가 시세 추정 상단보다 760% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가6억 5,786만
최저가3억 2,235만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1,810만~3,750만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 10건 · 임차인 2명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

권리는 어떤가

위험도 70점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 전답
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서산지원 경매6계

사건 기록

작성일: 2024-05-15

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면 행정복지센터 남서측 원거리, 안흥항 서측 근거리, 신진항 북동측 인근, 안흥여객선 복합터미널 동측 인근에 위치하며, 부근은 항 구 주변의 각종 근린생활시설, 숙박시설, 수산물 관련시설, 주택 및 임야 등이 밀집하는 지역임.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서산지원 제111호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 32,235,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

권리4

농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2014-12-22 이 말소기준일 2020-02-20 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.

명도2

경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 19건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
3,223만원 (최저매각가 3억 2,235만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경53817 · 물건번호 1 · 서산지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 4일 (화) 10:00 · 제111호 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2024-07-31 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 7b185b38-16a6-4cfd-80e0-bb8210b4ad80

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2014-12-22 이 말소기준일 2020-02-20 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	진입도로(맹지 여부)	지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
☐	물건	직접 확인	지목과 현황 불일치	감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
☐	명도	직접 확인	경작자·지상물	농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	3,223만원 (최저매각가 3억 2,235만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경53817 · 물건번호 1 · 서산지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 4일 (화) 10:00 · 제111호 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2024-07-31 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

지역 평균 단가

예상 낙찰가3억 2,235만~3억 4,800만

낙찰가율 45%

비교 신뢰 낮음같은 시군구 · 지목 전·답1356건

최근 실거래

중위 4,201만

26.07.302139㎡3,000만평당 4만

26.07.29992㎡4,960만평당 16만

26.07.29271㎡2,460만평당 30만

※ 같은 법정동 실거래가 부족해 시군구 전체로 넓혔습니다

토지 사실

: 전답법원 대분류
용도지역: 계획관리지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 가축사육제한구역

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 0원~0원

시세 근거: 44825 최근 12개월 실거래 2940건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607

감정평가액

657,865,000원

현재 최저가

322,354,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 12. 오전 10:00
1,922,577,400원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 16. 오전 10:00
1,345,804,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 26. 오전 10:00
657,865,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
460,506,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
322,354,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가4,285만2026.07 기준

평당가38만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,940건

전년 대비-33.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수1,356건

평균 거래가1억 376만

최근 거래가3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.30647평2139㎡—직3,000만평당 4만

26.07.29300평992㎡—직4,960만평당 16만

26.07.2982평271㎡—직2,460만평당 30만

26.07.28211평696㎡—직2,000만평당 9만

26.07.25553평1827㎡—중개8,280만평당 14만

26.07.25300평992㎡—직4,000만평당 13만

26.07.241036평3426㎡—직8,000만평당 7만

26.07.2348평157㎡—직4,130만평당 86만

26.07.22669평2210㎡—직4,862만평당 7만

26.07.22831평2746㎡—직6,042만평당 7만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1태안읍 동문리37건1억 9,725만161만

2태안읍 남문리35건7,427만138만

3근흥면 신진도리이 매물13건7,066만62만

4태안읍 평천리75건5,937만56만

5고남면 고남리36건4,074만53만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 시군구 · 지목 전·답 (1356건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 법정동 실거래가 부족해 시군구 전체로 넓혔습니다.

위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2014-12-22 이 말소기준일 2020-02-20 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
위험사용승인·건축물대장 문제 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.이행강제금이 부과되고 대출·매도가 제한됩니다.확인 방법 · 대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

점유관계

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 70

전 · 383㎡

소유자 전지선에게 참여하에 조사할 것을 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황을 조사하였으며 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 73

전 · 485㎡

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 73-1

전 · 643㎡

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 73-2

전 · 241㎡

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 73-3

전 · 899㎡

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 78

창고용지 · 1295㎡

충청남도 태안군 근흥면 신진도길 46

임차인 1명

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 78-1

도로 · 45㎡

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 78-2

도로 · 2㎡

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 80

공장용지 · 581㎡

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 81-1

공장용지 · 351㎡

충청남도 태안군 근흥면 신진도길 44-13 (주1)

임차인 1명

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 80-1

전 · 54㎡

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 81-4

대 · 52㎡

임차인 내역2명

충남 태안군 근흥면 신진도길 46

보증금: —
월세: —
전입일: 2014-12-22

충남 태안군 근흥면 신진도길 44-13

보증금: —
월세: —
전입일: 2024-01-04

제111호 경매법정길찾기

지번주소: 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 70

목적물

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 70

감정가 86,558,000원

등기고유번호 1651-1996-730289 · PNU 4482533028100700000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 73

감정가 132,405,000원

등기고유번호 1651-1996-730292 · PNU 4482533028100730000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 73-1

감정가 166,537,000원

등기고유번호 1651-1996-730293 · PNU 4482533028100730001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 73-2

감정가 39,524,000원

등기고유번호 1651-1996-730294 · PNU 4482533028100730002

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 73-3

감정가 232,841,000원

등기고유번호 1651-1996-730295 · PNU 4482533028100730003

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

사건 내역

2024타경53817 문건·송달

당사자 16명

승계인 유OOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 전OO
임차인 최OO
임차인 주OO
가압류권자 최OO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 지OO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 태OO
지상권자 중OOOOO
가처분권자 주OO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 충OOOOOOO
배당요구권자 강OO

권리 관련 문건 6건

24.07.16배당요구권자대리인 법OOO OOO 배당요구신청 제출
24.07.11가압류권자 최OO 채권계산서 제출
24.07.10배당요구권자 충OOOOOOO 채권계산서 제출
24.07.10배당요구권자 충OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.07.01가압류권자 지OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.06.13배당요구권자 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 26건

25.08.12–26.06.30기일입찰조서 제출 ×8
26.04.28매각기일지정요청서 제출
26.02.09결정정본
25.04.23–25.10.01열람및복사신청 제출 ×3
25.09.30매각연기 제출
25.08.12의견서 제출
25.07.21채권자변경 제출
25.05.27–25.06.09사실조회회신 제출 ×2
24.05.14–24.07.10교부청구서 제출 ×4
24.05.16

송달 41건

26.05.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 11
25.07.21압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 도달 2
25.06.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 10 · 도달 1
25.05.28사실조회서 발송 · 도달
25.05.19사실조회서 발송 · 도달
24.05.27임차인통지서 발송 · 송달간주
24.05.20개시결정정본 발송 · 도달
24.05.17임차인통지서 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

교통상황

본건 남측 인근에 지방도 95호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1-3,5) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지들로서 대부분 파쇄석이 깔린 상태로 어구 등을 건조 또는 보관하는 잡종지 상태의 토지임. 기호(4) : 부정형의 평지로서 일부 현황 도로, 일부 잡종지 상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형의 평지로서 냉동창고 등의 부지로 사용 중임. 기호(8,9,13,14) : 부정형의 토지로서 현황 도로 상태임. 기호(10,11) : 2필 일단의 사다리형 토지로서 제조업소 부지임.

인접 도로상태

기호(2)의 서측, 기호(6)의 동측, 기호(10,11)의 동측으로 기호(4)의 일부, 기호(8,9, 13,14)를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로가 통과하며, 기호(1,3,5)는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-6,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대 보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)임. 기호(10,11,13,14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 절대보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)임.

공부와의 차이

본건 중 기호(1-5)는 귀 제시목록상 "전"이나 현황 "잡종지", 기호(4)의 일부는 "도로", 기호(13,14)의 지목은 "전", "대"이나 현황 "도로" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(7) : 2011년 10월 사용승인된 철근콘크리트, 벽돌구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 함석마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 천장 : 발포수지 마감 등 기호(12) 2020년 2월 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 단층 건물로서 내,외벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 창호 : 하이새시창 등임.

이용상태

기호(7)은 냉동창고 및 기계실, 기호(12)는 제조업소 및 사무실 구조이나 사무실 부분은 현재 주거용으로 사용 중인 것으로 조사됨.

설비내역

전기설비, 급배수설비, 위생설비, 기호(7) 건물에 기계기구(냉동설비) 1식 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

부합물 및 종물

토지 기호(6) 지상 및 기호(7) 건물 옥상 등에 6개동, 기호(10,11) 지상에 1개동의 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

① 기호(7) 주건물의 귀 제시목록상 면적(204.17㎡)과 실측 면적(194.27㎡)에 다소 차이 가 있으나 그 차이가 크지 아니하여 귀 제시면적을 기준으로 평가하였음. ② 기호(7)의 부속건물인 냉동창고 및 창고 등은 별도로 평가한 제시외 건물과 유사하나 용도 및 면적 등에 차이가 있어 "소재불명"으로 표기하였으니 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 냉동설비인 기계기구는 기호(7) 건물 내에 Cooler 2식, 기계실 내,외부에 Condensing Unit 2식이 설치된 상태로서 전반적인 관리상태 보통시됨.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

현장 확인(임장)직접 확인

아는 것: 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일: 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가4,285만2026.07 기준

평당가38만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,940건

전년 대비-33.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경53817 문건·송달

당사자 16명

승계인 유OOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 전OO
임차인 최OO
임차인 주OO
가압류권자 최OO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 지OO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 태OO
지상권자 중OOOOO
가처분권자 주OO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 충OOOOOOO
배당요구권자 강OO

권리 관련 문건 6건

24.07.16배당요구권자대리인 법OOO OOO 배당요구신청 제출
24.07.11가압류권자 최OO 채권계산서 제출
24.07.10배당요구권자 충OOOOOOO 채권계산서 제출
24.07.10배당요구권자 충OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.07.01가압류권자 지OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.06.13배당요구권자 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 26건

25.08.12–26.06.30기일입찰조서 제출 ×8
26.04.28매각기일지정요청서 제출
26.02.09결정정본
25.04.23–25.10.01열람및복사신청 제출 ×3
25.09.30매각연기 제출
25.08.12의견서 제출
25.07.21채권자변경 제출
25.05.27–25.06.09사실조회회신 제출 ×2
24.05.14–24.07.10교부청구서 제출 ×4
24.05.16

송달 41건

26.05.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 11
25.07.21압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 도달 2
25.06.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×11 · 송달간주 10 · 도달 1
25.05.28사실조회서 발송 · 도달
25.05.19사실조회서 발송 · 도달
24.05.27임차인통지서 발송 · 송달간주
24.05.20개시결정정본 발송 · 도달
24.05.17임차인통지서 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

현황조사보고서 제출

24.05.16감정평가서 제출

24.05.01등기필증 제출

24.04.29보정서 제출

24.05.07최고서 발송 ×6 · 송달간주 6

24.05.07개시결정정본 발송 · 폐문부재

24.05.07평가명령 발송 · 도달

24.05.07조사명령 발송 · 도달

24.04.29개시결정정본 발송 · 도달

24.04.24보정명령등본 발송 · 도달

비교 신뢰 낮음같은 시군구 · 지목 전·답1356건

최근 실거래

중위 4,201만

26.07.302139㎡3,000만평당 4만

26.07.29992㎡4,960만평당 16만

26.07.29271㎡2,460만평당 30만

※ 같은 법정동 실거래가 부족해 시군구 전체로 넓혔습니다

토지 사실

: 전답법원 대분류
용도지역: 계획관리지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 가축사육제한구역

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수1,356건

평균 거래가1억 376만

최근 거래가3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.30647평2139㎡—직3,000만평당 4만

26.07.29300평992㎡—직4,960만평당 16만

26.07.2982평271㎡—직2,460만평당 30만

26.07.28211평696㎡—직2,000만평당 9만

26.07.25553평1827㎡—중개8,280만평당 14만

26.07.25300평992㎡—직4,000만평당 13만

26.07.241036평3426㎡—직8,000만평당 7만

26.07.2348평157㎡—직4,130만평당 86만

26.07.22669평2210㎡—직4,862만평당 7만

26.07.22831평2746㎡—직6,042만평당 7만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1태안읍 동문리37건1억 9,725만161만

2태안읍 남문리35건7,427만138만

3근흥면 신진도리이 매물13건7,066만62만

4태안읍 평천리75건5,937만56만

5고남면 고남리36건4,074만53만

6안면읍 황도리1건1억 6,000만49만