토지 경매 | 2016타경3159 | 모두의경매
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산224 이 토지 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 7번이나 유찰된 이유가 뭘까? 맹지 여부나 토지 이용 제한은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
2026. 8. 4. 오전 10:00 · 제101호법정
먼저 할 일
1 유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 2 지분 매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 3 공유자 우선매수 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 확인 목록 전체 보기 →
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 위험 20 위험 확인
아는 것 지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 법정지상권 성립 여지 위험 20 위험 확인
아는 것 매각물건명세서 기준 있음 — 사건 2016타경3159 유치권에기한경매 2025타경1445(병합) 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 28. 담임법관 (사법보좌관) 양재혁 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 1992.03.18.저당권(이순영, 이광림,임태수,박승모,박 인열,박영서,박효열,박경 서,주식회사 신라종합건 설,박순자,김경태,김태연, 이기훈,이정숙 지분) 1993.2.16.저당권(권훈,박 선영,최숙희 지분) 1993.3.25.압류(권훈,박선 영,최숙희지분) 1998.06.24.압류(이우종 지분) 1999.10.6.근저당권(김영 순 지분) 2015.10.15.가등기(김응분 지분) 2018.04.11.경매개시결정 (위 지분들을 제외한 나 머지 지분) 배당요구종기 2020. 7
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 등기부등본 확인 위험 40 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 물건3
진입도로(맹지 여부) 직접 확인
아는 것 지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일 지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다. 지목과 현황 불일치 직접 확인
아는 것 감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일 지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요. 현장 확인(임장) 직접 확인
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 명도1
경작자·지상물 직접 확인
아는 것 농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일 현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다. 자금1
잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 임차인 가능성 확인 완료
아는 것 현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 미납 재매각 확인 완료
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 점유관계 불명확 확인 완료
아는 것 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 인수되는 권리 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 매각물건명세서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 감정평가서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 현황조사서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 2억 5,579만원 (최저매각가 25억 5,798만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2016타경3159 · 물건번호 1 · 제주지방법원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 4일 (화) 10:00 · 제101호법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2020-07-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
☐ 물건 직접 확인 지목과 현황 불일치 감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요. 지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
☐ 명도 직접 확인 경작자·지상물 농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다. 현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
☐ 물건 직접 확인 현장 확인(임장) 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 선순위 임차인 가능성 현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 점유관계 불명확 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 인수되는 권리 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 매각물건명세서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐ 권리 확인 완료 감정평가서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐ 권리 확인 완료 현황조사서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 2억 5,579만원 (최저매각가 25억 5,798만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2016타경3159 · 물건번호 1 · 제주지방법원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 4일 (화) 10:00 · 제101호법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2020-07-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
4차 매각기일
2025. 3. 18. 오전 10:00
5차 매각기일
2025. 4. 22. 오전 10:00
6차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
7차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
8차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 4:00
공유자 우선매수 가능성 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다. 확인 방법 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
PDF 올리기 인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
비고 원문 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 사건 2016타경3159 유치권에기한경매 2025타경1445(병합) 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 28. 담임법관 (사법보좌관) 양재혁 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 1992.03.1
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.
22.11.01 당사자표시정정신청서 제출
22.10.21 열람및복사신청 제출
22.09.15 재보정명령신청 제출
22.03.31 경매속행 신청서 제출
21.10.19 사실조회신청서 제출
20.07.20 미체납교부청구서 제출 ×8
20.06.08–20.06.09 감정평가서 제출 ×2
20.05.29 현황조사보고서 제출
20.05.04 채권신고 및 배분요구서 제출
18.11.30–19.02.18 진술서 제출 ×3
18.07.04 이해관계인신고서 제출
18.06.27 주소보정서 제출
18.05.29 송달장소 신고서 제출
18.04.11 등기필증 제출
18.03.29 소송기록송부서 제출
16.10.12–16.11.23 소송위임장 제출 ×2
16.11.23 즉시항고장 제출
16.10.12 보정기한 연장신청 제출
16.04.14 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 · 송달간주 97 · 도달 5
25.01.21 매각및 매각결정기일통지서 발송 ×101 · 송달간주 96 · 도달 5
24.08.08 매각및 매각결정기일통지서 발송 ×101 · 송달간주 96 · 도달 5
24.06.18 개시결정정본 발송 · 도달
24.05.23 개시결정정본 발송 · 도달
24.05.09 보정명령등본 발송 · 도달
24.04.29 개시결정정본 발송 · 수취인불명
23.03.21 개시결정정본 발송 · 도달
23.03.17 보정명령등본 발송 · 도달
23.02.18 주소보정명령등본 발송 · 도달
22.12.23 개시결정정본 /경정결정정본 발송 ×2 · 도달 2
22.12.20 개시결정정본/경정결정정본 발송 · 수취인불명
22.12.01 개시결정정본/경정결정정본 발송 ×3 · 수취인불명 1 · 주소불명 1 · 폐문부재 1
22.11.24 개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
22.11.21 보정명령등본 발송 · 도달
22.11.08 개시결정정본/경정결정정본 발송 ×5 · 폐문부재 1 · 도달 4
22.11.07 개시결정정본 발송 · 도달
22.10.26 개시결정정본 발송 · 도달
22.10.21 개시결정정본 발송 · 도달
22.10.14 개시결정정본 발송 ×4 · 기타 2 · 도달 2
22.10.13 개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
22.09.30 개시결정정본 발송 ×2 · 기타 1 · 도달 1
22.09.30 보정명령등본 발송 · 도달
22.09.07 보정명령등본 발송 · 도달
22.08.29 개시결정정본 발송 · 도달
21.10.28 사실조회회신 발송 · 도달
21.10.19 사실조회회신 발송 · 도달
21.02.02 개시결정정본 발송 ×13 · 도달 6 · 주소불명 4 · 폐문부재 1 · 기타 2
20.12.17 보정명령등본 발송 · 도달
20.05.06 보정명령등본 발송 · 도달
20.04.21 최고서 발송 ×90 · 송달간주 90
20.04.21 평가명령 발송 · 도달
18.09.10 개시결정정본 발송 ×28 · 도달 22 · 수취인부재 1 · 기타 2 · 폐문부재 1 · 주소불명 2
18.09.10 보정명령등본 발송 · 도달
18.06.23 개시결정정본 발송 ×8 · 수취인불명 1 · 도달 7
18.06.11 보정명령등본 발송 · 도달
18.06.11 주소보정명령등본 발송 · 도달
18.04.12 개시결정정본 발송 ×67 · 도달 37 · 폐문부재 15 · 수취인불명 10 · 주소불명 3 · 이사불명 2
17.02.08 보정명령등본 발송 · 도달
17.02.08 결정정본 발송 · 도달
16.11.16 결정정본 발송 · 도달
16.09.21 보정명령등본 발송 · 도달
16.07.06 보정명령등본 발송 · 도달
16.05.10 보정명령등본 발송 · 도달 비교 신뢰 보통 같은 동 · 지목 임야 8건
26.03.11 3570㎡ 1억 평당 9만
26.02.27 1293㎡ 7,780만 평당 19만
25.11.21 677㎡ 2억 500만 평당 100만
※ 같은 용도지역(생산관리지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다
토지 사실
지목 임야법원 대분류
용도지역 생산관리지역 맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.일도이동 9건
4억 1,037만
498만
69 구좌읍 송당리 이 매물 46건 2억 7,280만 55만