이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 수원지방법원 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,980,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

토지 경매 | 2024타경52152

경기도 안성시 미양면 보체리 5-3

수원지법 · 2024타경52152

유찰 3회

2024타경52152

경매진행중

3회

10%

198만원

D-2

8. 3. 오전 10:00

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

토지만 매각 · 선순위 임차인 가능성 · 점유관계 불명확 · 법정지상권 성립 여지

최저 입찰가: 1,980만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 198만; 보증금 10%
다 하면 총: 1,013만~; 대출 70% 가정

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 67% 낮게 시작

최저가

3,880만시세 추정 5,974만8,070만

위험도: 고위험 82점
입찰 상한: 산정 불가
확인된 위험: 4건 / 15건
아직 모르는 것: 0건 / 15건

먼저 할 일

1토지만 매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

무엇을 확인해야 하나

33개 항목

확인 완료 14 / 33

남은 19건

확인 완료 14
위험 확인 4
확인 필요 8
직접 확인 7

권리12

위험 확인위험 20토지만 매각

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

198만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1,013만~1,019만

낙찰가 2,800만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정2,800만 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 198만
잔금낙찰가 − 보증금: 2,601만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1,960만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 128만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 44만~50만
총 필요 자기자본: 1,013만~1,019만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

대금지급기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-3

토지는 보통 의 48% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 24611건에서 계산한 입니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 28458건

감정가5,775만
최저가1,980만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 4건 · 임차인 1명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

권리는 어떤가

위험도 82점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 대지,임야,전답
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 수원지방법원 경매4계

사건 기록

감정평가사: 나현미
작성일: 2024-10-02

감정평가 요항 8건 보기

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 수원지방법원 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,980,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

위험 확인위험 20법정지상권 성립 여지

아는 것: 매각물건명세서 기준 있음 — -미등기 상태의 제시외 건물(시멘트블럭조 함석지붕 건물 1동, 부속창고건물 1동)이 소재하는 것으로 조사되었으므로 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 성립여부는 불분명함
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 필요위험 40말소기준권리 확정

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.

확인 필요위험 35낙찰 후에도 남는 등기

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

확인 필요위험 30인수되는 권리·최선순위 설정일자

아는 것: 매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.

확인 필요위험 25특별매각조건

아는 것: 매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.

확인 필요위험 20점유자가 누구인가

아는 것: 현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.

확인 필요위험 20전입일과 기준일의 선후

아는 것: 현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).

확인 필요위험 15제시외 건물·공법상 제한

아는 것: 감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.

확인 필요위험 10감정 시점과 지금의 시차

아는 것: 감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

물건3

직접 확인진입도로(맹지 여부)
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
직접 확인지목과 현황 불일치
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
직접 확인현장 확인(임장)
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도2

직접 확인경작자·지상물
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
직접 확인명도 비용·협상
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

직접 확인입찰보증금 준비
아는 것
198만원 (최저매각가 1,980만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)
할 일
매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
직접 확인잔금 대출 가능 여부
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 14건 보기

확인 완료유치권 주장
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료지분 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료분묘 관련 권리
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료건물만 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료농지취득자격증명 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료미납 재매각
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료공유자 우선매수 가능성
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료선순위 가등기·가처분 가능성
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료인수되는 권리
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료사용승인·건축물대장 문제
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료토지별도등기·대지권 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료입찰표 기재값
아는 것
사건번호 2024타경52152 · 물건번호 1 · 수원지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
확인 완료매각기일 시각·장소
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 1층 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
확인 완료배당요구종기
아는 것
2024-12-23 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 5e6e72d4-167b-47cb-b88c-d6c8266b606e

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 있음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2009-03-13 이 말소기준일 2019-09-06 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 있음 — -미등기 상태의 제시외 건물(시멘트블럭조 함석지붕 건물 1동, 부속창고건물 1동)이 소재하는 것으로 조사되었으므로 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 성립여부는 불분명함판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자	매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐	권리	확인 필요	특별매각조건	매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
☐	권리	확인 필요	점유자가 누구인가	현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
☐	권리	확인 필요	전입일과 기준일의 선후	현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
☐	권리	확인 필요	제시외 건물·공법상 제한	감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
☐	권리	확인 필요	감정 시점과 지금의 시차	감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
☐	자금	직접 확인	입찰보증금 준비	198만원 (최저매각가 1,980만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
☐	물건	직접 확인	진입도로(맹지 여부)	지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
☐	물건	직접 확인	지목과 현황 불일치	감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
☐	명도	직접 확인	경작자·지상물	농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경52152 · 물건번호 1 · 수원지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 1층 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2024-12-23 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (지목 무관)4건

최근 실거래

중위 1억 250만

26.04.113㎡44만평당 48만

26.04.05892㎡1억 3,000만평당 48만

26.01.08968㎡7,500만평당 25만

※ 지목이 여러 개 섞인 물건이라 지목으로 좁히지 못했습니다

토지 사실

: 대지,임야,전답법원 대분류
용도지역: 자연녹지지역

공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 가축사육제한구역

위 금액은 실제로 체결된 실거래가입니다. 지금 매물로 나와 있는 호가는 네이버 부동산에서 확인하세요.

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 670만~5,330만

시세 근거: 41550 최근 12개월 실거래 3847건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607

감정평가액

57,752,000원

유찰 3회로 저감

현재 최저가

19,809,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 6. 오전 10:00
57,752,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 1. 오전 10:00
40,426,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 6. 오전 10:00
28,298,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
19,809,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가3억 6,599만2026.07 기준

평당가78만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,857건

전년 대비+91.6%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 토지 매매 거래 집계

위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2009-03-13 이 말소기준일 2019-09-06 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
위험법정지상권 성립 여지 — -미등기 상태의 제시외 건물(시멘트블럭조 함석지붕 건물 1동, 부속창고건물 1동)이 소재하는 것으로 조사되었으므로 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 성립여부는 불분명함토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.확인 방법 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
주의토지만 매각 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.지상 건물을 사용하지 못하고 법정지상권 문제가 따라옵니다.확인 방법 · 목적물에 건물이 포함되는지 확인합니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

: 2019.9.6
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2024. 12. 23
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: -미등기 상태의 제시외 건물(시멘트블럭조 함석지붕 건물 1동, 부속창고건물 1동)이 소재하는 것으로 조사되었으므로 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 성립여부는 불분명함

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 -미등기 상태의 제시외 건물(시멘트블럭조 함석지붕 건물 1동, 부속창고건물 1동)이 소재하는 것으로 조사되었으므로 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있으나 그 성립여부는 불분명함 비고란 -일괄매각(미등기 상태의 제시외 건물(시멘트블럭조 함석지붕 건물 1동,

조사기간: 2024.10.02 16:35
송부일: 2024.10.08
접수일: 2024.10.10

점유관계

경기도 안성시 미양면 보체리 5-3

임차인 1명

대 · 253㎡

* 목록1.은 토지만 매각대상이나 지상에 제시외 건물 1동 등 소재하나 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

경기도 안성시 미양면 보체리 6-1

대 · 72㎡

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

경기도 안성시 미양면 보체리 6-2

대 · 7㎡

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

경기도 안성시 미양면 보체리 6-3

대 · 4㎡

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

임차인 내역1명

경기 안성시 미양면 보체2길 34 (미양면)

보증금: —
월세: —
전입일: 2009-03-13

목적물

경기도 안성시 미양면 보체리 5-3

감정가 49,588,000원

등기고유번호 1346-1996-141238 · PNU 4155034033100050003

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 안성시 미양면 보체리 6-1

감정가 6,624,000원

등기고유번호 1346-1996-141241 · PNU 4155034033100060001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 안성시 미양면 보체리 6-2

감정가 980,000원

등기고유번호 1346-1996-141242 · PNU 4155034033100060002

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 안성시 미양면 보체리 6-3

감정가 560,000원

등기고유번호 1346-1996-141243 · PNU 4155034033100060003

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

사건 내역

2024타경52152 문건·송달

당사자 6명

채권자 한OO
채무자 이OO
소유자 최OO
임차인 임OO
근저당권자 한OO
가압류권자 최OO

권리 관련 문건 2건

24.11.14근저당권자 한OO 채권계산서 제출
24.10.22가압류권자 최OO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 14건

25.07.07–26.04.01기일변경신청서 제출 ×3
25.06.19법무사기록열람신청서 제출
25.06.16보정서 제출
24.10.14–24.11.14제출 ×2
24.11.14송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
24.10.22접수증명
24.10.08현황조사보고서 제출 ×2
24.10.08감정평가서 및 수수료청구서 제출
24.10.03감정평가서 제출
24.09.25등기필증 제출

송달 33건

26.03.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 2 · 송달간주 3
25.09.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 2 · 송달간주 3
25.06.24매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 2 · 송달간주 3
25.06.15보정명령등본 발송 · 도달
24.12.03보정명령등본 발송 · 도달
24.11.15개시결정정본 발송 · 도달
24.11.10주소보정명령등본 발송 · 도달
24.10.21임차인통지서 발송 · 송달간주

위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 안성시 미양면 보체리 소재 "보체초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 본건은 대체로 사다리형의 토지로서, "주거용 건부지" 로 이용중임. 기호(2-4) : 현황 "도로 등"으로 이용중인 것으로 목측됨.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 4m 정도의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역기호 : 자연녹지지역1,4
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~100%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역상대보호구역. 기호 : 자연녹지지역2,3
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~100%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
도로상대보호구역. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로도로일부포함 · 추가기재
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제가축사육제한구역전부제한구역
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제성장관리권역
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
지구·구역자연취락지구
기타공장설립승인지역

7건 · 담당 부서만 다른 중복 4건을 합쳤습니다 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다

기호(1)토지 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 2동(주택, 창고)이 소재하오니 참고 및 유의 하시기 바람.

공부와의 차이

기호(2-4)토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로 등"으로 이용중인 것으로 목측됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가3억 6,599만2026.07 기준

평당가78만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,857건

전년 대비+91.6%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 토지 매매 거래 집계

사건 내역

2024타경52152 문건·송달

당사자 6명

채권자 한OO
채무자 이OO
소유자 최OO
임차인 임OO
근저당권자 한OO
가압류권자 최OO

권리 관련 문건 2건

24.11.14근저당권자 한OO 채권계산서 제출
24.10.22가압류권자 최OO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 14건

25.07.07–26.04.01기일변경신청서 제출 ×3
25.06.19법무사기록열람신청서 제출
25.06.16보정서 제출
24.10.14–24.11.14제출 ×2
24.11.14송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
24.10.22접수증명
24.10.08현황조사보고서 제출 ×2
24.10.08감정평가서 및 수수료청구서 제출
24.10.03감정평가서 제출
24.09.25등기필증 제출

송달 33건

26.03.09매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 2 · 송달간주 3
25.09.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 2 · 송달간주 3
25.06.24매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 2 · 송달간주 3
25.06.15보정명령등본 발송 · 도달
24.12.03보정명령등본 발송 · 도달
24.11.15개시결정정본 발송 · 도달
24.11.10주소보정명령등본 발송 · 도달
24.10.21임차인통지서 발송 · 송달간주

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (지목 무관)4건

최근 실거래

중위 1억 250만

26.04.113㎡44만평당 48만

26.04.05892㎡1억 3,000만평당 48만

26.01.08968㎡7,500만평당 25만

※ 지목이 여러 개 섞인 물건이라 지목으로 좁히지 못했습니다

토지 사실

: 대지,임야,전답법원 대분류
용도지역: 자연녹지지역

공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 가축사육제한구역

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수4건

평균 거래가2억 136만

최근 거래가44만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.111평3㎡—중개44만평당 48만

26.04.05270평892㎡—중개1억 3,000만평당 48만

26.01.08293평968㎡—직7,500만평당 25만

25.09.112233평7382㎡—중개6억평당 26만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1옥산동7건26억 8,781만835만

2영동4건12억 5,044만811만

3석정동2건4억 1,500만623만

4가사동3건5억 8,103만435만

5서인동20건1,664만431만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (지목 무관) (4건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 지목이 여러 개 섞인 물건이라 지목으로 좁히지 못했습니다.

경기도 안성시 미양면 보체리 5-3

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