유성구 단독/다가구 경매 | 2023타경9825 | 모두의경매
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 2번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
유성구 문지동 이 단독/다가구 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 2번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
점유관계 불명확 위험 20 위험 확인
아는 것 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 등기부등본 확인 위험 40 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 물건3
무허가·제시외 건물 직접 확인
아는 것 단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.
할 일 건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다. 경계 침범 직접 확인
아는 것 담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.
할 일 지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다. 현장 확인(임장) 직접 확인
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 명도2
세대별 임차인 직접 확인
아는 것 다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.
할 일 전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다. 명도 비용·협상 직접 확인
아는 것 현황조사서에 임차인 10세대가 기재돼 있습니다.
할 일 이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다. 자금1
잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. 이미 확인된 항목 21건 보기 유치권 주장 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 임차인 가능성 확인 완료
아는 것 현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2019-09-02 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 미납 재매각 확인 완료
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 인수되는 권리 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 법정지상권 성립 여지 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 매각물건명세서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 감정평가서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 현황조사서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 7,428만원 (최저매각가 7억 4,283만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2023타경9825 · 물건번호 1 · 대전지방법원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 4일 (화) 10:00 · 본관 제106호 법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2024-02-05 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 3a7dead3-f26c-4ef9-aeed-d32af59f1cb7
✓ 구분 상태 항목 아는 것 / 할 일 ☐ 권리 위험 확인 점유관계 불명확 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 등기부등본 확인 아직 확보되지 않았습니다. 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 물건 직접 확인 무허가·제시외 건물 단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다. 건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다. ☐ 물건 직접 확인 경계 침범 담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다. 지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다. ☐ 명도 직접 확인 세대별 임차인 다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다. 전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다. ☐ 물건 직접 확인 현장 확인(임장) 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. ☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. ☐ 명도 직접 확인 명도 비용·협상 현황조사서에 임차인 10세대가 기재돼 있습니다. 이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다. ☐ 권리 확인 완료 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 임차인 가능성 현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2019-09-02 이 말소기준일 이후라 소멸합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 인수되는 권리 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 매각물건명세서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 감정평가서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 현황조사서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 7,428만원 (최저매각가 7억 4,283만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. ☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2023타경9825 · 물건번호 1 · 대전지방법원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. ☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 4일 (화) 10:00 · 본관 제106호 법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2024-02-05 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
기대 여유 시세 − 예상낙찰가 − 부대비용 아직 산정 불가 시세 근거: 유성구 최근 12개월 실거래 115건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가 ＋ －
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
권리는 어떤가 위험도 15점 · 판정 15/15 주의 점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다. 명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다. 확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다. 확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
PDF 올리기 인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
2023-11-02
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "대전문지초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 폭8미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-23)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
- 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
- 창 호 : 샷시 이중창호임.
이용상태 1층 : 계단실
2층-4층 : 주택
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전 도 있습니다.
대전 유성구 문지로316번길 46-12 , 202호 (문지동)
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임차인 유OO 열람및복사신청 제출
24.08.07 근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO 기타권리신고서 제출
24.01.31 배당요구권자 이OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.01.08 배당요구권자 최OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.12.20 배당요구권자 박OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.12.12 배당요구권자 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.12.08 임차인 전OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
23.12.06 임차인 홍OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
23.12.05 배당요구권자 해OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
23.11.27 임차인 김OO 주소/송달장소 변경신고서 제출
23.11.21 임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
23.11.21 임차인 김OO 열람및복사신청 제출
23.11.20 임차인 이OO 보정서 제출
23.11.15 임차인 유OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
23.11.13 임차인 우OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
23.11.10 임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
23.11.10 임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
23.11.10 임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
23.11.10 임차인 김OO 열람및복사신청 제출 ×5
23.11.17–24.08.27 교부청구서 제출 ×5
24.08.07 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
24.08.07 환급계좌변경신고서 제출
24.06.04 문서송부촉탁서 제출
23.11.20 현황조사보고서 제출
23.11.15 감정평가서 제출
23.11.03 등기필증 제출 · 송달간주 21 · 도달 2
24.09.09 결정정본 발송 ×3 · 도달 3
24.08.16 매각및 매각결정기일통지서 발송 ×20 · 송달간주 19 · 도달 1
24.08.16 보정명령등본 발송 · 도달
24.08.11 보정명령등본 발송 · 도달
24.08.08 보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2
24.08.08 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
23.11.30 임차인통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
23.11.27 임차인통지서 발송 · 송달간주
23.11.20 임차인통지서 발송 ×10 · 폐문부재 3 · 도달 6 · 이사불명 1
23.11.15 추납통지서 발송 · 도달
23.11.07 최고서 발송 ×3 · 송달간주 3
23.11.07 평가명령 발송 · 도달
23.11.02 개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2 토지 사실
지목 대
용도지역 제1종일반주거지역
면적 272.1㎡82평
개별공시지가 ㎡당 (2026) 1,841,000원
최저가 ÷ 공시지가 1.48배총액 5억 93만
도로접면 소로한면 지목(대)과 실제 이용상황(주상기타)이 다릅니다 — 농지에 건물이 있는 식의 차이라면 원상복구 의무나 이행강제금이 따라올 수 있습니다.규제: 가축사육제한구역
