먼저 할 일
물건3
명도1
자금1
| 선순위 임차인 가능성 |
| 현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 법정지상권 성립 여지 | 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 매각물건명세서 확인 | 아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 감정평가서 확인 | 아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 현황조사서 확인 | 아직 확보되지 않았습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 진입도로(맹지 여부) | 지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 지목과 현황 불일치 | 감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요. |
| ☐ | 명도 | 직접 확인 | 경작자·지상물 | 농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 현장 확인(임장) | 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 잔금 대출 가능 여부 | 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 유치권 주장 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 미납 재매각 | 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 건물만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 선순위 가등기·가처분 가능성 | 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 사용승인·건축물대장 문제 | 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지별도등기·대지권 확인 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 점유관계 불명확 | 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 자금 | 확인 완료 | 입찰보증금 준비 | 43만원 (최저매각가 435만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 입찰표 기재값 | 사건번호 2025타경32405 · 물건번호 1 · 광주지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 매각기일 시각·장소 | 8월 12일 (수) 10:00 · 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 배당요구종기 | 2025-06-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. |
10,635,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 8. 오전 10:00
8,508,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 5. 20. 오전 10:00
6,807,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 7. 3. 오전 10:00
5,446,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 8. 12. 오전 10:00
4,357,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 19. 오후 4:00
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확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 8건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
등기부등본이 없습니다
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
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