1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.
권리7
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
이미 확인된 항목 16건 보기
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 cddc018f-e8be-4b4f-b984-c1a0d36f18ec
✓
구분
상태
항목
아는 것 / 할 일
☐
권리
확인 필요
등기부등본 확인
아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
인수되는 권리
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐
권리
확인 필요
선순위 임차인 가능성
현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐
권리
확인 필요
법정지상권 성립 여지
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐
권리
확인 필요
매각물건명세서 확인
아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
감정평가서 확인
아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution
돈이 얼마나 드나
세율 기준 2026-07-18
입찰 당일 현금 ·
3억 5,453만
최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.
낙찰받으면 총 필요한 내 돈
12억 3,304만~12억 4,214만
낙찰가 35억 4,534만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.
입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표
3억 5,453만
잔금낙찰가 − 보증금
31억 9,081만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다
−24억 8,174만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%
1억 6,308만
등기 비용법무사·인지·채권 할인
536만~1,245만
명도 비용점유자 불명
100만~300만
총 필요 자기자본
12억 3,304만~12억 4,214만
이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.
입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.
낙찰되면 언제까지 내야 하나
매각기일 (입찰)2026년 8월 10일
매각허가결정2026년 8월 17일
허가 확정2026년 8월 24일
대금지급기한2026년 9월 23일
통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.
취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
이 가격이 맞나
가격 판단
D-11
가격 비교
실거래·낙찰 표본 1033건
최저가가 시세 추정 상단보다 17027% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.
감정가72억 3,539만
최저가35억 4,534만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정997만~2,070만
지역 평균 단가
072억 3,539만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
아직 산정 불가
시세 근거: 통영시 최근 12개월 실거래 1033건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607
가격 정보기일 4건
감정평가액
7,235,397,900원
현재 최저가
3,545,345,000원감정가 대비 49%
전체 기일내역 4건 보기
1차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
7,235,397,900원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 1. 오전 10:00
5,064,779,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 10. 오전 10:00
3,545,345,000원
입찰 예정
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
누가 살고 있나
점유와 명도
현황조사 미수집
누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다
확인 필요
현황조사서 없음
판정 불가 (말소기준일 미확인)
확인 불가
산정 불가
비용·기간 추정
100만~300만4~24주
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가
위험도 15점 · 판정 12/15
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
대상물건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수항' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
■ 일련번호 1, 3 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지'로 이용중임. ■ 일련번호 2,13,15,18~20 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지' 로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 5, 6, 10, 11 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 7 : 완경사 지세 내 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지' 로 이용중임. ■ 일련번호 9 : 공부상 지목 및 현황 '도로'로 이용중임. ■ 일련번호 12 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부 도로, 일부 타인 점유'로 이용중임. ■ 일련번호 14, 16, 17 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 주거나지'로 이용중임.
인접 도로상태
■ 일련번호 1: 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 2 : 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 3, 13, 14, 18, 19 : 지적도상 맹지임. ■ 일련번호 4 : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 5 :북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 및 본건 내부 도로가 개설되어있음. ■ 일련번호 6 : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 9 : 노폭 약 2미터 내외의 도로임. ■ 일련번호 10 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 11, 12 : 노폭 약 2미터 내외의 도로가 본건 토지를 관통하여 소재함. ■ 일련번호 15 : 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로, 남동측으로 노폭 약 2미 터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 16,17,20 : 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1 ~ 4, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 5, 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하),가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 16, 17 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역(2019-07-24) (교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 19 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 20 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
㉠ 조적조 및 철파이프조 천막위 차양막지붕 단층(창고) : 약 176.5㎡ ㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 4㎡ ㉢ 판넬조 판넬지붕 옥탑소재(다락) : 약 16.3㎡ ㉣ 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 2㎡ ㉤ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2㎡ ㉥ 제시외 수목(동백나무 등) : 약 50주
공부와의 차이
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.
