1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.
권리7
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
이미 확인된 항목 16건 보기
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 67e7be60-1f29-4fbe-b888-ae2187dcead9
✓
구분
상태
항목
아는 것 / 할 일
☐
권리
확인 필요
등기부등본 확인
아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
인수되는 권리
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐
권리
확인 필요
선순위 임차인 가능성
현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐
권리
확인 필요
법정지상권 성립 여지
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐
권리
확인 필요
매각물건명세서 확인
아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
감정평가서 확인
아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution
돈이 얼마나 드나
세율 기준 2026-07-18
입찰 당일 현금 ·
4억 6,739만
최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.
낙찰받으면 총 필요한 내 돈
16억 4,110만~16억 8,534만
낙찰가 46억 7,390만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.
입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표
4억 6,739만
잔금낙찰가 − 보증금
42억 651만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다
−32억 7,173만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%
2억 1,499만
등기 비용법무사·인지·채권 할인
648만~1,583만
명도 비용점유자 불명
619만~1,859만
수리비최소 정비 기준
1,124만~3,374만
총 필요 자기자본
16억 4,110만~16억 8,534만
이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.
입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.
낙찰되면 언제까지 내야 하나
매각기일 (입찰)2026년 8월 12일
매각허가결정2026년 8월 19일
허가 확정2026년 8월 26일
대금지급기한2026년 9월 25일
통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.
취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
이 가격이 맞나
가격 판단
실시간 계산
가격 비교
실거래·낙찰 표본 3건
감정가66억 7,700만
최저가46억 7,390만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
066억 7,700만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
아직 산정 불가
가격 정보기일 3건
감정평가액
6,677,000,000원
현재 최저가
4,673,900,000원감정가 대비 70%
전체 기일내역 3건 보기
1차 매각기일
2026. 7. 8. 오전 10:00
6,677,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 12. 오전 10:00
4,673,900,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 19. 오후 2:00
—
—
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
누가 살고 있나
점유와 명도
현황조사 15건 · 임차인 14명
현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다
확인 필요
현황조사서 없음
판정 불가 (말소기준일 미확인)
확인 불가
산정 불가
비용·기간 추정
619만~1,859만4~24주
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
이렇게 판단한 근거 2건 보기
· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.
현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가
위험도 15점 · 판정 12/15
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
8월 12일 (수) 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
배당요구종기
2025-09-25 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 지층비01호
임차인 1명
철근콘크리트구조 386.38㎡
-관리직원의 진술에 의하면 임차인 (주)예스아이엠 엔터테인먼트가 점유 / 사용하고 있다고 함
-임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 1층101호
임차인 1명
철근콘크리트구조 195.02㎡
-현황상 102호에 해당되는 위치임
-관리직원의 진술에 의하면 임차인 (주)예스아이엠 컴퍼니가 점유 / 사용하고 있다고 함
-임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 (주)예스아이엠 엔터테인먼트(김주환)가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 1층102호
임차인 1명
철근콘크리트구조 86.33㎡
-현황상 101호에 해당되는 위치임
-관리직원의 진술에 의하면 임차인 (주)예스아이엠 엔터테인먼트가 점유 / 사용하고 있다고 함
-임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 (주)예스아이엠 컴퍼니(서하얀)가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 2층201호
임차인 1명
철근콘크리트구조 61.09㎡
-관리직원의 진술에 의하면 현재 공실이라고 함
-내부에는 화장실과 구분된 방 3개가 있음
-임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물 임대차 현황서에는 (주)예스아이엠미디어(김하영)가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 2층202호
철근콘크리트구조 95.31㎡
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 2층203호
철근콘크리트구조 88.80㎡
-관리직원의 진술에 의하면 현재 공실이라고 함
-이전에 체력단련실로 사용하여 각종 운동기구가 있으나, 현재는 사용하고 있지 않는다고 함
-덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 2층204호
임차인 1명
철근콘크리트구조 97.01㎡
-예스아이엠아카데미라는 학원이 있음
-임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 유은홍이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 2층205호
임차인 1명
철근콘크리트구조 21.12㎡
-임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 (주)얀식당(서하얀)이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
-관리직원의 진술에 의하면 현재 휴업중이라고 함
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 3층301호
임차인 1명
철근콘크리트구조 78.78㎡
-임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 (주)수앤주컴퍼니(서수아)가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 3층302호
임차인 1명
철근콘크리트구조 102.57㎡
-관리직원의 진술에 의하면 임차인 (주)예스아이엠 엔터테인먼트가 점유 / 사용하고 있다고 함
-임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 3층303호
임차인 1명
철근콘크리트구조 64.71㎡
-관리직원의 진술에 의하면 임차인 (주)예스아이엠 엔터테인먼트가 점유 / 사용하고 있다고 함
-임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 3층304호
임차인 2명
철근콘크리트구조 18.09㎡
-관리직원의 진술에 의하면 임차인 (주)예스아이엠 엔터테인먼트가 점유 / 사용하고 있다고 함
-임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 (주)하그사(백승호)가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 3층305호
임차인 1명
철근콘크리트구조 32.76㎡
-관리직원의 진술에 의하면 임차인 (주)예스아이엠 엔터테인먼트가 점유 / 사용하고 있다고 함
-임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 / 외국인체류 확인서 / 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 파주시 문발동 513-10 예스아이엠 4층401호
임차인 2명
철근콘크리트구조 388.30㎡
-401호는 대표이사의 개인 집무실로 사용하고 있다고 함
-401-B호
임차인 (주)뮤직나라(한연희)의 직원에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 위 직원의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
-401-2호
가.관리직원의 진술에 의하면 현재 공실이라고 함
나.덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재되지 아니함(현황조사안내문 부착함)
-401-3호
가.관리직원은 정확한 위치를 잘 모르겠다고 함
나.임차인 관련자는 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는(주)아이피퍼포먼스(박유택)이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
공인중개사김명석부동산경매전문가, 경매대행, 권리분석, 입찰상담투자분석대출명도서울 · 경기 · 인천
공인중개사임성균'한권으로 끝내는 부동산경매의 바이블'의 저자이자 경매 실전 전문가낙찰가예상입찰대행명도서울 · 경기
공인중개사박대선경매일번지부동산중개법인 대표공인중개사, 변호사 다수자문, 15년 경력 500건 이상 낙찰.명도입찰대행서울 · 경기 · 인천