2019타경52961

경매진행중

서울시니어스분당타워

경기도 성남시 분당구 구미동 297-2

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 4억 3,000만; 신건(감정가와 같음)
입찰 당일 현금: 4,300만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 5,402만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험0건아직 모르는 것0건

430,000,000원

최저가와 동일

평당 1,878만원 · 전용 75.69㎡

신건

10%

D-10

2026. 8. 10. 오전 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

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무엇을 확인해야 하나

25개 항목

확인 완료 22 / 25

남은 3건

확인 완료 22
위험 확인 0
확인 필요 1
직접 확인 2

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리1

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건1

현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 22건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 25d3df1e-7b68-4144-b291-21158d12ba74

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

4,300만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 5,402만~1억 6,136만

낙찰가 4억 3,000만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정4억 3,000만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 4,300만
잔금낙찰가 − 보증금: 3억 8,700만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −3억 100만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 1,978만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 106만~192만
명도 비용임차인 명도: 189만~378만
수리비최소 정비 기준: 228만~686만
총 필요 자기자본: 1억 5,402만~1억 6,136만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 10일
매각허가결정2026년 8월 17일
허가 확정2026년 8월 24일
대금지급기한2026년 9월 23일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-11

가격 비교

실거래·낙찰 표본 0건

감정가4억 3,000만
최저가4억 3,000만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다

04억 3,000만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

감정평가액

430,000,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

430,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 10. 오전 10:00
430,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 14. 오후 4:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 0명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 없음
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

189만~378만8~24주

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

권리는 어떤가

위험도 0점 · 판정 15/15

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 15건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

조사기간: 2019.04.30 16:31
송부일: 2019.05.03
접수일: 2019.05.08

점유관계

경기도 성남시 분당구 구미로173번길 47, 4층403호 (구미동,서울시니어스분당타워)

가. 본건 현황조사 대상 장소는 실버타운인데, 프런트실장 이성기에 의하면 채무자는 2018. 9. 1.부터 벼원에 입원가료 중에 있어 공실상태라고 함. 나. 주민센터 및 세무서에서 등록사항등 현황서를 발급받아 보았으나, 주민등록 전입 또는 등재된 임차인은 없었고 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부 함.

물건 자료

용도: 기타
전용면적: 75.69㎡; 22.90평
: 34.67㎡; 10.49평

사건명: 부동산강제경매
관할: 성남지원 경매1계
: 2019-04-17
: 2019-04-22
: 2019-07-01
: 164,056,246원
: 제3별관 1층 제5호법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 성남시 분당구 구미동 297-2
도로명주소: 경기도 구미로173번길 47

목적물

전유경기도 성남시 분당구 구미로173번길 47, 4층403호 (구미동,서울시니어스분당타워)

철근콘크리트조 75.69㎡ 지2층 창고 2㎡

감정가 430,000,000원

등기고유번호 1356-2003-008014 · PNU 4113511400102970002

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가사: 김명철
작성일: 2019-05-08

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "구미중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 병원, 학교, 관공서, 임야 등으로 형성된 분당신시가지 내 녹지지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량통행 원활하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철골조 평스라브 및 경사지붕 8층 건 내 4층 403호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 일부 인조석 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC 샷시 이중창.
이용상태: 노인복지주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실, 발코니, 지2층 창고 등)으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수 시설 되어 있으며, 승강기 설비, 소방설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서 북서하향 완경사지이며, 노인복지시설 건부지로 이용 중임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 성남지원 제3별관 1층 제5호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 43,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

지분 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

분묘 관련 권리확인 완료

아는 것: 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

농지취득자격증명 확인확인 완료

아는 것: 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 임차인 가능성확인 완료

아는 것: 현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

공유자 우선매수 가능성확인 완료

아는 것: 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

인수되는 권리확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

법정지상권 성립 여지확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

매각물건명세서 확인확인 완료

아는 것: 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.

감정평가서 확인확인 완료

아는 것: 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.

현황조사서 확인확인 완료

아는 것: 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 4,300만원 (최저매각가 4억 3,000만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2019타경52961 · 물건번호 1 · 성남지원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 10일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2019-07-01 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

건물내역

1동철근콘크리트조 철골조 평스라브 및 경사지붕 8층 교육연구 및 복지시설 지3층 1595.35㎡ 지3층 3853.05㎡ 지2층 1983.14㎡ 지2층 871.03㎡ 지2층 360.32㎡ 지2층 2613.13㎡ 지2층 508.00㎡ 지2층 1403.02㎡ 지1층 2828.67㎡ 지1층 620.71㎡ 지1층 377.61㎡ 1층 978.75㎡ 1층 588.16㎡ 1층 792.16㎡ 1층 1121.17㎡ 2층 1877.83㎡ 2층 207.16㎡ 2층 614.59㎡ 3층 2180.11㎡ 3층 120.99㎡ 3층 654.85㎡ 4층 2259.17㎡ 4층 41.93㎡ 4층 654.85㎡ 5층 2259.17㎡ 5층 41.93㎡ 5층 654.85㎡ 6층 2263.01㎡ 6층 41.93㎡ 6층 639.69㎡ 7층 2263.01㎡ 7층 41.93㎡ 7층 639.69㎡ 8층 2153.81㎡ 8층 41.93㎡ 8층 639.69㎡ 부속1동 1층 2.12㎡
전유철근콘크리트조 75.69㎡ 지2층 창고 2㎡

대지권

대 8668.2㎡ 중 8668.2분의 34.67(소유권)

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 25M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25M-30M)(보조간선도로)(접함), 상대보호구역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재, 소유자 거주하다가 요양원에 입원 중인 것으로 탐문, 조사되었음. 본건은 60세 이상 입주 가능한 노인복지주택으로서, 問診을 통해 셀프서빙이 가능해야 입주 할 수 있으며, 세대별 전기료, 상/하수도비, 급탕비 등 외에 월 식사비(월 60식 의무, 1인 50.1만원)와 관리비 등 부대비용이 별도로 부과되는 바, 경매 취득 시, 입주 조건과 관리비 부과방식 등에 대한 별도 확인 및 주의 요망됨.