김포시 기타 경매 | 2023타경47914 | 모두의경매
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어? 적정 입찰가는 얼마일까?
김포시 통진읍 이 기타 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어? 적정 입찰가는 얼마일까?
등기부등본 확인 위험 40 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 선순위 임차인 가능성 위험 30 확인 필요
아는 것 말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.
할 일 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 물건1
현장 확인(임장) 직접 확인
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 명도1
명도 비용·협상 직접 확인
아는 것 현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다.
할 일 이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다. 자금1
잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. 이미 확인된 항목 21건 보기 유치권 주장 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 미납 재매각 확인 완료
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 점유관계 불명확 확인 완료
아는 것 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 인수되는 권리 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 법정지상권 성립 여지 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 매각물건명세서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 감정평가서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 현황조사서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 1억 4,947만원 (최저매각가 14억 9,473만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2023타경47914 · 물건번호 1 · 부천지원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 13일 (목) 10:00 · 별관122호 법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2024-01-02 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 dcdc455f-d506-4563-9858-1c074714f8ad
✓ 구분 상태 항목 아는 것 / 할 일 ☐ 권리 확인 필요 등기부등본 확인 아직 확보되지 않았습니다. 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 선순위 임차인 가능성 말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다. 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. ☐ 물건 직접 확인 현장 확인(임장) 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. ☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. ☐ 명도 직접 확인 명도 비용·협상 현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다. 이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다. ☐ 권리 확인 완료 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 점유관계 불명확 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 인수되는 권리 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 매각물건명세서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 감정평가서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 현황조사서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 1억 4,947만원 (최저매각가 14억 9,473만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. ☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2023타경47914 · 물건번호 1 · 부천지원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. ☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 13일 (목) 10:00 · 별관122호 법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2024-01-02 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
기대 여유 시세 − 예상낙찰가 − 부대비용 아직 산정 불가 실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가 ＋ －
· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
권리는 어떤가 위험도 5점 · 판정 14/15 주의 핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다. 확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다. 확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다. 확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다 →
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
PDF 올리기 인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
2023-10-19
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정3리노인정" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독, 농경지, 공장 등이 소재하는 근교 공장지대를 형성함.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1,3,6 : 3필1단의 부정형 완경사지로서 옹벽에 의해 서측 인접 토지와는 층고 차이가
있는 공장용지로 사용중에 있음.
기호2,9 : 현황 도로임.
인접 도로상태 동측 및 남측으로 포장세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,6,9 토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사기지 및 군사
시설 보호법}, 성장관리권역역{수도권정비계획법}임.
제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
건물의 구조 기호4,5,7,8 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물으로
내.외벽 : 샌드위치판넬 마감.
창호 : 하이섀시.
이용상태 기호4,5,8 : 제2종근린생활시설(제조업소)
기호7 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급.배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전 도 있습니다.
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
36㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
36㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
36㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
36㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
36㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
36㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
195㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕
1층 제2종근린생활시설
36㎡
일반건물 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
195㎡
공인중개사임성균'한권으로 끝내는 부동산경매의 바이블'의 저자이자 경매 실전 전문가낙찰가예상입찰대행명도서울 · 경기
공인중개사김명석부동산경매전문가, 경매대행, 권리분석, 입찰상담투자분석대출명도서울 · 경기 · 인천
공인중개사박대선경매일번지부동산중개법인 대표공인중개사, 변호사 다수자문, 15년 경력 500건 이상 낙찰.명도입찰대행서울 · 경기 · 인천