유찰 2회

2025타경43056

경매진행중

조이파크빌

경기도 평택시 팽성읍 남산리 139-1

809,257,000원↓51%

1,651,544,900원

평당 18,424만원 · 전용 14.52㎡

유찰 2회

10%

D-3

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 1층 경매법정

한눈에 보기

자료 대기

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 48% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 8억 925만; 감정가보다 51% ↓
입찰 당일 현금: 8,092만; 보증금 10%
다 하면 총: 3억 738만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 48% 높음

최저가

2억 6,400만시세 추정 4억 593만5억 4,800만

확인된 위험1건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 20 / 29

남은 9건

확인 완료 20
위험 확인 1
확인 필요 2
직접 확인 6

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

8,092만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

3억 738만~3억 1,031만

낙찰가 8억 4,162만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정8억 4,162만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%방공제 2,800만원 차감 (광역시·안산·광주·파주·이천·평택 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 8,092만
잔금낙찰가 − 보증금: 7억 6,070만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −5억 6,113만
취득세·지방교육세·농특세실효 2.87%: 2,416만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 193만~361만
명도 비용임차인 명도: 36만~72만
수리비최소 정비 기준: 43만~131만
총 필요 자기자본: 3억 738만~3억 1,031만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-3

단독/다가구는 보통 의 49% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 271건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 506건

최저가가 시세 추정 상단보다 48% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가16억 5,154만
최저가8억 925만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 6,400만~5억 4,800만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 4건 · 임차인 9명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

36만~72만8~24주

물건 자료

용도: 단독주택,다가구주택
전용면적: 14.52㎡; 4.39평
: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 평택지원 경매4계

사건 기록

감정평가사: 최병주
작성일: 2025-12-15

감정평가 요항 14건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 평택지원 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 80,925,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

무허가·제시외 건물직접 확인
아는 것
단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.
할 일
건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다.
경계 침범직접 확인
아는 것
담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.
할 일
지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다.

명도2

세대별 임차인직접 확인
아는 것
다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.
할 일
전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다.
명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 9세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
8,092만원 (최저매각가 8억 925만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경43056 · 물건번호 1 · 평택지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 1층 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-02-26 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 b3ab7d3e-0be5-4524-8acb-344b1f4d51e1

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	무허가·제시외 건물	단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다.
☐	물건	직접 확인	경계 침범	담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다.
☐	명도	직접 확인	세대별 임차인	다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 9세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	8,092만원 (최저매각가 8억 925만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경43056 · 물건번호 1 · 평택지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 1층 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-02-26 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

지역 평균 단가

예상 낙찰가8억 925만~8억 7,400만

낙찰가율 49%

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (규모 무관)2건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (2,089,836원)

3,034만최저가가 2567% 높음

최근 실거래

중위 5억 7,250만

26.05.24116㎡4억 4,000만평당 1,253만

25.12.03432㎡7억 500만평당 539만

※ 비슷한 규모 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동 전체로 넓혔습니다

토지 사실

: 단독주택,다가구주택법원 대분류
용도지역: 자연녹지지역

규제: 가축사육제한구역

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 0원~0원

시세 근거: 평택시 최근 12개월 실거래 235건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607

감정평가액

1,651,544,900원

현재 최저가

809,257,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 1. 오전 10:00
1,651,544,900원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 6. 오전 10:00
1,156,081,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
809,257,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가5억 268만2026.07 기준

평당가907만전용면적 기준

최근 1년 거래량235건

전년 대비+1.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1,057만최근 3개월

1년 전월세 거래15,983건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

조이파크빌 · 4평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가5억 7,250만

최근 거래가4억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.2435평116㎡—중개4억 4,000만평당 1,253만

25.12.03131평432㎡—직7억 500만평당 539만

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1안중읍 학현리3건7억 3,316만1,820만

2칠원동3건7억 5,333만1,706만

3도일동1건5억1,686만

4고덕면 해창리2건1억 1,600만1,385만

5진위면 봉남리5건4억 8,500만1,361만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (규모 무관) (2건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 비슷한 규모 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동 전체로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

평택시 · 단독/다가구 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율45.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.24경기도 평택시 팽성읍 노와리 461-52025타경40316 · 유찰 3회7,400만감정가 대비 53%26.08.11경기도 평택시 비전동 746-62024타경1604 · 유찰 3회2억 7,120만감정가 대비 53%26.07.28힐탑빌리지2024타경49323 · 유찰 5회7,150만감정가 대비 32%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

권리는 어떤가

위험도 20점 · 판정 14/15

주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2026. 2. 26

점유·임차 관련 기재

주식회사 상지정공:전세권자이고 보증금은 201호, 202호 각 금 130,000,000원임

비고 원문

주식회사 상지정공:전세권자이고 보증금은 201호, 202호 각 금 130,000,000원임 케이에치트레이딩 주식회사:전세권자이자 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2~4는 건축법상 일단지로서 이를 일체로 평가함 목록1 건물은 옥탑부분에 본 건물의

조사기간: 2025.12.30 09:00
송부일: 2025.12.30
접수일: 2026.01.07

점유관계

경기도 평택시 팽성읍 남산리 139-1

임차인 9명

철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 14.52㎡ 2층 183.61㎡ 3층 183.61㎡ 4층 183.61㎡ 옥탑1층 20.18㎡

-현장을 방문한 바, 5층(옥탑방 501호)에 거주하는 박재현 외에는 만나지 못하였으므로 각 안내문 부착함 - 위 박재현에 의하면 약 3년전부터 거주하고 있으며, 보증금 200만원에 월세를 살고 있다고 함 - 위 건물에 대한 전입세대확인서에 의하면 위 박재현은 등재되어 있지 않고, 최영성외2인이 등재되어 있어 동인들의 점유로 보고 함.

경기도 평택시 팽성읍 남산리 139-1

대 · 911㎡

표시 목록 1번 건물의 대지임.

경기도 평택시 팽성읍 남산리 138-23

대 · 8㎡

- 본건 토지는 표시 목록 1번 건물 우측의 단지내 통로쪽 대지임.

경기도 평택시 팽성읍 남산리 138-24

대 · 47㎡

- 본건 토지는 표시 목록 1번 건물 뒷편의 107동 건물의 좌측편에 위치한 대지임.

임차인 내역9명

경기 평택시 팽성읍 송화택지로 88-3 106동 301호 ,

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-08-18

경기 평택시 팽성읍 송화택지로 88-3 106동 501호,

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-09-01

경기 평택시 팽성읍 송화택지로 88-3 ,

1층 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 139-1
도로명주소: 경기도 송화택지로 88-3

목적물

일반건물경기도 평택시 팽성읍 남산리 139-1

철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 14.52㎡ 2층 183.61㎡ 3층 183.61㎡ 4층 183.61㎡ 옥탑1층 20.18㎡

감정가 626,334,900원

등기고유번호 1313-2005-000815

등기열람 전자지도

경기도 평택시 팽성읍 남산리 139-1

감정가 975,660,000원

등기고유번호 1313-1996-036278

등기열람 전자지도

경기도 평택시 팽성읍 남산리 138-23

감정가 0원

등기고유번호 1313-2005-000673

등기열람 전자지도

경기도 평택시 팽성읍 남산리 138-24

감정가 0원

등기고유번호 1313-2005-000674

등기열람 전자지도

건물내역

일반건물철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 4층 단독주택

1층14.52㎡

2층183.61㎡

3층183.61㎡

4층183.61㎡

옥탑1층20.18㎡

연면적585.53㎡177.1평

철근콘크리트 (다가구주택)

일반건물철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 4층 단독주택

사건 내역

2025타경43056 문건·송달

당사자 13명

채권자 케OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 문OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 OOOOO OOOO
임차인 SOOO OOOOOO
임차인 NOOOO OOOO
임차인 COOOO OOOOOOO
임차인 SOO OOOO
임차인 SOOOO OOOO
임차인 BOO OOOOO
전세권자 케OOOOOOO OOOO
전세권자 주OOO OOOO

권리 관련 문건 1건

25.12.12전세권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 7건

26.01.05현황조사서 제출
25.12.30현황조사보고서 제출
25.11.24–25.12.23보정서 제출 ×2
25.12.17감정평가서 제출 ×2
25.11.25등기필증 제출

송달 41건

26.05.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
26.01.16임차인통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
26.01.07임차인통지서 발송 ×9 · 주소불명 7 · 폐문부재 1 · 도달 1
25.12.22개시결정정본 발송 · 도달
25.12.22추납통지서 발송 · 도달
25.12.04평가명령 발송 · 도달
25.12.04최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.12.04조사명령 발송 · 도달

위치 및 주위환경

경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 ‘청담고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 인근일대는 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 농경지, 야산, 기존 농가촌락 등이 혼재하는 지역 임.

교통상황

45번국도 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

기호(2~4): 제형에 유사한 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭6미터 정도의 포장도로(단지 내부도로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역일련번호 :자연녹지지역1
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역토지거래계약에관한허가구역 일련번호 :자연녹지지역지정 2025-10-58 · 25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함 · 2 · 3
계약 전에 시·군·구청 허가를 받아야 하고, 허가 뒤 일정 기간 실제 이용 의무가 붙습니다. 경매 취득은 허가 대상에서 빠지지만 되팔 때는 매수인이 허가를 받아야 합니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제가축사육제한구역일부제한 300m 이내 · 전부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역청담중고 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제토지거래계약에관한허가구역지정 2025-10-58 · 25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함
계약 전에 시·군·구청 허가를 받아야 하고, 허가 뒤 일정 기간 실제 이용 의무가 붙습니다. 경매 취득은 허가 대상에서 빠지지만 되팔 때는 매수인이 허가를 받아야 합니다.
지구·구역자연취락지구
지구·구역비행안전제5구역전술 · 군사기지 및 군사시설 보호법
건축 높이가 제한되고 인허가에 군 협의가 붙어 기간이 길어집니다.

7건 · 담당 부서만 다른 중복 8건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 4층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

다가구주택으로서 1층 : 계단실(피로티구조의 주차장) 2층~4층(각) : 다가구주택2가구 옥탑1층 : 계단실 및 다가구주택2가구. (별첨 내부구조도 참조)

설비내역

보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨&quot;지적 및 건물개황도&quot; 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

doc_added
2026.07.28
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

현장 확인(임장)직접 확인

아는 것: 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일: 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

전입일

2023-11-06

경기 평택시 팽성읍 송화택지로 88-3 ,

보증금: —
월세: —
전입일: 2021-04-06

경기 평택시 팽성읍 송화택지로 88-3 ,

보증금: —
월세: —
전입일: 2024-06-25

경기 평택시 팽성읍 송화택지로 88-3 ,

보증금: —
월세: —
전입일: 2023-02-10

경기 평택시 팽성읍 송화택지로 88-3 ,

보증금: —
월세: —
전입일: 2025-09-18

경기 평택시 팽성읍 송화택지로 88-3 ,

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-11-03

경기 평택시 팽성읍 송화택지로 88-3 ,

보증금: —
월세: —
전입일: 2023-03-08

1층14.52㎡

2층183.61㎡

3층183.61㎡

4층183.61㎡

옥탑1층20.18㎡

연면적585.53㎡177.1평

철근콘크리트 (다가구주택)

일반건물철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 4층 단독주택

1층14.52㎡

2층183.61㎡

3층183.61㎡

4층183.61㎡

옥탑1층20.18㎡

연면적585.53㎡177.1평

철근콘크리트 (다가구주택)

일반건물철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 4층 단독주택

1층14.52㎡

2층183.61㎡

3층183.61㎡

4층183.61㎡

옥탑1층20.18㎡

연면적585.53㎡177.1평

철근콘크리트 (다가구주택)

인근 낙찰사례

평택시 · 단독/다가구 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율45.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 단독·다가구 매매

최근 평균가5억 268만2026.07 기준

평당가907만전용면적 기준

최근 1년 거래량235건

전년 대비+1.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1,057만최근 3개월

1년 전월세 거래15,983건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 단독·다가구 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (규모 무관)2건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (2,089,836원)

3,034만최저가가 2567% 높음

최근 실거래

중위 5억 7,250만

26.05.24116㎡4억 4,000만평당 1,253만

25.12.03432㎡7억 500만평당 539만

※ 비슷한 규모 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동 전체로 넓혔습니다

토지 사실

: 단독주택,다가구주택법원 대분류
용도지역: 자연녹지지역

규제: 가축사육제한구역

실거래 내역

조이파크빌 · 4평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가5억 7,250만

최근 거래가4억 4,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.2435평116㎡—중개4억 4,000만평당 1,253만

25.12.03131평432㎡—직7억 500만평당 539만

동네별 단독·다가구 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1안중읍 학현리3건7억 3,316만1,820만

2칠원동3건7억 5,333만1,706만

3도일동1건5억1,686만

4고덕면 해창리2건1억 1,600만1,385만

5진위면 봉남리5건4억 8,500만1,361만

청북읍 삼계리1건

22팽성읍 남산리이 매물2건5억 7,250만896만

사건 내역

2025타경43056 문건·송달

당사자 13명

채권자 케OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 문OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 OOOOO OOOO
임차인 SOOO OOOOOO
임차인 NOOOO OOOO
임차인 COOOO OOOOOOO
임차인 SOO OOOO
임차인 SOOOO OOOO
임차인 BOO OOOOO
전세권자 케OOOOOOO OOOO
전세권자 주OOO OOOO

권리 관련 문건 1건

25.12.12전세권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 7건

26.01.05현황조사서 제출
25.12.30현황조사보고서 제출
25.11.24–25.12.23보정서 제출 ×2
25.12.17감정평가서 제출 ×2
25.11.25등기필증 제출

송달 41건

26.05.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
26.01.16임차인통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
26.01.07임차인통지서 발송 ×9 · 주소불명 7 · 폐문부재 1 · 도달 1
25.12.22개시결정정본 발송 · 도달
25.12.22추납통지서 발송 · 도달
25.12.04평가명령 발송 · 도달
25.12.04최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.12.04조사명령 발송 · 도달

25.12.03개시결정정본 발송 · 폐문부재

25.11.24개시결정정본 발송 · 도달