본건 기호(1,2,4-17,19-35)는 충청남도 보령시 천북면 신죽리 소재 "신죽2리 노인회관" 서측 및 남서측 인근, 기호(3,18)은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 "낙동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 단독주택, 축사, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 홍성지원 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,269,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
권리3
분묘 관련 권리위험 20위험 확인
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
물건3
진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
명도1
경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
자금1
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
이미 확인된 항목 20건 보기
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성확인 완료
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 제시외 건물 등(관정함, 관정) 매각포함 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 사건 2024타경20921 부동산임의경매 매각 물건번호 5 작성 일자 2026. 4. 21. 담임법관 (사법보좌관) 박웅종 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저
현황조사
조사기간
2024.10.29 10:30
송부일
2024.11.05
접수일
2024.11.05
점유관계
충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-12
전 · 55㎡
충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-15
임야 · 분할 전
1. 충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-15 임야 539㎡
분할 후
1. 충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-15 임야 489㎡
2. 충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-19 임야 50㎡
충청남도 보령시 천북면 낙동리 262
전 · 383㎡
충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-3
대 · 387㎡
충청남도 보령시 천북면 말마지길 88 (2동)
충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-10
목장용지 · 490㎡
충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-6
전 · 105㎡
충청남도 보령시 천북면 신죽리 612-2
답 · 813㎡
충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-8
대 · 466㎡
충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-16
도로 · 14㎡
충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-17
도로 · 105㎡
충청남도 보령시 천북면 신죽리 610-1
답 · 1707㎡
충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-2
대 · 992㎡
충청남도 보령시 천북면 신죽리 730-4
임야 · 121㎡
충청남도 보령시 천북면 말마지길 88 (4동)
- 현지출장시 만난 김기선(채무자 겸 소유자)는 본건 주택(관리사)에 소유자 가족이 거주하며 임대차내역은 없다고 진술함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김기선(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,10,11,29): 부정형의 평지로서, 현황 ‘도로’로 이용 중임.
기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’ 및 일부 ‘도로’로 이용 중임.
기호(2(신죽리641-19)): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임.
기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 ‘전’으로 이용 중임.
기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 11필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임.
기호(8,12,20,21,31,33): 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용 중임.
기호(9): 부정형의 평지로서, 현황 ‘주거용건부지’로 이용 중임.
기호(14): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임.
기호(18): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘전’으로 이용 중임.
기호(19): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임.
기호(22): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘분묘’,‘도로’임.
기호(24): 대체로 삼각형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용 중임.
기호(32): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘묵전’임.
인접 도로상태
기호(1,10,11,29): 현황 ‘도로’임.
기호(2): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임.
기호(2(신죽리 641-19)): 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약2-3m 내외의 포장도로(기호(2))에 접함.
기호(3): 지적상 맹지이나, 동측으로 노폭 약2m 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 남측으로 기호(1,10,11,29)를 포함한 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(8): 북동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함.
기호(9): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접함.
기호(12): 남동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함.
기호(14,18,19,32): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
기호(20,21): 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(22): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임.
기호(24): 북동측 및 남동측, 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함.
기호(31): 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함.
기호(33): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,4,6,10,11,13,17,27-30,32,34,35): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>
기호(3,12,18,21,24,31): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호(2(신죽리641-19번지),14,19,22,23): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(20): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>
기호(33): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>
별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉥)이 소재함.
별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(7,12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외물건(ⓐ,ⓑ)이 소재함.
별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(22) 위 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 2기가 소재함.
공부와의 차이
기호(1,29): 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 ‘도로’임.
기호(2): 귀 제시목록상 면적은 "539㎡"으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2024년 01월 18일 경 ‘신죽리 641-15(489㎡)’, ‘신죽리 641-19(50㎡)’로 분할되었으며, 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "분묘", "도로"임.
기호(22): 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘분묘’, ‘도로’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물의 구조
기호(5): 경량철골구조 강파이프지붕 단층 건물로서,
- 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등
기호(15): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 새시창호임.
기호(16): 경량철골조 컨테이너조지붕 단층 건물로서,
- 내·외벽 : 판넬 마감 등
기호(25): 강파이프구조 및 경량철골구조, 시멘트블럭조, 컨테이너조 강파이프 및 스라브, 함석지붕 단층 건물로서,
- 내·외벽 : 샌드위치판넬 및 콘크리트, 철판, 판넬, 몰탈 위 페인팅 마감 등
기호(26): 경량철골구조 함석지붕 단층 건물로서,
- 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등
이용상태
기호(5): 축사로 이용 중임.
기호(15): 관리사로 이용 중임.
기호(16): 창고로 이용 중임.
기호(25): 축사, 축분장, 창고, 관리사로 이용 중임.
설비내역
기호(15): 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기호(25(관리사-26.1㎡)): 기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 위 지상에 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함.
공부와의 차이
기호(25(창고-16.53㎡, 창고-4㎡)): 건물등기사항전부증명서상 구조 및 지붕재가 ‘경량철골구조 강파이프지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘시멘트블럭조 스라브지붕’임.
기호(25(창고-9㎡)): 공부상 면적은 ‘9㎡’이나, 현황 실측사정면적은 ‘18㎡’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
변경 이력1건
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
비교 신뢰 보통같은 동 · 전·답 · 계획관리지역4건
최근 실거래
중위 2,675만
26.05.11835㎡2,800만평당 11만
26.03.131599㎡2,550만평당 5만
26.03.131620㎡5,000만평당 10만
토지 사실
전답법원 대분류
용도지역
계획관리지역
맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.
규제: 농업진흥구역 · 보전산지 · 가축사육제한구역
실거래 내역
토지 실거래
거래 건수4건
평균 거래가3,186만
최근 거래가2,800만
월별 평균 실거래가 추이
최근 실거래
계약일면적층거래가
26.05.11253평835㎡—중개2,800만평당 11만
26.03.13484평1599㎡—직2,550만평당 5만
26.03.13490평1620㎡—직5,000만평당 10만
26.02.24372평1230㎡—직2,396만평당 6만
동네별 토지 시세
최근 1년 · 평당가순
#법정동평균가평당가
1궁촌동7건1억 5,480만264만
2동대동36건2억 3,515만185만
3신흑동47건1억 8,649만129만
4오천면 원산도리73건8,023만99만
5대천동72건5,967만97만
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국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 전·답 · 계획관리지역 (4건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.