매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
확인 필요위험 20점유자가 누구인가
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
확인 필요위험 20전입일과 기준일의 선후
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
확인 필요위험 15제시외 건물·공법상 제한
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
확인 필요위험 10감정 시점과 지금의 시차
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
물건3
직접 확인무허가·제시외 건물
아는 것
단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.
할 일
건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다.
직접 확인경계 침범
아는 것
담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.
할 일
지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다.
직접 확인
명도1
직접 확인세대별 임차인
아는 것
다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.
할 일
전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다.
자금2
직접 확인입찰보증금 준비
아는 것
3,334만원 (최저매각가 3억 3,348만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)
할 일
매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
직접 확인잔금 대출 가능 여부
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
이미 확인된 항목 15건 보기
확인 완료유치권 주장
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료분묘 관련 권리
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 22d8c833-e6c5-443a-a32f-072fc892baba
✓
구분
상태
항목
아는 것 / 할 일
☐
권리
확인 필요
말소기준권리 확정
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
☐
권리
확인 필요
인수되는 권리
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐
권리
확인 필요
낙찰 후에도 남는 등기
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
선순위 임차인 가능성
현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐
권리
확인 필요
인수되는 권리·최선순위 설정일자
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐
권리
확인 필요
법정지상권 성립 여지
확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건
지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다
위험도
주의 15점
입찰 상한
산정 불가
미확인
3건
인수되는 권리
확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
위험 35
어디서 어떻게 확인하나
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성
확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
위험 30
을 알면 날짜로 계산합니다
어디서 어떻게 확인하나
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지
확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
위험 25
어디서 어떻게 확인하나
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
돈이 얼마나 드나
세율 기준 2026-07-18
입찰 당일 현금 ·
3,334만
최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.
낙찰받으면 총 필요한 내 돈
1억 3,057만~1억 3,324만
낙찰가 3억 3,348만 · 대출 70% 가정
입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표
3,334만
잔금낙찰가 − 보증금
3억 13만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다
−2억 843만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%
366만
등기 비용법무사·인지·채권 할인
86만~153만
명도 비용점유자 불명
100만~300만
총 필요 자기자본
1억 3,057만~1억 3,324만
이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.
낙찰되면 언제까지 내야 하나
매각기일 (입찰)2026년 8월 12일
매각허가결정2026년 8월 19일
허가 확정2026년 8월 26일
대금지급기한2026년 9월 25일
대금지급기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.
이 가격이 맞나
가격 판단
실시간 계산
가격 비교
실거래·낙찰 표본 464건
감정가6억 8,057만
최저가3억 3,348만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 9,500만~4억 600만
지역 평균 단가
1억 5,615만점선 오른쪽은 시세보다 비쌈7억 1,941만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
아직 산정 불가
시세 근거: 양평군 최근 12개월 실거래 464건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607
가격 정보기일 4건
감정평가액
680,571,000원
유찰 2회로 저감
현재 최저가
333,480,000원감정가 대비 49%
전체 기일내역 4건 보기
1차 매각기일
2026. 5. 20. 오전 10:00
680,571,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 8. 오전 10:00
476,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 12. 오전 10:00
333,480,000원
입찰 예정
동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가＋－
누가 살고 있나
점유와 명도
현황조사 미수집
현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다
확인 필요
현황조사서 없음
판정 불가 (말소기준일 미확인)
확인 불가
산정 불가
비용·기간 추정
100만~300만4~24주
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
이렇게 판단한 근거 2건 보기
· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.
현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).
권리는 어떤가
위험도 15점 · 판정 12/15
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
기호(1,2,4,5) 토지는 양평군 양서면 국수리 소재 "국수역(경의중앙선)" 남측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택ㆍ음식점 등 근린생활시설ㆍ농경지 등이 혼재하는 지역으로,
인근지역은 전원주택단지ㆍ농촌마을ㆍ국도변 상가지대ㆍ농경지대 등이 혼재하는 지역임.
기호(6) 토지는 양평군 옥천면 아신리 소재 "아신2리마을회관" 서측 인근에 위치하며,
주위는 국도변 야산지대로 인근지역은 농촌마을 및 전원주택지대ㆍ농경지ㆍ임야지대 등이
혼재하는 지역임.
교통상황
기호(1,2,4,5) 토지는 차량 출입 가능한 상태로 인근 국도와의 거리 및 계통 등으로 보아
차량의 이용편은 대체로 무난하며, 대중교통여건은 인근 국수역까지의 거리ㆍ버스정류장
까지의 거리 및 노선 등 대체로 무난한 편임.
기호(6) 토지는 차량 출입 불가능한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리
및 노선 등 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호(1,2) 토지는 2필 1단의 부정형으로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 단독주택 건부지임.
기호(4) 토지는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 전 및 현황 비포장도로상태임.
기호(5) 토지는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 전 상태임.
기호(6) 토지는 장방형의 완경사지로 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호(1,2) 토지 남서측, 기호(5) 토지 동측으로 기호(4) 일부를 포함하는 비포장 도로가
개설되어 있으며, 이 도로는 동측 국수역길 내지 남측 경강로(국도6호선) 등과 연결됨.
기호(6) 토지는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
용도지역■ 기호 계획관리지역1
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역수질보전특별대 책지역 ■ 기호 농림지역1권역 · 2 · 환경정책기본법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역수질보전특별대책지역 ■ 기호 농림지역1권역 · 4 · 5 · 6 · 환경정책기본법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역보전관리지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
규제가축사육제한구역전부제한구역 · 일부제한구역220m(모든축
종) · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제자연보전권역수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
규제교육환경보호구역교육환경 보호에 관한 법률
규제상대보호구역아세아연합신학대학교 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
지구·구역주거개발진흥지구국수1
지구·구역제2종지구단 위계획구역지정 2019-07-23
지구·구역하수처리구역국수하수처리구역(국수공공하수처리구역) · 하수도법
지구·구역제2종지구단위계 획구역지정 2019-07-23
지구·구역농업진흥구역농지법
농지법상 이용이 농업으로 한정됩니다. 전용하려면 허가와 부담금이 따릅니다.
지구·구역수변구역한강 · 한강수
계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
기타개발행위허가제한지역지정 2021-05-07
기타주거용지지정 2019-07-23 · 주거용지
기타배출시설설치제한지역물환경보전법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
기타자연보전권 역수도권정비계획법
기타공장설립승인지역지정 2016-12-09 · 수도법 시행령 제14조의3제1호 · 수도법 시행
령 제14조의3제1호 · 수도법
시행령 제14조의3제1호 · 수도
법
기타폐기물매립 시설 설치제한지역한강 · 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
기타폐기물매립시설 설치제한지역한강 · 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관
한 법률
기타폐기물매립시설 설 치제한지역한강 · 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
기타수질보전특별대책지역1권역 · 환경정책기
본법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
28건 · 담당 부서만 다른 중복 25건을 합쳤습니다 · 8건은 뜻을 함께 적었습니다
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 기호(1,2) 토지는 일반건축물대장상 일단의 단독주택 건부지로서 일괄평가하였음.
(3) 본건 기호(1) 토지의 동측 일부는 목측상 인접지인 277-3의 부속토지 상태로 보이는 바,
입찰시 점유관계 등에 대하여 각별히 유의하여 재확인바람.
(4) 본건 기호(2) 토지는 농림지역이나, 기호(1)과 일단의 단독주택 건부지이며, 토지이용계
획확인서상 기호(1)과 동일하게 "주거개발진흥지구(국수1)", 제2종지구단위계획구역,
주거용지"인 바, 계획관리지역인 기호(1)과 일체로 평가하였음.
(5) 기호(4) 토지 일부는 현황 인접지와 지적 경계 구분없는 일단의 전 및 비포장도로 상태
로 추후 필요시 측량에 의하여 경계 및 현황 등에 대하여 재확인 바람.
(6) 기호(5) 토지는 홍승관 지분에 대한 평가인 바, 입찰시 유의바람.
(7) 기호(6) 토지는 농림지역 및 보전관리지역에 속하는 토지로서, 국토교통부 제공 확인도
면상 용도지역별 면적비율을 적용하여 평가하였으며, 지상에 자생하는 임목의 경우 경제
적 가치 및 거래관행상 임지에 포함하여 평가하였음.
· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.
자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차＋－
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 여주지원 경매법정(101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 33,348,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
현장 확인(임장)
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료지분 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료미납 재매각
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료농지취득자격증명 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료공유자 우선매수 가능성
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료토지만 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료건물만 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료선순위 가등기·가처분 가능성
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료사용승인·건축물대장 문제
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료토지별도등기·대지권 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료점유관계 불명확
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료입찰표 기재값
아는 것
사건번호 2024타경5801 · 물건번호 1 · 여주지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
확인 완료매각기일 시각·장소
아는 것
8월 12일 (수) 10:00 · 경매법정(101호) · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
확인 완료배당요구종기
아는 것
2025-02-12 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐
권리
확인 필요
특별매각조건
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
☐
권리
확인 필요
점유자가 누구인가
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
☐
권리
확인 필요
전입일과 기준일의 선후
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
☐
권리
확인 필요
제시외 건물·공법상 제한
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
☐
권리
확인 필요
감정 시점과 지금의 시차
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
☐
자금
직접 확인
입찰보증금 준비
3,334만원 (최저매각가 3억 3,348만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
☐
물건
직접 확인
무허가·제시외 건물
단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다.
☐
물건
직접 확인
경계 침범
담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다.
☐
명도
직접 확인
세대별 임차인
다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다.
☐
물건
직접 확인
현장 확인(임장)
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐
자금
직접 확인
잔금 대출 가능 여부
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐
권리
확인 완료
유치권 주장
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
분묘 관련 권리
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
지분 매각
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
미납 재매각
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
농지취득자격증명 확인
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
공유자 우선매수 가능성
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
토지만 매각
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
건물만 매각
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
선순위 가등기·가처분 가능성
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
사용승인·건축물대장 문제
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
토지별도등기·대지권 확인
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
점유관계 불명확
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
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