본건 기호 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 신화리 350 소재 ‘신화초등학교’ 북동측
근거리에 위치하는 전원주택 단지(컨스더비스타) 내에 소재하는 토지로, 부근은 주택,
공장, 농경지 및 임야의 혼합지로 부근 환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 남측 인근에 간선도로 및 시내 버스 정류소가 소재
하여 대중 교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 (1)(3)(5) 남측으로 하향 경사지인 토지를 2단으로 평탄하게 조성한 사다리형의
토지로 기호(1) 근린생활부지, 기호(3)(5) 단독주택 부지임.
기호 (7)(8) 부정형의 완경사 토지로, 현황 주택단지 내의 내부 도로 및 진입 도로로
이용 중이며 공유지분임.
인접 도로상태
기호 (1)(3)(5) 남측으로 로폭 약 5 - 6m의 포장 도로에 접함.
기호 (7)(8) 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)(3)(5)(8)
계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>
기호 (7)
계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 초지
<초지법>
없음.
공부와의 차이
기호(8) 공부상 지목 ""대""이나 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대 관계 미상임.
2. 기호(7)충청남도 아산시 영인면 신화리 335-11, (8)충청남도 아산시 영인면 신화리 335-8은 공유지분으로 위치 확인이 곤란하며, 주식회사 조안산업개발 외 공유지분 중 주식회사 조안산업개발 지분만의 평가로서, 그 지분 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 한 평균 단가에, 전체 면적에 해당지분을 승한 지분 면적만을 사정 평가 하였음.
335-11 계획관리지역 4,682㎡ 주식회사 조안산업개발 지분 갑구 6번
4682분의 373 중 일부 4682분의 76.82
주식회사 조안산업개발 지분이 4,682㎡ x 76.82/4682= 76.82㎡
335-8 계획관리지역 1,647㎡ 주식회사 조안산업개발 지분 갑구 2번
1647분의 1550 중 일부 1647분의 314.59
주식회사 조안산업개발 지분이 1,647㎡ x 314.59/1647= 314.59㎡
3. 본건 기호(1)(3)(5) 지상에 소재하는 바닥포장, 담장, 옹벽, 조경, 수목 등은 일반적인
거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
4. 본건 기호(5) 지상에 간이 구조(철파이프조 천막지붕 1동)의 차고 1동이 소재하나 해당
건물의 이동이 용이한 것으로 판단하되 본건 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및
입찰시 참고 하시기 바람.
건물의 구조
기호(2)(4)(6)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕으로,
(사용승인일 : 기호 2 - 2022.03.07. 기호 4, 4 - 2022.04.27.)
외벽은 외장 석재 시공 및 스타코 치장 마감
내벽은 페인팅 및 타일 마감
창호는 샤시 마감임.
제시외 건물
본건 기호(5) 지상에 간이 구조(철파이프조 천막지붕 1동)의 차고 1동이 소재하나 해당
건물의 이동이 용이한 것으로 판단하되 본건 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및 입찰시
참고 하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대사항 미상임.
2. 기호 ""2""건물은 공부상 제2종근린생활시설이지만 외관, 내부시설, 시공상태, 단지 내
유사 건물의 이용상황 등을 고려하면, 단독주택으로 이용 가능한 것으로 추정되어
이러한 사항을 해당 토지 및 건물의 평가시 반영하였으므로, 경매 진행 및 입찰시 유의
하시기 바람.
3. 기호 ""4, 6""건물의 1층 방은 확장 발코니 확장형 발코니 타입으로 건축되었으며,
외관상 해당 부분은 본건 건물과 일체로 이용 중이므로 해당부분을 건물의 평가시
반영하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고 하시기 바람.
4. 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는
건축물대장의 도면, 외부 관찰, 평가관련 자료 등을 참고 하였음.
변경 이력1건
신규 등록
2026.07.29 · 신규 물건 발견
자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 천안지원 제101호법정(3번출입구)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 144,600,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성위험 20위험 확인
아는 것
지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.