토지 경매 | 2023타경21156 | 모두의경매
충청남도 예산군 예산읍 향천리 5 이 토지 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 4번이나 유찰된 이유가 뭘까? 맹지 여부나 토지 이용 제한은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
농지취득자격증명 확인 위험 20 위험 확인
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 등기부등본 확인 위험 40 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 물건3
진입도로(맹지 여부) 직접 확인
아는 것 지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일 지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다. 지목과 현황 불일치 직접 확인
아는 것 감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일 지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요. 현장 확인(임장) 직접 확인
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 명도1
경작자·지상물 직접 확인
아는 것 농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일 현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다. 자금1
잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. 이미 확인된 항목 21건 보기 유치권 주장 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 임차인 가능성 확인 완료
아는 것 현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 미납 재매각 확인 완료
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 점유관계 불명확 확인 완료
아는 것 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 인수되는 권리 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 법정지상권 성립 여지 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 매각물건명세서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 감정평가서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 현황조사서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 201만원 (최저매각가 2,014만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2023타경21156 · 물건번호 1 · 홍성지원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 4일 (화) 10:00 · 경매법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2024-02-28 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 f46010db-8dbe-407c-b33d-894e3a157390
✓ 구분 상태 항목 아는 것 / 할 일 ☐ 권리 위험 확인 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 등기부등본 확인 아직 확보되지 않았습니다. 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 물건 직접 확인 진입도로(맹지 여부) 지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다. 지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다. ☐ 물건 직접 확인 지목과 현황 불일치 감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요. 지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요. ☐ 명도 직접 확인 경작자·지상물 농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다. 현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다. ☐ 물건 직접 확인 현장 확인(임장) 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. ☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. ☐ 권리 확인 완료 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 임차인 가능성 현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 점유관계 불명확 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 인수되는 권리 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 매각물건명세서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 감정평가서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 현황조사서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 201만원 (최저매각가 2,014만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. ☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2023타경21156 · 물건번호 1 · 홍성지원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. ☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 4일 (화) 10:00 · 경매법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2024-02-28 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
예상 낙찰가 3,740만~4,390만
낙찰가율 48%
입찰 상한 1,490만~4,170만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다
기대 여유 시세 − 예상낙찰가 − 부대비용 0원~817만 시세 근거: 44810 최근 12개월 실거래 2890건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가 ＋ －
· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
권리는 어떤가 위험도 10점 · 판정 15/15 주의 농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다. 확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다. 확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
PDF 올리기 인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
2023-12-04
교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근 가능하고, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1,4,5,7,8) : 부정형의 완경사지로서 "휴경지"상태임.
일련번호 2) : 부정형의 완경사지로서 "토지임야"상태임.
일련번호 3,3-1,3-2) : 부정형의 완경사지로서 "자연림"상태임.
일련번호 6,9) : 부정형의 완경사지로서 "주거나지 및 도로"로 이용중임.
일련번호 10,11) : 부정형의 완경사지로서 "전"으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1,2,3,3-1,3-2,4,5,7,8,10,11) : 지적 및 현황 "맹지"이나 인접필지를 통해 접근가능함.
일련번호 6,9) : 북측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 용도지역 일련번호 1 : 도시지역
용도지역 자연녹지지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율 20%
용적률 50~100% 국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역 영농여건불리농지. 일련번호 2 : 도시지역
용도지역 준보전산지 . 일련번호 3 : 도시지역 산지관리법
용도지역 보전녹지지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율 20%
용적률 50~80% 국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역 준보전산지 . 일련번호 3-1 : 도시지역 산지관리법
용도지역 문화재보존영향 검토대상구역 . 일련번호 3-2 : 도시지역 충청남도지정문화재보호조례
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.
용도지역 준보전산지 . 일련번호 4 : 도시지역 산지관리법
용도지역 영농여건불리농지. 일련번호 5 : 도시지역
용도지역 영농여건불리농지. 일련번호 6 : 도시지역
용도지역 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로. 일련번호 7 : 도시지역 도로일부포함 · 추가기재
용도지역 영농여건불리농지. 일련번호 8 : 도시지역
용도지역 영농여건불리농지. 일련번호 9 : 도시지역
용도지역 가축사육제한구역 . 일련번호 10 : 도시지역 전부제한지역(도시지역) · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
용도지역 영농여건불리농지. 일련번호 11 : 도시지역
규제 가축사육제한구역 전부제한지역(도시지역) · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
기타 가축사육제한구역가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 전부제한지역(도시지역)
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
기타 공익용산지 산지관리법
기타 준보전산지 산지관리법
기타 영농여건불리농지
20건 · 담당 부서만 다른 중복 24건을 합쳤습니다 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다
법원 원문
제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 9,11) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이한 점을 고려하여 이에 구애됨없이 토지만을 감정평가하였는 바 경매진행시 참고바람.
공부와의 차이 일련번호 1,4,5,7,8) : 공부상 지목이 "전"이나 "휴경지"상태임.
일련번호 6,9) : 공부상 지목이 "대"이나 "주거나지 및 도로"로 이용중임 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전 도 있습니다.
×4
23.12.29–24.08.14 감정평가서 제출 ×4
24.07.08 평가기간 연장요청 제출
24.05.28 재감정요청서 제출
23.12.22–24.05.08 교부청구서 제출 ×17
24.02.16 제출
23.12.27 현황조사보고서 제출 ×2
23.12.12 등기필증 제출
24.05.29 평가명령 발송 · 도달
24.05.29 매각기일변경(재감정요청서) 발송 · 도달
24.04.19 매각및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
24.02.19 개시결정정본 발송 · 도달
24.02.16 주소보정명령등본 발송 · 도달
24.01.02 보정명령등본 발송 · 도달
23.12.29 개시결정정본 발송 ×3 · 도달 2 · 수취인불명 1
23.12.27 주소보정명령등본 발송 · 도달
23.12.15 최고서 발송 ×10 · 송달간주 10
23.12.15 조사명령 발송 · 도달
23.12.15 개시결정정본 발송 ×4 · 폐문부재 3 · 도달 1
23.12.15 평가명령 발송 · 도달 비교 신뢰 낮음 같은 시군구 · 지목 전·답 1727건
26.07.27 1090㎡ 1,800만 평당 5만
26.07.24 60㎡ 200만 평당 10만
26.07.22 787㎡ 2,450만 평당 10만
※ 같은 법정동 실거래가 부족해 시군구 전체로 넓혔습니다
토지 사실
지목 전답법원 대분류
용도지역 보전녹지지역 맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.규제: 보전산지 · 공익용산지 · 가축사육제한구역
6
대흥면 상중리 7건
1억 5,735만
97만
16 예산읍 향천리 이 매물 16건 2,962만 51만