유찰 2회

2025타경42568

경매진행중

경기도 평택시 현덕면 기산리 47

283,013,000원↓51%

577,577,000원

유찰 2회

10%

D-3

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 1층 경매법정

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

유치권 주장 · 농지취득자격증명 확인 · 점유관계 불명확

최저 입찰가: 2억 8,301만; 감정가보다 51% ↓
입찰 당일 현금: 2,830만; 보증금 10%
다 하면 총: 9,915만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험3건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 18 / 28

남은 10건

확인 완료 18
위험 확인 3
확인 필요 2
직접 확인 5

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

2,830만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

9,915만~1억 74만

낙찰가 2억 9,450만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정2억 9,450만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 2,830만
잔금낙찰가 − 보증금: 2억 6,620만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −2억 615만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%: 1,001만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 78만~137만
명도 비용배당받는 임차인: 0원~100만
총 필요 자기자본: 9,915만~1억 74만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

토지는 보통 의 45% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 416건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 416건

감정가5억 7,757만
최저가2억 8,301만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가2억 8,301만~3억 600만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 7건 · 임차인 0명

임차인이 배당요구를 했고 대항력이 없어 배당받고 나갑니다

배당받고 나감

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 신고 있음
: 산정 불가

비용·기간 추정

0원~100만2~8주

물건 자료

용도: 대지,임야,전답
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 평택지원 경매4계

사건 기록

작성일: 2025-09-24

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 현덕면 기산리 소재 &quot;장수교차로&quot; 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 평택지원 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 28,301,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

권리5

유치권 주장위험 20위험 확인
아는 것
문건접수내역 기준 있음 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.

명도1

경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 18건 보기

토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
2,830만원 (최저매각가 2억 8,301만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경42568 · 물건번호 2 · 평택지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 1층 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-12-09 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 1d5a2c05-52bc-43f1-9594-285c4aef0cd0

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	유치권 주장	문건접수내역 기준 있음 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	진입도로(맹지 여부)	지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
☐	물건	직접 확인	지목과 현황 불일치	감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
☐	명도	직접 확인	경작자·지상물	농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	2,830만원 (최저매각가 2억 8,301만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경42568 · 물건번호 2 · 평택지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 1층 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-12-09 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (지목 무관)11건

최근 실거래

중위 6,000만

26.07.24469㎡1,000만평당 7만

26.06.182037㎡2억 3,018만평당 37만

26.03.31661㎡3,700만평당 18만

※ 지목이 여러 개 섞인 물건이라 지목으로 좁히지 못했습니다

토지 사실

: 대지,임야,전답법원 대분류
용도지역: 계획관리지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 농업진흥구역 · 가축사육제한구역

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

감정평가액

577,577,000원

현재 최저가

283,013,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 1. 오전 10:00
577,577,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 6. 오전 10:00
404,304,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
283,013,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가2억 839만2026.07 기준

평당가297만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,612건

전년 대비+48.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수11건

평균 거래가1억 9,283만

최근 거래가1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.24142평469㎡—중개1,000만평당 7만

26.06.18616평2037㎡—직2억 3,018만평당 37만

26.03.31200평661㎡—직3,700만평당 18만

26.03.17200평661㎡—직3,700만평당 18만

25.12.3153평174㎡—직5억평당 950만

25.11.28140평463㎡—직4,500만평당 32만

25.09.26133평441㎡—중개6,000만평당 44만

25.09.2339평129㎡—직1,900만평당 48만

25.08.28960평3174㎡—직5억 2,800만평당 54만

25.08.28825평2726㎡—직4억 5,000만평당 54만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1평택동13건39억 8,108만2,888만

2고덕동15건270억 9,593만1,133만

3통복동4건1억 2,575만944만

4청북읍 어연리38건1억 9,974만899만

5장당동8건5억 5,433만706만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (지목 무관) (11건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 지목이 여러 개 섞인 물건이라 지목으로 좁히지 못했습니다.

· 임차인이 배당을 받으려면 낙찰자의 명도확인서가 필요해 협조가 잘 되는 편입니다

· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

권리는 어떤가

위험도 50점 · 판정 14/15

주의유치권 주장 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.확인 방법 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.
주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

점유관계

경기도 평택시 현덕면 기산리 197-4

대 · 36㎡

- 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함. - 표시 목록 4번 건물의 대지임.

-표시 목록 1번 토지는 지목이 대지로 표시 목록 4번 건물의 옆 마당임 - 목측에 의한 것으로 주변 토지와의 구체적인 경계의 확정, 면적, 권리관계 등은 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함

경기도 평택시 현덕면 기산리 193-1

대 · 53㎡

- 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함. - 표시 목록 4번 건물의 대지임.

-표시 목록 2번 토지는 지목이 대지로 표시 목록 4번 건물의 뒷 부분에 위치함 - 목측에 의한 것으로 주변 토지와의 구체적인 경계의 확정, 면적, 권리관계 등은 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함

경기도 평택시 현덕면 기산리 47

전 · 3319㎡

- 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 농작물(벼)이 경작되고 있음,

-표시 목록 3번 토지는 표시 목록 1,2번 등의 토지로부터 약 200여미터 떨어진 곳에 있으며, 차량 통행이 가능한 농로길에 접하고 있음. -현재 농작물 경작중임(벼 농사)

경기도 평택시 현덕면 기산리 197-5

목조 및 조립식판넬구조 아연지붕 1층 주택 및 곡물건조용건조기 1층 56.19㎡ 1층 5.76㎡

- 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 등 열람결과 소유자 공창익 외 등재인 없음. 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부

표시 목록 4번 부동산은 단독주택으로 마당에 제시외 컨테이너가 있음.

경기도 평택시 현덕면 기산리 197-5

대 · 493㎡

- 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함. - 표시 목록 4번 건물의 대지임.

표시 목록 5번 토지는 표시 목록 4번 주택의 대지임.

경기도 평택시 현덕면 기산리 195

답 · 212㎡

- 현장에서 만난 채무자의 모친에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함. - 표시 목록 4번 건물의 대지임.

표시 목록 6번 토지는 표시 목록 4번 주택의 대지임.

경기도 평택시 현덕면 기산리 46-1

전 · 328㎡

- 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 농작물(벼)이 경작되고 있음,

-표시 목록 7번 토지는 표시 목록 1,2번 등의 토지로부터 약 200여미터 떨어진 곳에 있으며, 차량 통행이 가능한 농로길에 접하고 있음. -현재 농작물 경작중임(벼 농사)

1층 경매법정길찾기

지번주소: 경기도 평택시 현덕면 기산리 47

목적물

경기도 평택시 현덕면 기산리 47

감정가 527,721,000원

등기고유번호 1313-1996-742830

등기열람 전자지도

경기도 평택시 현덕면 기산리 46-1

감정가 49,856,000원

등기고유번호 1313-1996-742829

등기열람 전자지도

사건 내역

2025타경42568 문건·송달

당사자 10명

채권자 전OO
채무자 차OO
소유자 공OO
근저당권자 안OOOOOOO
근저당권자 피OOOOOOOOO
근저당권자 조OO
가압류권자 공OO
지상권자 피OOOOOOOOO
지상권자 안OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO

권리 관련 문건 2건

25.11.12근저당권자 안OOOOOOO 채권계산서 제출
25.10.15권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 13건

26.05.06유치권신고 제출
26.03.18사실조회회신 제출
25.12.30–26.01.20제출 ×3
25.12.01채권신고서 제출
25.10.15보정서 제출 ×2
25.10.13현황조사서 제출
25.09.30현황조사보고서 제출
25.09.25–25.09.26감정평가서 제출 ×2
25.09.04등기필증 제출

송달 34건

26.05.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
26.03.06사실조회서 발송 · 도달
26.01.23개시결정정본 발송 · 도달
26.01.13주소보정명령등본 발송 · 도달
26.01.08개시결정정본 발송 · 도달
26.01.05주소보정명령등본 발송 · 도달
25.12.31개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.12.28주소보정명령등본 발송 · 도달
25.12.11

교통상황

본건 주택 및 농경지까지 차량접근이 가능하고 노선버스 정류장과의 거리 및 운행여건 으로 보아 대중교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1,5,6) : 부정형의 평탄한 일단지로서 &apos;단독주택&apos; 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 &apos;주거나지&apos;상태임. 기호(3) : 부정형의 평탄한 토지로서 &apos;답&apos;으로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 평탄한 토지로서 &apos;답&apos;으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,5,6) : 일단지로서 북동측 노폭 약3~4m의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 북동측으로 소폭의 도로와 접하나 접한 도로는 현황 미사용중인 맹지상태임. 기호(3) : 서측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 기호(7) : 지적도상 맹지이며 현황은 동측 소재 관습상의 농로로 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025 -1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(7) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025 -1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

본건 기호(1,5,6)지상에 이동식 컨테이너(창로:6m×3m) 1동이 소재하나 이동이 용이한 물건 으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

공부상 지목 기호(3,7)은 &apos;전&apos;, 기호(6)은 &apos;답&apos;이나 현황 기호(3,7)은 &apos;답&apos;, 기호(6)은 &apos;대&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

목조 및 조립식판넬구조 아연지붕 1층 건물로서 1층 주택 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

1층 주택으로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 &quot;건물개황도&quot;와 같은 제시외건물(부합물) 기호㉠이 소재함.

공부와의 차이

1) 본 건물의 구조는 공부상 목조 및 조립식판넬구조 아연지붕이나 현황은 벽돌조 기와 지붕임. 2) 본건 기호4 주택 1층은 현황 공부면적(56.19㎡)보다 개략적인 실측면적(87.7㎡)이 과대함. 3) 본 건물 중 1층 곡물건조용건조기는 소재불명이며 멸실된 것으로 추정됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

현장 확인(임장)직접 확인

아는 것: 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일: 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (지목 무관)11건

최근 실거래

중위 6,000만

26.07.24469㎡1,000만평당 7만

26.06.182037㎡2억 3,018만평당 37만

26.03.31661㎡3,700만평당 18만

※ 지목이 여러 개 섞인 물건이라 지목으로 좁히지 못했습니다

토지 사실

: 대지,임야,전답법원 대분류
용도지역: 계획관리지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.
공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 농업진흥구역 · 가축사육제한구역

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수11건

평균 거래가1억 9,283만

최근 거래가1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.24142평469㎡—중개1,000만평당 7만

26.06.18616평2037㎡—직2억 3,018만평당 37만

26.03.31200평661㎡—직3,700만평당 18만

26.03.17200평661㎡—직3,700만평당 18만

25.12.3153평174㎡—직5억평당 950만

25.11.28140평463㎡—직4,500만평당 32만

25.09.26133평441㎡—중개6,000만평당 44만

25.09.2339평129㎡—직1,900만평당 48만

25.08.28960평3174㎡—직5억 2,800만평당 54만

25.08.28825평2726㎡—직4억 5,000만평당 54만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1평택동13건39억 8,108만2,888만

2고덕동15건270억 9,593만1,133만

3통복동4건1억 2,575만944만

4청북읍 어연리38건1억 9,974만899만

5장당동8건5억 5,433만706만

77현덕면 기산리이 매물17건1억 3,220만99만

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가2억 839만2026.07 기준

평당가297만전용면적 기준

최근 1년 거래량3,612건

전년 대비+48.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경42568 문건·송달

당사자 10명

채권자 전OO
채무자 차OO
소유자 공OO
근저당권자 안OOOOOOO
근저당권자 피OOOOOOOOO
근저당권자 조OO
가압류권자 공OO
지상권자 피OOOOOOOOO
지상권자 안OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO

권리 관련 문건 2건

25.11.12근저당권자 안OOOOOOO 채권계산서 제출
25.10.15권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 13건

26.05.06유치권신고 제출
26.03.18사실조회회신 제출
25.12.30–26.01.20제출 ×3
25.12.01채권신고서 제출
25.10.15보정서 제출 ×2
25.10.13현황조사서 제출
25.09.30현황조사보고서 제출
25.09.25–25.09.26감정평가서 제출 ×2
25.09.04등기필증 제출

송달 34건

26.05.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 8 · 도달 1
26.03.06사실조회서 발송 · 도달
26.01.23개시결정정본 발송 · 도달
26.01.13주소보정명령등본 발송 · 도달
26.01.08개시결정정본 발송 · 도달
26.01.05주소보정명령등본 발송 · 도달
25.12.31개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.12.28주소보정명령등본 발송 · 도달
25.12.11

개시결정정본 발송 · 폐문부재

25.11.13개시결정정본 발송 · 폐문부재

25.10.14추납통지서 발송 · 도달

25.10.08개시결정정본 발송 · 폐문부재

25.09.22개시결정정본 발송 · 기타

25.09.16최고서 발송 ×9 · 송달간주 9

25.09.16평가명령 발송 · 도달

25.09.16조사명령 발송 · 도달

25.09.15개시결정정본 발송

25.09.03개시결정정본 발송 · 도달

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.