서수원 자이아파트

권리9

• 등기부등본 확인위험 40확인 필요

  아는 것

  아직 확보되지 않았습니다.

  할 일

  말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

• 인수되는 권리위험 35확인 필요

  아는 것

  매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

  할 일

  매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

• 선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

  아는 것

  현황조사서 미확보

  할 일

  매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

• 법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

  아는 것

  매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

  할 일

  매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

• 지분 매각위험 12확인 필요

  아는 것

  지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.

  할 일

  매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.

• 공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요

  아는 것

  지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.

  할 일

  등기부등본 공유자 현황 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.

• 매각물건명세서 확인확인 필요

  아는 것

  아직 확보되지 않았습니다.

  할 일

  인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

• 감정평가서 확인확인 필요

  아는 것

  아직 확보되지 않았습니다.

  할 일

  위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

• 현황조사서 확인확인 필요

  아는 것

  아직 확보되지 않았습니다.

  할 일

  점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

• 관리비 체납직접 확인

  아는 것

  법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.

  할 일

  관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.

• 전용면적·공용면적직접 확인

  아는 것

  등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.

  할 일

  등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금2

• 장기수선충당금·수선 이력직접 확인

  아는 것

  적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.

  할 일

  관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.

• 잔금 대출 가능 여부직접 확인

  아는 것

  대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.

  할 일

  낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.