유찰 4회

2025타경63992

경매진행중

중산마을8단지아파트

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

선순위 임차인 가능성 · 점유관계 불명확 · 인수되는 권리

최저 입찰가: 8,643만; 감정가보다 76% ↓
입찰 당일 현금: 864만; 보증금 10%
다 하면 총: 7,857만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 87% 낮게 시작

최저가

5억 7,400만시세 추정 6억 5,249만7억 3,100만

확인된 위험3건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 19 / 29

남은 10건

확인 완료 19
위험 확인 3
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

864만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

7,857만~8,478만

낙찰가 8,643만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정8,643만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%방공제 4,800만원 차감 (과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 864만
잔금낙찰가 − 보증금: 7,779만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1,250만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.3%: 112만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 50만~67만
수리비최소 정비 기준: 301만~904만
총 필요 자기자본: 7,857만~8,478만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 30일
매각허가결정2026년 8월 6일
허가 확정2026년 8월 13일
대금지급기한2026년 9월 12일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D+1

가격 비교

실거래·낙찰 표본 2165건

감정가3억 6,000만
최저가8,643만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정5억 7,400만~7억 3,100만
면적 보정 실거래

07억 3,100만

비교 신뢰 높음같은 단지 · 같은 평형9건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,547,664원)

3억 5,366만최저가가 76% 낮음

최근 실거래

중위 3억 5,000만

26.07.07100㎡ · 12층3억 5,000만평당 1,158만

26.06.12100㎡ · 5층3억 8,500만평당 1,274만

26.04.28100㎡ · 3층3억 5,000만평당 1,158만

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 2명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 신고 있음
: 산정 불가

권리는 어떤가

위험도 80점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 아파트
전용면적: 99.69㎡; 30.16평
: 53.92㎡; 16.31평

사건명: 부동산강제경매
관할: 고양지원 경매15계

사건 기록

감정평가사: 김용철
작성일: 2025-09-03

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,643,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리4

선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2023-02-17 이 말소기준일 2023-06-05 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.10.15. 확정일자 2020.09.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 19건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
864만원 (최저매각가 8,643만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경63992 · 물건번호 1 · 고양지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-11-17 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 c4a5cec8-8cec-4f84-b964-ea59c5d5c35f

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2023-02-17 이 말소기준일 2023-06-05 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.10.15. 확정일자 2020.09.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	864만원 (최저매각가 8,643만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경63992 · 물건번호 1 · 고양지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-11-17 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

감정평가액

360,000,000원

현재 최저가

86,436,000원감정가 대비 24%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
360,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
252,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
176,400,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
123,480,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
86,436,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가5억 6,666만2026.07 기준

평당가2,200만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,181건

전년 대비+7.9%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 9,013만최근 3개월

1년 전월세 거래5,887건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

중산마을8단지아파트 · 30평 실거래

거래 건수9건

평균 거래가3억 5,366만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0730평100㎡12층중개3억 5,000만평당 1,158만

26.06.1230평100㎡5층중개3억 8,500만평당 1,274만

26.04.2830평100㎡3층중개3억 5,000만평당 1,158만

26.04.2630평100㎡5층중개3억 5,200만평당 1,165만

26.04.2630평100㎡7층중개3억 4,800만평당 1,152만

26.04.0830평100㎡1층중개3억 800만평당 1,019만

25.12.0730평100㎡11층중개3억 9,000만평당 1,291만

25.12.0130평100㎡3층중개3억 5,000만평당 1,158만

25.11.0630평100㎡9층중개3억 5,000만평당 1,158만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1장항동241건8억 8,168만3,478만

2백석동335건5억 3,787만2,499만

3마두동342건5억 5,971만2,154만

4식사동398건6억 4,956만1,939만

5풍동299건4억 1,560만1,782만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1일산센트럴아이파크119건6억 453만

2일산요진와이시티103건9억 746만

3일산자이더헤리티지70건6억 7,480만

4위시티일산자이2단지69건7억 789만

5강촌마을(라이프)61건5억 1,777만

6호수마을(현대)57건4억 7,466만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (9건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

고양시 일산동구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율73.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28흰돌마을5단지아파트2026타경60095 · 유찰 1회4억 7,999만감정가 대비 98%26.07.28킨텍스원시티 1블럭2026타경60161 · 유찰 1회9억 8,500만감정가 대비 85%26.07.23은행마을1단지아파트2025타경1586 · 유찰 3회1억 3,170만감정가 대비 39%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

위험인수되는 권리 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.10.15. 확정일자 2020.09.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.확인 방법 · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2023-02-17 이 말소기준일 2023-06-05 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

: 2023.06.05
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 11. 17
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.10.15. 확정일자 2020.09.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.10.15. 확정일자 2020.09.04.)가

비고 원문

오주형:신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 오주형의 대 위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.10.15. 확정일자 2

조사기간: 2025.08.29 16:15
송부일: 2025.09.01
접수일: 2025.09.01

점유관계

경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트 808동 2층202호

임차인 2명

철근콘크리트조 99.69㎡

현장방문시 아무도 만나지 못하였으나, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에는 임차인으로 조사한 김정희, 김형민이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

임차인 내역2명

경기 고양시 일산동구 탄중로 398 808동 202호, (중산동 398)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023-02-20

경기 고양시 일산동구 탄중로 398 808동 202호, (중산동 1574)

보증금: —
월세: —
전입일: 2023-02-17

목적물

전유경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트 808동 2층202호

철근콘크리트조 99.69㎡

감정가 360,000,000원

등기고유번호 1164-1996-035844

등기열람 전자지도

건물내역

내가 갖는 면적99.69㎡30.2평

85㎡를 넘어 취득세에 농어촌특별세 0.2%가 더 붙습니다. 구조는 철근콘크리트조입니다.

1동철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕

지층438.45㎡

1층459.24㎡

2층451.68㎡

3층451.68㎡

4층451.68㎡

5층445.74㎡

6층445.74㎡

7층

대지권

대 48856.7㎡ 중 48856.7분의 53.9233(소유권)

사건 내역

2025타경63992 문건·송달

당사자 19명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
압류권자 서OOOOOO
압류권자 고OOOOOO
압류권자 고OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
교부권자 고OOOOOO
교부권자 서OOOOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 파OO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
임차권자 오OO

권리 관련 문건 5건

25.10.14배당요구권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.09.24임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.09.04권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.09.03가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
25.09.03배당요구권자 신OOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 21건

26.03.12–26.06.25기일입찰조서 제출 ×4
25.09.02–25.11.10교부청구서 제출 ×2
25.09.08–25.10.23교부청구 제출 ×5
25.10.21배당액입금신청 제출
25.09.08법원보관금계좌입금신청서 제출
25.08.22–25.09.05보정서 제출 ×3
25.09.03감정평가서 제출
25.09.03회보서 제출
25.09.02현황조사서 제출
25.09.01

송달 50건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 13 · 도달 3
26.02.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 13 · 도달 3
25.09.03보정명령등본 발송 · 도달
25.09.02임차인통지서 발송 ×2 · 도달 2
25.08.27최고서 발송 ×10 · 송달간주 10
25.08.27개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.08.27평가명령 발송 · 도달
25.08.27조사명령 발송

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 '중산초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니3 등)로 이용중임.

설비내역

열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

전체 단지 북측으로 개설된 왕복 4차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역제2종일반주거지역지정 2023-01-19
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 32㎡
용적률
150~250%연면적 81~135㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로중로1류폭 20m~25m · 접함
규제가축사육제한구역지정 2024-11-12 · 전부 제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역중 산중학교 · 중산초등학교
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제절대보호구역중산초등학교
학교 출입문에서 50m 안입니다. 숙박·유흥·노래연습장 등이 들어올 수 없어 상가 활용도가 제한됩니다.
규제과밀억제권역
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
규제토지 거래계약에관한허가구역지정 2025-08-26 · 외국인 등
지구·구역지구단위계획구역지정 2023-01-19 · 탄현1,2,중산택지개발
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타대 로3류폭 25m~30m · 접함

9건 · 담당 부서만 다른 중복 1건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근 낙찰사례

고양시 일산동구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율73.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

사건 내역

2025타경63992 문건·송달

당사자 19명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
압류권자 서OOOOOO
압류권자 고OOOOOO
압류권자 고OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
교부권자 고OOOOOO
교부권자 서OOOOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 파OO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
임차권자 오OO

권리 관련 문건 5건

25.10.14배당요구권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.09.24임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.09.04권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.09.03가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
25.09.03배당요구권자 신OOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 21건

26.03.12–26.06.25기일입찰조서 제출 ×4
25.09.02–25.11.10교부청구서 제출 ×2
25.09.08–25.10.23교부청구 제출 ×5
25.10.21배당액입금신청 제출
25.09.08법원보관금계좌입금신청서 제출
25.08.22–25.09.05보정서 제출 ×3
25.09.03감정평가서 제출
25.09.03회보서 제출
25.09.02현황조사서 제출
25.09.01

송달 50건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 13 · 도달 3
26.02.25매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 13 · 도달 3
25.09.03보정명령등본 발송 · 도달
25.09.02임차인통지서 발송 ×2 · 도달 2
25.08.27최고서 발송 ×10 · 송달간주 10
25.08.27개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.08.27평가명령 발송 · 도달
25.08.27조사명령 발송

실거래 내역

중산마을8단지아파트 · 30평 실거래

거래 건수9건

평균 거래가3억 5,366만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0730평100㎡12층중개3억 5,000만평당 1,158만

26.06.1230평100㎡5층중개3억 8,500만평당 1,274만

26.04.2830평100㎡3층중개3억 5,000만평당 1,158만

26.04.2630평100㎡5층중개3억 5,200만평당 1,165만

26.04.2630평100㎡7층중개3억 4,800만평당 1,152만

26.04.0830평100㎡1층중개3억 800만평당 1,019만

25.12.0730평100㎡11층중개3억 9,000만평당 1,291만

25.12.0130평100㎡3층중개3억 5,000만평당 1,158만

25.11.0630평100㎡9층중개3억 5,000만평당 1,158만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1장항동241건8억 8,168만3,478만

2백석동335건5억 3,787만2,499만

3마두동342건5억 5,971만2,154만

4식사동398건6억 4,956만1,939만

5풍동299건4억 1,560만1,782만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1일산센트럴아이파크119건6억 453만

2일산요진와이시티103건9억 746만

3일산자이더헤리티지70건6억 7,480만

4위시티일산자이2단지69건7억 789만

5강촌마을(라이프)61건5억 1,777만

6호수마을(현대)57건4억 7,466만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (9건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.