2024타경6856

경매진행중

경기도 하남시 덕풍동 564-1

3,769,740,000원

최저가와 동일

신건

10%

D-3

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정

한눈에 보기

어려움

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 12260% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

농지취득자격증명 확인 · 점유관계 불명확 · 사용승인·건축물대장 문제

최저 입찰가: 37억 6,974만; 신건(감정가와 같음)
입찰 당일 현금: 3억 7,697만; 보증금 10%
다 하면 총: 13억 1,663만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 12260% 높음

최저가

1,470만시세 추정 2,259만3,050만

확인된 위험3건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 18 / 28

남은 10건

확인 완료 18
위험 확인 3
확인 필요 2
직접 확인 5

먼저 할 일

1농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

3억 7,697만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

13억 1,663만~13억 2,597만

낙찰가 39억 2,037만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정39억 2,037만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 3억 7,697만
잔금낙찰가 − 보증금: 35억 4,339만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −27억 4,425만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%: 1억 3,329만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 573만~1,357만
명도 비용임차인 명도: 150만~300만
총 필요 자기자본: 13억 1,663만~13억 2,597만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

토지는 보통 의 45% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 416건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 1876건

최저가가 시세 추정 상단보다 12260% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가37억 6,974만
최저가37억 6,974만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1,470만~3,050만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 3건 · 임차인 0명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

150만~300만8~24주

물건 자료

용도: 전답
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 성남지원 경매7계

사건 기록

감정평가사: 고윤정
작성일: 2024-11-25

감정평가 요항 14건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 성남지원 제3별관 1층 제5호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 376,974,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리5

농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.

명도1

경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 18건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
3억 7,697만원 (최저매각가 37억 6,974만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경6856 · 물건번호 2 · 성남지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-01-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 5b3f9dcf-7412-4ba2-8931-e95108125dad

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	진입도로(맹지 여부)	지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
☐	물건	직접 확인	지목과 현황 불일치	감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
☐	명도	직접 확인	경작자·지상물	농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	3억 7,697만원 (최저매각가 37억 6,974만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경6856 · 물건번호 2 · 성남지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-01-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 high

지역 평균 단가

예상 낙찰가37억 6,974만~40억 7,100만

낙찰가율 45%

비교 신뢰 보통같은 동 · 지목 전·답3건

최근 실거래

중위 5억 4,866만

26.02.0693㎡3억 2,271만평당 1,148만

25.09.1797㎡5억 4,866만평당 1,872만

※ 같은 용도지역(자연녹지지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다

토지 사실

: 전답법원 대분류
용도지역: 자연녹지지역

공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 개발제한구역 · 가축사육제한구역

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 0원~0원

시세 근거: 41450 최근 12개월 실거래 1460건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607

감정평가액

3,769,740,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

3,769,740,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
3,769,740,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가2억 3,949만2026.07 기준

평당가189만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,460건

전년 대비-60.8%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수3건

평균 거래가4억 7,334만

최근 거래가3억 2,271만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.02.0628평93㎡—직3억 2,271만평당 1,148만

25.09.1729평97㎡—중개5억 4,866만평당 1,872만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1망월동1건160억4,812만

2감일동22건7억 3,125만1,086만

3풍산동14건46억 8,906만950만

4학암동3건1억 1,500만907만

5감이동18건10억 1,213만704만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 지목 전·답 (3건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 용도지역(자연녹지지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다.

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

권리는 어떤가

위험도 60점 · 판정 14/15

주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
위험사용승인·건축물대장 문제 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.이행강제금이 부과되고 대출·매도가 제한됩니다.확인 방법 · 대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2022.8.19
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 1. 20

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 농지취득자격증명 제출요함(미제출 시 보증금 몰수), 지목은 답이나 현황은 주차장으로 이용됨 사건 2024타경6856 부동산임의경매 매각 물건번호 2 작성 일자 2026. 6. 29. 담임법관 (사법보좌관) 이동규 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격

조사기간: 2024.11.22 11:45
송부일: 2024.11.28
접수일: 2024.11.29

점유관계

경기도 하남시 덕풍동 564-11

대 · 330㎡

경기도 하남시 덕풍동 564-11 주건축물제1동

- 본건 부동산은 3층건물의 카페로, 현장에서 카페직원(여성, 20대추정)를 면담하여 점유관계를 확인 하였으며, 소유자에게 권리신고 및 배당요구 신청 안내문을 전달해 준다고 하여, 직원에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)외에는 전입세대는 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차 내역 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경기도 하남시 덕풍동 564-1

답 · 1611㎡

- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

경기도 하남시 덕풍동 564-24

답 · 234㎡

- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.

제3별관 1층 제5호법정길찾기

지번주소: 경기도 하남시 덕풍동 564-1

목적물

경기도 하남시 덕풍동 564-1

감정가 3,769,740,000원

등기고유번호 1357-1996-004637 · PNU 4145010800105640001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

사건 내역

2024타경6856 문건·송달

당사자 7명

승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 서OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 하OO
지상권자 서OOOOOOOOOOOO

그 밖의 문건접수 16건

25.10.13분리 매각 요청서 제출
25.09.12지상권말소 동의서 제출
24.12.09–25.09.04보정서 제출 ×2
25.07.04–25.08.20제출 ×2
25.04.17열람및복사신청 제출
25.04.17사실조회 회신서 제출
25.04.04채권자변경신고서 제출
25.04.04당사자변경신청서 제출
25.04.04경매예납금환급계좌변경신청 제출
24.11.27–25.01.09교부청구서 제출 ×2
24.11.29현황조사보고서 제출
24.11.27등기필증 제출
24.11.27감정평가서 제출

송달 29건

26.07.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
25.08.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
25.08.21개시결정정본 발송 · 도달
25.08.06주소보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2
25.07.07개시결정정본 발송 · 수취인부재
25.06.24주소보정명령등본 발송 · 도달
25.04.08사실조회서 발송 · 도달
25.04.07압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "선성군묘역" 서측에 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 농지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1) 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호3) 부정형의 토지로 상업용 부속토지(주차장 등)로 이용중임. 기호4) 부정형의 토지로 상업용 부속토지 (주차장 등)로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남동측으로 소로1류와 접함. 기호3) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남동측으로 소로1류와 접함. 기호4) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남측 및 남동측으로 소로1류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호). 기호3) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호). 기호4) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호).
: 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.
공부와의 차이: 기호3), 기호4) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황 상업용 부속토지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점),제2종근린생활시설(일반음식점) 지상3층 및 옥탑1층으로 (사용승인일자: 2023.10.26) 외벽: 몰탈위 석재붙임 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등. 창호 : 강화유리 등.
이용상태: 건물 전체를 카페로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 일반건축물대장상 2층 일용품소매점 88.66㎡은 현황 휴게음식점, 3층 일용품소매점 57.72㎡은 현황 휴게음식점으로 이용중임. (일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 재확인 및 유의바람.)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

현장 확인(임장)직접 확인

아는 것: 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일: 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가2억 3,949만2026.07 기준

평당가189만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,460건

전년 대비-60.8%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경6856 문건·송달

당사자 7명

승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 서OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 하OO
지상권자 서OOOOOOOOOOOO

그 밖의 문건접수 16건

25.10.13분리 매각 요청서 제출
25.09.12지상권말소 동의서 제출
24.12.09–25.09.04보정서 제출 ×2
25.07.04–25.08.20제출 ×2
25.04.17열람및복사신청 제출
25.04.17사실조회 회신서 제출
25.04.04채권자변경신고서 제출
25.04.04당사자변경신청서 제출
25.04.04경매예납금환급계좌변경신청 제출
24.11.27–25.01.09교부청구서 제출 ×2
24.11.29현황조사보고서 제출
24.11.27등기필증 제출
24.11.27감정평가서 제출

송달 29건

26.07.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
25.08.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
25.08.21개시결정정본 발송 · 도달
25.08.06주소보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2
25.07.07개시결정정본 발송 · 수취인부재
25.06.24주소보정명령등본 발송 · 도달
25.04.08사실조회서 발송 · 도달
25.04.07압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달

개시결정정본 발송 · 수취인부재

24.11.29보정명령등본 발송 · 도달

24.11.19최고서 발송 ×5 · 송달간주 5

24.11.19평가명령 발송 · 도달

24.11.19개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

비교 신뢰 보통같은 동 · 지목 전·답3건

최근 실거래

중위 5억 4,866만

26.02.0693㎡3억 2,271만평당 1,148만

25.09.1797㎡5억 4,866만평당 1,872만

※ 같은 용도지역(자연녹지지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다

토지 사실

: 전답법원 대분류
용도지역: 자연녹지지역

공부와 현황이 다릅니다 — 감정평가서가 그렇게 적었습니다. 현장 확인 없이 면적을 신뢰하지 마세요.

규제: 개발제한구역 · 가축사육제한구역

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수3건

평균 거래가4억 7,334만

최근 거래가3억 2,271만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.02.0628평93㎡—직3억 2,271만평당 1,148만

25.09.1729평97㎡—중개5억 4,866만평당 1,872만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1망월동1건160억4,812만

2감일동22건7억 3,125만1,086만

3풍산동14건46억 8,906만950만

4학암동3건1억 1,500만907만

5감이동18건10억 1,213만704만

덕풍동이 매물66건