구리시 오피스텔 경매 | 2025타경2399

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 1억 6,800만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 1,680만; 보증금 10%
다 하면 총: 5,971만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 구간 안

최저가

1억 3,500만시세 추정 1억 5,392만1억 7,200만

확인된 위험1건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 20 / 28

남은 8건

확인 완료 20
위험 확인 1
확인 필요 2
직접 확인 5

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,680만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

5,971만~6,240만

낙찰가 1억 6,800만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1억 6,800만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,680만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 5,120만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1억 1,760만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 772만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 66만~99만
명도 비용배당받는 임차인: 0원~50만
수리비최소 정비 기준: 92만~276만
총 필요 자기자본: 5,971만~6,240만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 30일
매각허가결정2026년 8월 6일
허가 확정2026년 8월 13일
대금지급기한2026년 9월 12일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-0

가격 비교

실거래·낙찰 표본 144건

감정가2억 4,000만
최저가1억 6,800만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 3,500만~1억 7,200만
면적 보정 실거래

02억 4,000만

비교 신뢰 높음같은 동 · 같은 평형5건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (4,368,375원)

1억 3,314만최저가가 26% 높음

최근 실거래

중위 1억 2,500만

26.06.1329㎡ · 7층1억평당 1,123만

26.06.0630㎡ · 8층1억 3,900만평당 1,544만

26.03.3029㎡ · 9층1억 500만평당 1,179만

※ 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 0명

임차인이 배당요구를 했고 대항력이 없어 배당받고 나갑니다

배당받고 나감

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 신고 있음
: 산정 불가

비용·기간 추정

0원~50만2~8주

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 30.48㎡; 9.22평
: 10.76㎡; 3.25평

사건명: 부동산임의경매
관할: 남양주지원 경매7계

사건 기록

감정평가사: 황민환
작성일: 2025-07-07

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 남양주지원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 16,800,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1,680만원 (최저매각가 1억 6,800만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경2399 · 물건번호 1 · 남양주지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 30일 (목) 10:30 · 제101호 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-05-15 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 2dbeb60b-b3b3-4c5e-85c9-b4c806b38c06

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1,680만원 (최저매각가 1억 6,800만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경2399 · 물건번호 1 · 남양주지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 30일 (목) 10:30 · 제101호 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-05-15 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

감정평가액

240,000,000원

현재 최저가

168,000,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:30
240,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:30
168,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 8,169만2026.07 기준

평당가1,485만전용면적 기준

최근 1년 거래량142건

전년 대비-8.8%동월 평균가

전세 평균 보증금9,495만최근 3개월

1년 전월세 거래1,282건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 9평 실거래

거래 건수5건

평균 거래가1억 2,940만

최근 거래가1억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.139평29㎡7층중개1억평당 1,123만

26.06.069평30㎡8층중개1억 3,900만평당 1,544만

26.03.309평29㎡9층중개1억 500만평당 1,179만

25.11.259평30㎡2층중개1억 7,800만평당 1,934만

25.09.239평29㎡7층중개1억 2,500만평당 1,404만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1아천동2건3억 4,785만2,288만

2수택동36건3억 2,666만2,006만

3갈매동이 매물48건1억 6,367만1,610만

4교문동37건2억 435만1,586만

5인창동19건1억 2,521만1,276만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1구리갈매 대방디엠시티 메트로카운티25건1억 5,850만

2미래유탑 유블레스 시티14건2억 8,350만

3유탑 트윈팰리스13건1억 8,161만

4구리역 더리브 드웰13건5억 2,763만

5흥화 브라운 오피스텔9건1억 2,022만

6구리갈매 제이클래스7건1억 1,328만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 같은 평형 (5건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

구리시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율74.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.19경기도 구리시 수택동 419-212024타경85137 · 유찰 6회8,321만감정가 대비 56%26.07.30힐스테이트 갈매역 스칸센(A그룹)2024타경4800 · 유찰 3회8억 1,000만감정가 대비 92%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 20점 · 판정 14/15

주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2022. 6. 3
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2026. 5. 15

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경2399 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 14. 담임법관 (사법보좌관) 김상민 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2022. 6. 3. 근저당권 배당요구종기 2026

조사기간: 2025.07.02 16:38
송부일: 2025.07.06
접수일: 2025.07.09

점유관계

경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 8층812호

철근콘크리트구조 30.48㎡

현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -덧붙인 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대는 없음 -상가건물임대차 현황서 해당사항 없음 -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음

목적물

전유경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 8층812호

철근콘크리트구조 30.48㎡

감정가 240,000,000원

등기고유번호 2841-2022-005771

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 업무시설(오피스텔) 지4층 2817.9㎡ 지3층 2840.34㎡ 지2층 2840.34㎡ 지1층 2778.34㎡ 1층 1712.14㎡ 2층 1362.68㎡ 3층 1357.76㎡ 4층 1357.76㎡ 5층 1357.76㎡ 6층 1357.76㎡ 7층 1357.76㎡ 8층 1357.76㎡ 옥탑1층 108.72㎡ (연면적제외)
전유철근콘크리트구조 30.48㎡

대지권

대 1586㎡ 중 3171분의 10.76(소유권)
대 1585㎡ 중 3171분의 10.76(소유권)

사건 내역

2025타경2399 문건·송달

당사자 19명

채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 현OOO OOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 서OOOOOOO
압류권자 송OOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 송OOOO
교부권자 구OO
교부권자 파OO
교부권자 의OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 파OOOO
교부권자 구OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 서OOOOOOO
배당요구권자 현OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO

권리 관련 문건 5건

25.09.11권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.08.25가압류권자 현OOO OOOO 채권계산서 제출
25.08.21가압류권자 서OOOOOOO 채권계산서 제출
25.08.21가압류권자 서OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.07.07권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 24건

26.06.25기일입찰조서 제출 ×2
25.07.09–26.04.30교부청구 제출 ×5
25.09.04–26.04.21교부청구서 제출 ×3
25.07.24–25.09.18열람및복사신청 제출 ×2
25.09.11제출
25.07.24인증번호발급신청서 제출
25.07.21채권자변경신고서 제출
25.07.21환급계좌 변경신청 제출
25.07.11매각대행 취소안내 제출
25.07.08–25.07.09

송달 36건

26.06.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 13 · 도달 3
26.04.16최고서 발송 ×2 · 도달 2
25.09.17개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.09.07보정명령등본 발송 · 도달
25.08.12개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 폐문부재
25.07.23압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 폐문부재 1 · 도달 2
25.07.23개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 폐문부재
25.07.10개시결정정본 발송 · 폐문부재

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 점포주택 및 근린상업시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 8층 812호로서, (사용승인일 : 2022. 04. 07) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임. (상세내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역: 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 1단의 인접토지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 소로3류, 남측으로 중로1류, 동측으로 중로3류와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 토지 기호(1) 갈매동 520 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>. 토지 기호(2) 갈매동 520-1 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 내역

2025타경2399 문건·송달

당사자 19명

채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 현OOO OOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 서OOOOOOO
압류권자 송OOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 송OOOO
교부권자 구OO
교부권자 파OO
교부권자 의OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 파OOOO
교부권자 구OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 서OOOOOOO
배당요구권자 현OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO

권리 관련 문건 5건

25.09.11권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.08.25가압류권자 현OOO OOOO 채권계산서 제출
25.08.21가압류권자 서OOOOOOO 채권계산서 제출
25.08.21가압류권자 서OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.07.07권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 24건

26.06.25기일입찰조서 제출 ×2
25.07.09–26.04.30교부청구 제출 ×5
25.09.04–26.04.21교부청구서 제출 ×3
25.07.24–25.09.18열람및복사신청 제출 ×2
25.09.11제출
25.07.24인증번호발급신청서 제출
25.07.21채권자변경신고서 제출
25.07.21환급계좌 변경신청 제출
25.07.11매각대행 취소안내 제출
25.07.08–25.07.09

송달 36건

26.06.11매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 13 · 도달 3
26.04.16최고서 발송 ×2 · 도달 2
25.09.17개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.09.07보정명령등본 발송 · 도달
25.08.12개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 폐문부재
25.07.23압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 폐문부재 1 · 도달 2
25.07.23개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 폐문부재
25.07.10개시결정정본 발송 · 폐문부재

인근 낙찰사례

구리시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율74.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

비교 신뢰 높음같은 동 · 같은 평형5건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (4,368,375원)

1억 3,314만최저가가 26% 높음

최근 실거래

중위 1억 2,500만

26.06.1329㎡ · 7층1억평당 1,123만

26.06.0630㎡ · 8층1억 3,900만평당 1,544만

26.03.3029㎡ · 9층1억 500만평당 1,179만

※ 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다

실거래 내역

오피스텔 · 9평 실거래

거래 건수5건

평균 거래가1억 2,940만

최근 거래가1억

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.139평29㎡7층중개1억평당 1,123만

26.06.069평30㎡8층중개1억 3,900만평당 1,544만

26.03.309평29㎡9층중개1억 500만평당 1,179만

25.11.259평30㎡2층중개1억 7,800만평당 1,934만

25.09.239평29㎡7층중개1억 2,500만평당 1,404만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1아천동2건3억 4,785만2,288만

2수택동36건3억 2,666만2,006만

3갈매동이 매물48건1억 6,367만1,610만

4교문동37건2억 435만1,586만

5인창동19건1억 2,521만1,276만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1구리갈매 대방디엠시티 메트로카운티25건1억 5,850만

2미래유탑 유블레스 시티14건2억 8,350만

3유탑 트윈팰리스13건1억 8,161만

4구리역 더리브 드웰13건5억 2,763만

5흥화 브라운 오피스텔9건1억 2,022만

6구리갈매 제이클래스7건1억 1,328만

구리시 갈매동

커뮤니티

경기도 구리시 갈매동 520

한눈에 보기

무엇을 확인해야 하나

돈이 얼마나 드나

이 가격이 맞나

가격 판단

누가 살고 있나

점유와 명도

물건 자료

사건 정보

사건 기록

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

가격 정보기일 3건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

인근 낙찰사례

권리는 어떤가

매각물건명세서

현황조사

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

관련 사이트새 탭으로 열림

사건 내역

변경 이력1건

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 실거래가

사건 내역

인근 낙찰사례

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔