본건은 경상남도 거제시 장목면 율천리 소재 '율천마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사 지세내 부정형 토지로서 본건 토지는 지목 '도로'이며, 현황도 '도로 등'으로 이용중임. 기호(2) : 완경사 지세내 부정형의 토지로서 본건 토지는 지목상 '임야'이나, 건물 신축신고후 토목공사가 일부 진행중 중단된 상태의 토지와 일부 자연림, 일부 법면 등으로 이루어져 있음. 기호(3) : 완경사 지세내 부정형의 토지로서 본건 토지는 지목상 '임야'이나, 건물 신축신고후 토목공사가 일부 진행중 중단된 상태의 토지임. 기호(4) : 완경사 지세내 부정형의 토지로서 본건 토지는 지목상 '임야'이나, 건물 신축신고후 토목공사가 일부 진행중 중단된 상태의 토지이며, 일부 '도로 등'임. 기호(5) : 완경사지세내 부정형의 토지로서 본건 토지는 지목상 '임야'이나, 건물 신축신고후 토목공사가 일부 진행중 중단된 상태의 토지임. 기호(6),(7),(8) : 완경사지세내 기호(6)은 부정형, 기호(7)은 사다리형, 기호(8)은 삼각형의 토지로서 본건 토지는 지목상 '답'이나, 건물 신축신고후 토목공사가 일부 진행중 중단된 상태의 토지임.
인접 도로상태
- 기호(1) : 본건이 현황 '도로'의 일부이며, 본건 남서측 왕복2차선 포장도로와 연결되어 있음. - 기호(4),(6) : 본건 남서측으로 지적도상 도로 및 현황 도로인 포장도로가 개설되어 있음. - 기호(7) : 본건 남서측으로 지적도상 도로는 아니나 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
용도지역기호 : 생산관리지역1
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역가축사육제한구역 임. 기호 : 생산관리지역닭 오리 메추리 돼지 개 제한 · 2 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역준보전산지 임. 기호 : 생산관리지역5 · 산지관리법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역: 생산관리지역4
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역준보전산지 임. 기호~ : 생산관리지역6 · 8 · 산지관리법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제가축사육제한구역닭 오리 메추리 돼지 개 제한 · 말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
기타준보전산지 임. 기호3 · 산지관리법
기타영농여건불리농지
8건 · 담당 부서만 다른 중복 5건을 합쳤습니다 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다
- 기호(2) 지상에 제시외구축물이 있으나 토지에 부합된것으로 판단되어 토지에 포함평가하였음.
공부와의 차이
- 본건 기호 기호(2)~(5)는 지목'임야'이나 일부 토목공사가 진행 중 중단된 토지로서, 현황 '토지임야' 상태임. - 본건 기호 기호(6)~(8)은 지목'답'이나 일부 토목공사가 진행 중 중단된 토지로서, 현황 '잡종지' 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
* 임대관계 : 미상임. * 기타 : - 본건 기호 (1) 토지는 공유지분 토지로서 대상 토지의 정확한 위치 및 경계 확정이 어려운바 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유지분 비율에 따라 사정하여 평가하였음. - 본건 기호 (1)~(8) 토지는 2019년경 신축신고를 하고, 일부 토목공사가 진행중 중단된 토지로서 지자체 허가 부서 확인결과 현재 관련허가는 상실되지 않았으나 추후 공사의 진행이 없는것으로 확인될 경우 신고의 효력 상실 및 원상복구의 가능성이 상당히 높은 경우로 확인되었는바 이에 유념하여 경매 진행시 허가사항 여부를 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지 일부는 '도로 등'으로 이용중인바 평가시 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 지상에 소재하는 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 의거 토지가격에 포함하여 평가하였음. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적경계가 불명확하여 지적경계 등의 정확한 확정은 향후 전문적인 경계측량 등을 통해 반드시 재확인 하시기 바람.
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2026.07.28 · 신규 물건 발견
자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 통영지원 제210호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 178,160,197원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성위험 20위험 확인
아는 것
지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
