유찰 1회

2024타경4130

경매진행중

경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4

1,392,830,000원↓30%

1,989,756,650원

유찰 1회

10%

D-30

2026. 8. 31. 오전 10:00 · 제101호 법정

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

농지취득자격증명 확인 · 사용승인·건축물대장 문제

최저 입찰가: 13억 9,283만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 1억 3,928만; 보증금 10%
다 하면 총: 4억 8,797만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험2건아직 모르는 것3건

·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

25개 항목

확인 완료 14 / 25

남은 11건

확인 완료 14
위험 확인 2
확인 필요 7
직접 확인 2

먼저 할 일

1농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리9

농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.

이미 확인된 항목 14건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 6194b6c8-fd4e-4b7e-b73e-8805efaa5f1c

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 high

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1억 3,928만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

4억 8,797만~4억 9,287만

낙찰가 14억 4,841만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정14억 4,841만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1억 3,928만
잔금낙찰가 − 보증금: 13억 913만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −10억 1,389만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%: 4,924만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 320만~610만
명도 비용점유자 불명: 100만~300만
총 필요 자기자본: 4억 8,797만~4억 9,287만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 31일
매각허가결정2026년 9월 7일
허가 확정2026년 9월 14일
대금지급기한2026년 10월 14일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-31

기타는 보통 의 54% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 35건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 35건

감정가19억 8,975만
최저가13억 9,283만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가13억 9,283만~15억 400만
낙찰가율 54%

019억 8,975만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

감정평가액

1,989,756,650원

현재 최저가

1,392,830,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 20. 오전 10:00
1,989,756,650원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 31. 오전 10:00
1,392,830,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 9. 7. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 낙찰사례

진주시 · 기타 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율54.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.03경상남도 진주시 미천면 향양리 452024타경31644 · 유찰 4회24억감정가 대비 55%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

100만~300만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 55점 · 판정 12/15

주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
위험사용승인·건축물대장 문제 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.이행강제금이 부과되고 대출·매도가 제한됩니다.확인 방법 · 대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 10건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

물건 자료

용도: 기타
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 진주지원 경매2계
: 2024-07-15
: 2024-08-07
: 2024-10-21
: 456,547,945원
: 제101호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4
도로명주소: 경상남도 내축로563번길 27-3

목적물

경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4

감정가 390,640,000원

등기고유번호 1911-1996-481751 · PNU 4817031024106910004

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 11건 보기

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 내동면 유수리 소재 "쑥골마을" 동측 및 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반 적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 평지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3: 평지의 부정형 토지로서, 글램핑장부지(상호: 진주 제이원빌리지)로 이용중임. 일련번호 5: 평지의 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호 6-8: 평지의 부정형 토지로서, 일련번호 3,20의 부속토지로 이용중임. 일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 12: 평지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 15: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 16,17: 완경사지의 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호 18,19: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 20: 평지의 부정형 토지로서, 글램핑장부지로 이용중임. 일련번호 22-25: 평지의 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호 26: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 27,29: 완경사지의 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호 28: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 30-32: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 33: 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 34: 완경사지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1: 본건 남측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 5,22-24 도로에 접함. 일련번호 6-9: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 10: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 29 도로에 접함. 일련번호 12: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 16 도로에 접함. 일련번호 15: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 17 도로에 접함. 일련번호 18,19: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 20: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 25 도로에 접함. 일련번호 26: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 17,27,29 도로에 접함. 일련번호 28: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 29 도로에 접함. 일련번호 30: 본건 일부 현황 도로와 연계된 북측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 31: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 32: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 33: 본건 일부 현황 도로와 연계된 북측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 34: 본건 북서측, 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 일련번호 17,29 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역일련번호 1: 보전녹지지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역5: 계획관리지역계획관리지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역역사문화환경보존지역 . 일련번호 6-10: 보전관리지역문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역역사문화환경보존지역 . 일련번호 12: 계획관리지역계획관리지역 · 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역보전관리지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역역사문화환경보존지역 . 일련번호 15: 보전관리지역문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역역사문화환경보존지역 . 일련번호 16: 계획관리지역계획관리지역 · 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역역사문화환경보존지역 . 일련번호 17-19: 보전관리지역문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역22-25: 계획관리지역계획관리지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역역사문화환경보존지역 . 일련번호 26-32: 보전관리지역문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역역사문화환경보존지역 . 일련번호 33: 보전관리지역문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역준보전산지 . 일련번호 34: 보전관리지역산 지관리법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제가축사육제한구역모든축종 제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
기타역사문화환경보존지역 . 일련번호 3문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.
기타역사문화환경보존지역 . 일련번호 20문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.
기타역사문화환경보존지역문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.

16건 · 담당 부서만 다른 중복 12건을 합쳤습니다 · 11건은 뜻을 함께 적었습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조

일련번호 2-1,2-2: 시멘트벽돌조, 시멘트블럭조 슬래브, 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재창 구조임. 일련번호 4-1: 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬, 징크판넬 마감, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 4-2-4-8: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감, 내 벽: 타일 붙임, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 11: 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 스타코플렉스 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 13: 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 14: 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 35: 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외 벽: 스타코플렉스 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 2-1,2-2: 주택으로 이용중임. 일련번호 4-1: 근린생활시설(글램핑장시설 관리동)로 이용중임. 일련번호 4-2-4-8: 야영장시설(글램핑장 화장실)로 이용중임. 일련번호 11: 단독주택(풀빌라)으로 이용중임. 일련번호 13: 단독주택(펜션)으로 이용중임. 일련번호 14: 근린생활시설(공실) 용도임. 일련번호 35: 단독주택(풀빌라)으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2-1,2-2: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-1-4-8: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 일련번호 11,13: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 14: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 일련번호 35: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 일련번호 1,3,5,7,8,10 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(1-12)가 소재하나, 용도 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 판단됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 ① 본건 건물 일련번호 4-1-4-8은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. ② 귀 제시목록상 건물 일련번호 21은 공부상 등재되어 있으나 현황은 소재불명임.

analysis_changed
2026.07.30
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 진주지원 제101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 139,283,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

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모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

등기부등본 확인위험 40확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

인수되는 권리위험 35확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건1

현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

지분 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

분묘 관련 권리확인 완료

아는 것: 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

공유자 우선매수 가능성확인 완료

아는 것: 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 1억 3,928만원 (최저매각가 13억 9,283만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2024타경4130 · 물건번호 2 · 진주지원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 31일 (월) 10:00 · 제101호 법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2024-10-21 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

일반건물경상남도 진주시 내동면 내축로563번길 27-3 (주건축물제1동)

경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점) 85.91㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡

감정가 62,500,380원

등기고유번호 1911-2017-004486 · PNU 4817031024106910004

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 691-16

감정가 3,204,000원

등기고유번호 1911-2016-005658 · PNU 4817031024106910016

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 691-21

감정가 1,728,000원

등기고유번호 1911-2017-003417 · PNU 4817031024106910021

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 691-22

감정가 39,744,000원

등기고유번호 1911-2017-003423 · PNU 4817031024106910022

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 704-1

감정가 57,420,000원

등기고유번호 1911-1996-481789 · PNU 4817031024107040001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 704-2

감정가 4,345,000원

등기고유번호 1911-1996-481790 · PNU 4817031024107040002

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 704-3

감정가 80,982,000원

등기고유번호 1911-2016-005660 · PNU 4817031024107040003

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물경상남도 진주시 내동면 내축로563번길 27-13

경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 79.34㎡ 2층 20.13㎡

감정가 82,062,750원

등기고유번호 1911-2016-006172 · PNU 4817031024107040003

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 705-1

감정가 278,990,000원

등기고유번호 1911-1996-481791 · PNU 4817031024107050001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물경상남도 진주시 내동면 내축로563번길 27-7 (가동)

일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 134.15㎡ 2층 59.91㎡

감정가 143,992,520원

등기고유번호 1911-2011-000915 · PNU 4817031024107050001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물경상남도 진주시 내동면 내축로563번길 27-7 (나동)

철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 90㎡

감정가 51,120,000원

등기고유번호 1911-2011-000916 · PNU 4817031024107050001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 705-6

감정가 5,734,000원

등기고유번호 1911-1996-481796 · PNU 4817031024107050006

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 705-7

감정가 6,720,000원

등기고유번호 1911-2016-005668 · PNU 4817031024107050007

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 705-8

감정가 6,402,000원

등기고유번호 1911-2016-005732 · PNU 4817031024107050008

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 705-10

감정가 1,690,000원

등기고유번호 1911-2019-000557 · PNU 4817031024107050010

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 705-11

감정가 6,253,000원

등기고유번호 1911-2019-000558 · PNU 4817031024107050011

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 706-6

감정가 117,720,000원

등기고유번호 1911-1996-481802 · PNU 4817031024107060006

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 706-7

감정가 6,586,000원

등기고유번호 1911-2016-005628 · PNU 4817031024107060007

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 706-8

감정가 2,937,000원

등기고유번호 1911-2016-005734 · PNU 4817031024107060008

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 706-9

감정가 2,848,000원

등기고유번호 1911-2016-005661 · PNU 4817031024107060009

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 706-10

감정가 11,837,000원

등기고유번호 1911-2016-005736 · PNU 4817031024107060010

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 709

감정가 46,632,000원

등기고유번호 1911-1996-481810 · PNU 4817031024107090000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 709-1

감정가 396,000원

등기고유번호 1911-2016-005659 · PNU 4817031024107090001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 710-2

감정가 25,740,000원

등기고유번호 1911-1996-481813 · PNU 4817031024107100002

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 710-4

감정가 10,560,000원

등기고유번호 1911-2016-005750 · PNU 4817031024107100004

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경상남도 진주시 내동면 유수리 705-9

감정가 77,814,000원

등기고유번호 1911-2016-005733 · PNU 4817031024107050009

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물경상남도 진주시 내동면 내축로563번길 27-11

철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택 1층 64.69㎡ 2층 35.13㎡

감정가 116,789,400원

등기고유번호 1911-2019-007815 · PNU 4817031024107050009

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

일반건물경량철골구조 · 콘크리트지붕

(철근) 단층 제1종근린생활시설(소매점) 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실 4.2㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 야영장시설(화장실) 4.2㎡

일반건물경량철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층79.34㎡

2층20.13㎡

연면적99.47㎡30.1평

일반건물일반철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층134.15㎡

2층59.91㎡

연면적194.06㎡58.7평

및 경량철골구조

일반건물철근콘크리트구조 · 판넬지붕

단층 제1종근린생활시설

일반건물철근콘크리트구조 · 아스팔트슁글지붕 · 2층 단독주택

1층64.69㎡

2층35.13㎡

연면적99.82㎡30.2평

일반건물경량철골구조 · 콘크리트지붕

일반건물경량철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층79.34㎡

2층20.13㎡

연면적99.47㎡30.1평

일반건물일반철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층134.15㎡

2층59.91㎡

연면적194.06㎡58.7평

및 경량철골구조

일반건물철근콘크리트구조 · 판넬지붕

단층 제1종근린생활시설

일반건물철근콘크리트구조 · 아스팔트슁글지붕 · 2층 단독주택

1층64.69㎡

2층35.13㎡

연면적99.82㎡30.2평

일반건물경량철골구조 · 콘크리트지붕

일반건물경량철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층79.34㎡

2층20.13㎡

연면적99.47㎡30.1평

일반건물일반철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층134.15㎡

2층59.91㎡

연면적194.06㎡58.7평

및 경량철골구조

일반건물철근콘크리트구조 · 판넬지붕

단층 제1종근린생활시설

일반건물철근콘크리트구조 · 아스팔트슁글지붕 · 2층 단독주택

1층64.69㎡

2층35.13㎡

연면적99.82㎡30.2평

일반건물경량철골구조 · 콘크리트지붕

일반건물경량철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층79.34㎡

2층20.13㎡

연면적99.47㎡30.1평

일반건물일반철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층134.15㎡

2층59.91㎡

연면적194.06㎡58.7평

및 경량철골구조

일반건물철근콘크리트구조 · 판넬지붕

단층 제1종근린생활시설

일반건물철근콘크리트구조 · 아스팔트슁글지붕 · 2층 단독주택

1층64.69㎡

2층35.13㎡

연면적99.82㎡30.2평

일반건물경량철골구조 · 콘크리트지붕

일반건물경량철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층79.34㎡

2층20.13㎡

연면적99.47㎡30.1평

일반건물일반철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층134.15㎡

2층59.91㎡

연면적194.06㎡58.7평

및 경량철골구조

일반건물철근콘크리트구조 · 판넬지붕

단층 제1종근린생활시설

일반건물철근콘크리트구조 · 아스팔트슁글지붕 · 2층 단독주택

1층64.69㎡

2층35.13㎡

연면적99.82㎡30.2평

일반건물경량철골구조 · 콘크리트지붕

일반건물경량철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층79.34㎡

2층20.13㎡

연면적99.47㎡30.1평

일반건물일반철골구조 · 판넬지붕 · 2층 단독주택

1층134.15㎡

2층59.91㎡

연면적194.06㎡58.7평

및 경량철골구조

일반건물철근콘크리트구조 · 판넬지붕

단층 제1종근린생활시설

일반건물철근콘크리트구조 · 아스팔트슁글지붕 · 2층 단독주택

1층64.69㎡

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인근 낙찰사례

진주시 · 기타 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율54.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.03경상남도 진주시 미천면 향양리 452024타경31644 · 유찰 4회24억감정가 대비 55%

진주시 내동면

경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4

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