부천시 오정구 빌라/다세대 경매 | 거창빌라 2024타경55981

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 7,301만; 감정가보다 51% ↓
입찰 당일 현금: 730만; 보증금 10%
다 하면 총: 7,328만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 41% 낮게 시작

최저가

1억 1,000만시세 추정 1억 2,474만1억 4,000만

확인된 위험1건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 20 / 29

남은 9건

확인 완료 20
위험 확인 1
확인 필요 2
직접 확인 6

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

730만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

7,328만~7,665만

낙찰가 7,301만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정7,301만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%방공제 4,800만원 차감 (과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 730만
잔금낙찰가 − 보증금: 6,570만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −310만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 80만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 49만~63만
명도 비용임차인 명도: 94만~188만
수리비최소 정비 기준: 114만~342만
총 필요 자기자본: 7,328만~7,665만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 4일
매각허가결정2026년 8월 11일
허가 확정2026년 8월 18일
대금지급기한2026년 9월 17일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

가격 비교

실거래·낙찰 표본 1113건

감정가1억 4,900만
최저가7,301만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 1,000만~1억 4,000만
면적 보정 실거래

01억 4,900만

비교 신뢰 높음같은 동 · 비슷한 면적200건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,116,674원)

1억 1,752만최저가가 38% 낮음

최근 실거래

중위 1억 900만

26.07.1939㎡ · 1층1억 2,000만평당 1,025만

26.07.1833㎡ · 2층1억평당 990만

26.07.0844㎡ · 3층2억 1,750만평당 1,647만

※ 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

94만~188만8~24주

물건 자료

용도: 다세대
전용면적: 37.71㎡; 11.41평
: 33.2㎡; 10.04평

사건명: 부동산강제경매
관할: 부천지원 경매9계

사건 기록

감정평가사: 윤창구
작성일: 2024-12-19

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부천지원 별관 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,301,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
730만원 (최저매각가 7,301만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경55981 · 물건번호 1 · 부천지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-03-06 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 730d12c6-3855-41c4-ab94-81bc2b0836aa

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	730만원 (최저매각가 7,301만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경55981 · 물건번호 1 · 부천지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-03-06 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

감정평가액

149,000,000원

현재 최저가

73,010,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
149,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
104,300,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
73,010,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 3:30
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 5,625만2026.07 기준

평당가1,087만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,109건

전년 대비+3.5%동월 평균가

전세 평균 보증금5,823만최근 3개월

1년 전월세 거래2,093건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

거창빌라 · 11평 실거래

거래 건수200건

평균 거래가1억 1,553만

최근 거래가1억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1912평39㎡1층중개1억 2,000만평당 1,025만

26.07.1810평33㎡2층직1억평당 990만

26.07.0813평44㎡3층중개2억 1,750만평당 1,647만

26.07.089평31㎡-1층중개8,000만평당 869만

26.07.0411평37㎡-1층중개8,000만평당 727만

26.07.0412평41㎡5층중개1억 8,000만평당 1,463만

26.07.0111평37㎡-1층직8,900만평당 787만

26.06.2912평40㎡4층중개1억 3,000만평당 1,074만

26.06.2714평45㎡1층중개1억 900만평당 807만

26.06.2610평34㎡-1층직1억 815만평당 1,050만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1작동26건2억 1,643만1,275만

2원종동404건1억 4,650만1,133만

3내동73건1억 5,926만1,089만

4여월동81건1억 5,413만1,069만

5고강동이 매물368건1억 3,649만1,065만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1시온D동6건9,550만

2시온B동6건1억 833만

3삼인빌라가동6건1억 702만

4삼인빌라나동6건1억 633만

5드림채5건2억 1,220만

6중앙에셋(215-9)5건3억 1,360만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 비슷한 면적 (200건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

부천시 오정구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율55.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.20태산아트빌2024타경38559 · 유찰 15회130만감정가 대비 1%26.08.19효성빌라2025타경34504 · 유찰 1회1억 3,555만감정가 대비 87%26.07.28신풍쉐르빌2025타경34333 · 유찰 2회1억 226만감정가 대비 73%26.07.28정은아트빌2025타경33058 · 유찰 2회1억 2,699만감정가 대비 61%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 20점 · 판정 14/15

주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

조사기간: 2024.12.16 11:13 ~ 2024.12.24 10:37
송부일: 2024.12.26
접수일: 2024.12.26

점유관계

경기도 부천시 오정구 고리울로 82, 나동 3층 3호 (고강동, 창빌라)

임차인 1명

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한정우 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

임차인 내역1명

경기 부천시 오정구 고리울로 82 , 나동 3층 3호(고강동, 창빌라)

보증금: —
월세: —
전입일: 2021-09-03

목적물

전유경기도 부천시 오정구 고리울로 82, 나동 3층 3호 (고강동, 창빌라)

철근콘크리트조 37.71㎡ 3.9825㎡(대피소)

감정가 149,000,000원

등기고유번호 1211-1996-036482 · PNU 4119610500103300002

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적37.71㎡11.4평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트조입니다.

1동철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 4층 다세대주택

1층133.29㎡

2층133.29㎡

3층133.29㎡

4층133.29㎡

연면적533.16㎡161.3평

지하 47.79㎡(대피소)

대지권

대 398.4㎡ 중 398.4분의 33.2(소유권)

사건 내역

2024타경55981 문건·송달

당사자 8명

채권자 한OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 한OO
가압류권자 오OOOOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOO
임차권자 한OO

권리 관련 문건 2건

25.02.06배당요구권자 오OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.01.03채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.05.28–26.07.02기일입찰조서 제출 ×2
24.12.10–26.04.30보정서 제출 ×2
26.03.17제출
26.03.17공시송달신청서 제출
25.01.03–25.02.11교부청구서 제출 ×2
24.12.24현황조사보고서 제출
24.12.23감정평가서 제출
24.12.10등기필증 제출

송달 25건

26.05.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 5 · 도달 2
26.04.10개시결정정본 발송 · 도달
26.03.17개시결정정본 발송 · 폐문부재
26.03.16주소보정명령등본 발송 · 도달
26.02.09개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 2
24.12.26임차인통지서 발송 · 도달
24.12.23개시결정정본 발송 · 폐문부재
24.12.11최고서 발송 ×5 · 송달간주 5

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강본동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

1991년 11월 28일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제3층 제3호로 외벽:적벽돌 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 20㎡
용적률
150~250%연면적 50~83㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로3류폭 8m 미만 · 접합
규제가축사육제한구역전부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
확인처 고리울초-교육청문의
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
지구·구역나지구소음대책지역 제3종구역 나지구 · 공항시설법
지구·구역다지구소음대책지역 제3종구역 다지구 · 공항시설법
기타항공표면진입표면구역 · 공항시설법

8건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임2283 임차보증금: 150,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.08.11 주민등록일자: 2021.09.03 점유개시일자: 2021.09.03 확정일자: 2021.08.11 임차권자: 한정우(840710-*******),경기도 부천시 고리울로 82,나동 3층 3호

사건 내역

2024타경55981 문건·송달

당사자 8명

채권자 한OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 한OO
가압류권자 오OOOOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOO
임차권자 한OO

권리 관련 문건 2건

25.02.06배당요구권자 오OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.01.03채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.05.28–26.07.02기일입찰조서 제출 ×2
24.12.10–26.04.30보정서 제출 ×2
26.03.17제출
26.03.17공시송달신청서 제출
25.01.03–25.02.11교부청구서 제출 ×2
24.12.24현황조사보고서 제출
24.12.23감정평가서 제출
24.12.10등기필증 제출

송달 25건

26.05.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 5 · 도달 2
26.04.10개시결정정본 발송 · 도달
26.03.17개시결정정본 발송 · 폐문부재
26.03.16주소보정명령등본 발송 · 도달
26.02.09개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 2
24.12.26임차인통지서 발송 · 도달
24.12.23개시결정정본 발송 · 폐문부재
24.12.11최고서 발송 ×5 · 송달간주 5

인근 낙찰사례

부천시 오정구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율55.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

실거래 내역

거창빌라 · 11평 실거래

거래 건수200건

평균 거래가1억 1,553만

최근 거래가1억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1912평39㎡1층중개1억 2,000만평당 1,025만

26.07.1810평33㎡2층직1억평당 990만

26.07.0813평44㎡3층중개2억 1,750만평당 1,647만

26.07.089평31㎡-1층중개8,000만평당 869만

26.07.0411평37㎡-1층중개8,000만평당 727만

26.07.0412평41㎡5층중개1억 8,000만평당 1,463만

26.07.0111평37㎡-1층직8,900만평당 787만

26.06.2912평40㎡4층중개1억 3,000만평당 1,074만

26.06.2714평45㎡1층중개1억 900만평당 807만

26.06.2610평34㎡-1층직1억 815만평당 1,050만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1작동26건2억 1,643만1,275만

2원종동404건1억 4,650만1,133만

3내동73건1억 5,926만1,089만

4여월동81건1억 5,413만1,069만

5고강동이 매물368건1억 3,649만1,065만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1시온D동6건9,550만

2시온B동6건1억 833만

3삼인빌라가동6건1억 702만

4삼인빌라나동6건1억 633만

5드림채5건2억 1,220만

6중앙에셋(215-9)5건3억 1,360만

거창빌라

거창빌라

커뮤니티

한눈에 보기

무엇을 확인해야 하나

돈이 얼마나 드나

이 가격이 맞나

가격 판단

누가 살고 있나

점유와 명도

물건 자료

사건 정보

사건 기록

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

가격 정보기일 4건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 낙찰사례

권리는 어떤가

매각물건명세서

현황조사

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

관련 사이트새 탭으로 열림

사건 내역

변경 이력1건

인근 실거래가

사건 내역

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 낙찰사례

실거래 내역

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대