유찰 1회

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 1억 8,830만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 1,883만; 보증금 10%
다 하면 총: 6,993만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 58% 낮게 시작

최저가

2025타경65060

경매진행중

무광프라자

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1577-4

188,300,000원↓30%

269,000,000원

평당 712만원 · 전용 87.41㎡

유찰 1회

10%

D-11

2026. 8. 11. 오전 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정

3억 9,100만시세 추정 4억 4,465만4억 9,800만

확인된 위험0건아직 모르는 것3건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 16 / 28

남은 12건

확인 완료 16
위험 확인 0
확인 필요 7
직접 확인 5

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리7

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

이미 확인된 항목 16건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 2079fe35-c98d-4ba6-b355-e4e5def4482a

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	매각물건명세서 확인	아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	감정평가서 확인	아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,883만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

6,993만~7,851만

낙찰가 1억 8,830만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1억 8,830만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,883만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 6,947만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1억 3,181만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 866만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 68만~105만
명도 비용점유자 불명: 145만~437만
수리비최소 정비 기준: 264만~793만
총 필요 자기자본: 6,993만~7,851만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 11일
매각허가결정2026년 8월 18일
허가 확정2026년 8월 25일
대금지급기한2026년 9월 24일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-12

가격 비교

실거래·낙찰 표본 201건

감정가2억 6,900만
최저가1억 8,830만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정3억 9,100만~4억 9,800만
면적 보정 실거래
입찰 상한2억 6,000만~3억 7,600만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다

04억 9,800만

비교 신뢰 보통같은 동 · 근린생활 · 2층 이상5건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (4,217,666원)

3억 6,866만최저가가 49% 낮음

최근 실거래

중위 1억 5,000만

26.04.0429㎡2,200만평당 252만

26.02.119㎡ · 1층4,400만평당 1,571만

26.02.05109㎡ · 3층2억 2,000만평당 664만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 고양시 일산서구 최근 12개월 실거래 199건 · ㎡당 5,087,026원 × 87.41㎡ · 기준 202607

감정평가액

269,000,000원

현재 최저가

188,300,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 7. 오전 10:00
269,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 11. 오전 10:00
188,300,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 18. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가5억 3,734만2026.07 기준

평당가1,184만전용면적 기준

최근 1년 거래량199건

전년 대비+3.8%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

무광프라자 · 26평 실거래

거래 건수5건

평균 거래가5억 4,720만

최근 거래가2,200만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.049평29㎡—중개2,200만평당 252만

26.02.113평9㎡1층중개4,400만평당 1,571만

26.02.0533평109㎡3층중개2억 2,000만평당 664만

25.10.29146평482㎡—중개23억평당 1,576만

25.10.056평19㎡1층중개1억 5,000만평당 2,586만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1대화동35건34억 5,324만3,118만

2탄현동이 매물14건10억 5,757만2,614만

3일산동47건4억 7,138만1,637만

4덕이동24건8억 758만1,115만

5가좌동11건10억 2,154만1,004만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 근린생활 · 2층 이상 (5건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

고양시 일산서구 · 상가/근린 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율35.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.09.09경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-1852025타경63704 · 유찰 5회3억감정가 대비 35%26.09.09경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-1852025타경63704 · 유찰 5회3억감정가 대비 35%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

145만~437만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 15점 · 판정 12/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 근린시설
전용면적: 87.41㎡; 26.44평
: 30.55㎡; 9.24평

사건명: 부동산임의경매
관할: 고양지원 경매5계
: 2025-12-08
: 2025-12-15
: 2026-03-09
: 260,000,000원
: 고양지원 제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1577-4
도로명주소: 경기도 산현로 15

목적물

전유경기도 고양시 일산서구 탄현동 1577-4 무광프라자 4층401호

철근콘크리트조 87.410㎡

감정가 134,000,000원

등기고유번호 1164-2000-000311

등기열람 전자지도

전유

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

사건 기록

감정평가 요항 20건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ‘송포초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ‘일산중·고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 경의중앙선 ‘탄현역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 스라브지붕 ‘무광프라자’ 규 모 지하1층/지상6층 외 벽 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 알루미늄 샷시 창호 등
건물의 구조: 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 &quot;가좌마을 제103동“ 규 모 지상17층 외 벽 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등
이용상태: 제103동 제9층 제904호 아파트(방3, 드레스룸, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등) 후첨 “내부구조도” 참조
이용상태: 구 분 내 용 비 고 제4층 제401호 근린생활시설 후첨“내부구조도”참조 제4층 제402호 근린생활시설 후첨“내부구조도”참조
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.
설비내역: 대상물건은 위생 및 급&#8231;배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서, 건부지[근린생활시설]로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태: 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건은 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 15미터 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
인접 도로상태등: 대상물건은 서측 및 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 기호(2) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 18,830,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

할 일

매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건2

업종 제한·용도변경직접 확인
아는 것
건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.
할 일
건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

상가임대차보호법 대항력직접 확인
아는 것
상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.
할 일
관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다.

자금2

부가세직접 확인
아는 것
건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.
할 일
매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

지분 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

분묘 관련 권리확인 완료

아는 것: 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

농지취득자격증명 확인확인 완료

아는 것: 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

공유자 우선매수 가능성확인 완료

아는 것: 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 1,883만원 (최저매각가 1억 8,830만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경65060 · 물건번호 2 · 고양지원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 11일 (화) 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2026-03-09 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1577-4 무광프라자 4층402호

철근콘크리트조 87.750㎡

감정가 135,000,000원

등기고유번호 1164-2000-000312

건물내역

1동철근콘크리트조 스라브 지붕 6층 근린생활시설 무광프라자 지1층 810.13㎡ 지1층 49.56㎡ 1층 689.68㎡ 2층 689.68㎡ 3층 689.68㎡ 4층 689.68㎡ 5층 689.68㎡ 6층 689.68㎡ 옥탑 72.88㎡(연면적제외)
전유철근콘크리트조 87.410㎡
1동철근콘크리트조 스라브 지붕 6층 근린생활시설 무광프라자 지1층 810.13㎡ 지1층 49.56㎡ 1층 689.68㎡ 2층 689.68㎡ 3층 689.68㎡ 4층 689.68㎡ 5층 689.68㎡ 6층 689.68㎡ 옥탑 72.88㎡(연면적제외)
전유철근콘크리트조 87.750㎡
1동철근콘크리트조 스라브 지붕 6층 근린생활시설 무광프라자 지1층 810.13㎡ 지1층 49.56㎡ 1층 689.68㎡ 2층 689.68㎡ 3층 689.68㎡ 4층 689.68㎡ 5층 689.68㎡ 6층 689.68㎡ 옥탑 72.88㎡(연면적제외)
전유철근콘크리트조 87.410㎡
1동철근콘크리트조 스라브 지붕 6층 근린생활시설 무광프라자 지1층 810.13㎡ 지1층 49.56㎡ 1층 689.68㎡ 2층 689.68㎡ 3층 689.68㎡ 4층 689.68㎡ 5층 689.68㎡ 6층 689.68㎡ 옥탑 72.88㎡(연면적제외)
전유철근콘크리트조 87.750㎡

대지권

대 501㎡ 중 1154분의 30.555(소유권)
대 653㎡ 중 1154분의 30.555(소유권)
대 501㎡ 중 1154분의 30.674(소유권)
대 653㎡ 중 1154분의 30.674(소유권)
대 501㎡ 중 1154분의 30.555(소유권)
대 653㎡ 중 1154분의 30.555(소유권)
대 501㎡ 중 1154분의 30.674(소유권)
대 653㎡ 중 1154분의 30.674(소유권)

비교 신뢰 보통같은 동 · 근린생활 · 2층 이상5건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (4,217,666원)

3억 6,866만최저가가 49% 낮음

최근 실거래

중위 1억 5,000만

26.04.0429㎡2,200만평당 252만

26.02.119㎡ · 1층4,400만평당 1,571만

26.02.05109㎡ · 3층2억 2,000만평당 664만

실거래 내역

무광프라자 · 26평 실거래

거래 건수5건

평균 거래가5억 4,720만

최근 거래가2,200만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.049평29㎡—중개2,200만평당 252만

26.02.113평9㎡1층중개4,400만평당 1,571만

26.02.0533평109㎡3층중개2억 2,000만평당 664만

25.10.29146평482㎡—중개23억평당 1,576만

25.10.056평19㎡1층중개1억 5,000만평당 2,586만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1대화동35건34억 5,324만3,118만

2탄현동이 매물14건10억 5,757만2,614만

3일산동47건4억 7,138만1,637만

4덕이동24건8억 758만1,115만

5가좌동11건10억 2,154만1,004만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 근린생활 · 2층 이상 (5건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

6주엽동56건1억 8,839만905만

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가5억 3,734만2026.07 기준

평당가1,184만전용면적 기준

최근 1년 거래량199건

전년 대비+3.8%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

고양시 일산서구 · 상가/근린 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율35.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가