유찰 3회

2025타경2899

경매진행중

하남테크노밸리 U1 CENTER

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

쉬움

권리 확인이 끝났고 가격 판단만 남았습니다

최저 입찰가: 3억 389만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 3,038만; 보증금 10%
다 하면 총: 2억 2,199만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 17% 낮게 시작

최저가

3억 2,100만시세 추정 3억 6,502만4억 900만

확인된 위험0건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 22 / 29

남은 7건

확인 완료 22
위험 확인 0
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리1

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

3,038만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

2억 2,199만~2억 2,747만

낙찰가 6억 3,250만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정6억 3,250만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 3,038만
잔금낙찰가 − 보증금: 6억 211만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −4억 4,275만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 2,909만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 149만~275만
명도 비용배당받는 임차인: 0원~91만
수리비최소 정비 기준: 165만~496만
총 필요 자기자본: 2억 2,199만~2억 2,747만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-3

오피스텔는 보통 의 71% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 106건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 964건

감정가8억 8,600만
최저가3억 389만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정3억 2,100만~4억 900만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

임차인이 배당요구를 했고 대항력이 없어 배당받고 나갑니다

배당받고 나감

: 임차인
: 없음
: 신고 있음
: 산정 불가

비용·기간 추정

0원~91만2~8주

· 임차인이 배당을 받으려면 낙찰자의 명도확인서가 필요해 협조가 잘 되는 편입니다

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 54.68㎡; 16.54평
: 12.98㎡; 3.93평

사건명: 부동산임의경매
관할: 성남지원 경매7계

사건 기록

감정평가사: 김수미
작성일: 2025-07-24

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 성남지원 제3별관 1층 제5호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 30,389,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

이미 확인된 항목 22건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성확인 완료
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2023-12-28 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
3,038만원 (최저매각가 3억 389만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경2899 · 물건번호 1 · 성남지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-09-15 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 6db8695e-8b94-41f2-b65b-ce5b01002e21

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2023-12-28 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	3,038만원 (최저매각가 3억 389만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경2899 · 물건번호 1 · 성남지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-09-15 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

감정평가액

886,000,000원

현재 최저가

303,898,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
886,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
620,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
434,140,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
303,898,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 3,201만2026.07 기준

평당가2,249만전용면적 기준

최근 1년 거래량858건

전년 대비+24.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 839만최근 3개월

1년 전월세 거래9,150건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

하남테크노밸리 U1 CENTER · 17평 실거래

거래 건수44건

평균 거래가1억 4,047만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.247평24㎡6층중개1억 1,000만평당 1,549만

26.07.228평26㎡10층중개1억 2,700만평당 1,607만

26.07.128평26㎡14층직1억 3,000만평당 1,645만

26.07.057평23㎡11층중개9,800만평당 1,420만

26.07.028평26㎡17층중개9,700만평당 1,227만

26.06.288평26㎡9층중개1억 3,800만평당 1,746만

26.06.227평23㎡8층직1억 2,100만평당 1,753만

26.06.227평23㎡20층중개9,700만평당 1,385만

26.05.299평28㎡6층중개1억 3,000만평당 1,511만

26.05.198평26㎡4층중개1억 3,000만평당 1,645만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1학암동139건6억 9,586만3,207만

2망월동479건2억 3,035만2,157만

3신장동141건2억 2,162만1,755만

4덕풍동55건2억 3,226만1,708만

5풍산동이 매물44건1억 4,047만1,653만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)83건5억 1,172만

2위례 지웰푸르지오74건9억 7,239만

3하남시청역 희상성원상떼빌55건3억 1,011만

4위례 효성해링턴 타워43건2억 448만

5효성헤링턴타워퍼스트 미사역39건1억 9,861만

6ICT 하남34건1억 8,093만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (단지 무관) (44건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

하남시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율37.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰12.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.24미사강변 오벨리스크2024타경62672 · 유찰 12회8,450만감정가 대비 37%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

사건 내역

2025타경2899 문건·송달

당사자 10명

승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 류OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
교부권자 의OOO
교부권자 하OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
배당요구권자 신OOO OOOO

권리 관련 문건 4건

25.09.11임차인 류OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.09.01가압류권자 농OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.08.25임차인 류OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.08.12권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 8건

25.12.30압류채권자승계신청 제출
25.12.30경매예납금환급계좌변경신청 제출
25.09.12–25.09.17교부청구서 제출 ×2
25.09.17교부청구 제출
25.07.28감정평가서 제출
25.07.25부동산현황조사서 제출
25.07.15등기필증 제출

송달 18건

26.03.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 도달 3 · 송달간주 5
25.12.30압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.07.30임차인통지서 발송 · 도달
25.07.17최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.07.17조사명령 발송 · 도달
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25.07.14개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '덕풍초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 1층 디-105호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 등임.

이용상태

근린생활시설(상호명 : 인생장칼)로 이용중임.

설비내역

위생및급배수설비, 냉난방설비, 주차장, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 창고시설(창고), 공장(지원시설-판매시설, 제1,2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 40미터, 20미터 및 25미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역풍산동 618 :도시지역
용도지역준주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
70%바닥 9㎡
용적률
200~500%연면적 26~65㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로대로3류폭 25m~30m · 접합
도로소로3류폭 8m 미만 · 접합
규제가축사육제한구역전부제한지역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
지구·구역지구단위계획구역지역현안사업1지구
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타배출시설설치제한지역물환경보전법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
기타공장설립승인지역수도법 시행령 제14조의3제1호 · 수도법

9건 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

실거래 내역

하남테크노밸리 U1 CENTER · 17평 실거래

거래 건수44건

평균 거래가1억 4,047만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.247평24㎡6층중개1억 1,000만평당 1,549만

26.07.228평26㎡10층중개1억 2,700만평당 1,607만

26.07.128평26㎡14층직1억 3,000만평당 1,645만

26.07.057평23㎡11층중개9,800만평당 1,420만

26.07.028평26㎡17층중개9,700만평당 1,227만

26.06.288평26㎡9층중개1억 3,800만평당 1,746만

26.06.227평23㎡8층직1억 2,100만평당 1,753만

26.06.227평23㎡20층중개9,700만평당 1,385만

26.05.299평28㎡6층중개1억 3,000만평당 1,511만

26.05.198평26㎡4층중개1억 3,000만평당 1,645만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1학암동139건6억 9,586만3,207만

2망월동479건2억 3,035만2,157만

3신장동141건2억 2,162만1,755만

4덕풍동55건2억 3,226만1,708만

5풍산동이 매물44건1억 4,047만1,653만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)83건5억 1,172만

2위례 지웰푸르지오74건9억 7,239만

3하남시청역 희상성원상떼빌55건3억 1,011만

4위례 효성해링턴 타워43건2억 448만

5효성헤링턴타워퍼스트 미사역39건1억 9,861만

6ICT 하남34건1억 8,093만

사건 내역

2025타경2899 문건·송달

당사자 10명

승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 류OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
교부권자 의OOO
교부권자 하OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
배당요구권자 신OOO OOOO

권리 관련 문건 4건

25.09.11임차인 류OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.09.01가압류권자 농OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.08.25임차인 류OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.08.12권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 8건

25.12.30압류채권자승계신청 제출
25.12.30경매예납금환급계좌변경신청 제출
25.09.12–25.09.17교부청구서 제출 ×2
25.09.17교부청구 제출
25.07.28감정평가서 제출
25.07.25부동산현황조사서 제출
25.07.15등기필증 제출

송달 18건

26.03.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 도달 3 · 송달간주 5
25.12.30압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.07.30임차인통지서 발송 · 도달
25.07.17최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.07.17조사명령 발송 · 도달
25.07.17평가명령 발송 · 도달
25.07.14개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2